香港仔居屋嘉隆苑C座高層554實呎戶 以$530萬易手 (另有本日最新成交)

香港仔居屋嘉隆苑C座高層554實呎戶 以$530萬易手

美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行促成香港仔居屋嘉隆苑一個554實呎戶的第二市場成交，綠表客斥$530萬入市，1997年貨是次轉手帳面升值逾1倍。

蘇玉燕稱，該行剛成交的香港仔居屋嘉隆苑為C座高層1室單位，實用面積約為554呎，建築面積約712呎，原業主最新叫價約為$535萬，並獲綠表客鍾情，議價後以$530萬於居屋第二市場易手，折合實用呎價約為$9,567，建築呎價約為$7,444。

原業主1997年11以約$261萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$269萬，物業升值約103%。

大埔承峰1座中層4房雙套$1338萬沽

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔承峰剛錄本月首宗成交，單位為1座中層A室，單位實用面積1552平方呎，建築面積2023平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望內園景，開價約$1500萬，日前議價後以$1338萬沽出，實用平均呎價$8621。

據了解，新買家為區外客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2016年以$1325萬購入單位，持貨約8年，是次沽出單位賬面輕微獲利約$13萬離場，單位升值約1%。

筲箕灣香島1座中層3房套月租$3.33萬 租金回報約2.7厘

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣香島一個845實呎優質租盤成交，同區客以月租$3.33萬承接，2017年貨租金回報約2.7厘。

鄭琨稱，該行促成的香島1座中層A室單位的租盤成交，實用面積約為845呎，為三房連套房間隔，業主近期叫租約$3.5萬，議價後以月租$3.33萬成交，折合實用呎租約$39.4。

業主於2017年3月以約$1,483.6萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.7厘水平。

沙田翠麗花園B座低層2房戶$345萬成交 4年蝕30%

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，近期入市氣氛持續正面，沙田及大圍區本月至今暫錄約110宗二手成交，較上月同期增約2成，沙田翠麗花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄B座低層01室，單位建築面積384平方呎，實用面積305平方呎，2房間隔，2月時開價約$418萬，日前議價後以$345萬易手，實用面積呎價$11311。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2020年以$493萬購入單位，持貨約4年，現轉手賬面蝕讓約$48萬離場，單位期內貶值約30%。

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九龍塘又一居14座高層3房戶$900萬易手 減價逾百萬

美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，區內入市氣氛正面，業主願意加大減價幅度以促成交易。該行剛促成一宗又一居3房戶的交投，區內買家以$900萬承接。原業主入市4年，帳蝕逾「2球」離場。

蕭偉祥指，上述成交的單位為又一居14座高層C室，屬3房套房間隔，實用面積約584平方呎。據悉，業主以$1,020萬放盤，近日吸引區內買家洽詢，買家心儀屋苑地段優越，單位間隔實用，故承接單位自住。議價後單位減價$120萬，以$900萬易手，實用呎價約$15,411。

參考成交資料，業主於2020年4月以約$1,118萬購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳蝕$218萬，或約19.5%。

帝琴灣凱弦居8座高層3房套連車位以$1150萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛持續正面，入市信心不減，馬鞍山帝琴灣本月暫錄約2宗成交，最新錄凱弦居8座高層B室，單位建築面積1180平方呎，實用面積1031平方呎，3房連套房間隔，日前議價後連車位以$1150萬易手，實用平均呎價$11,154。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於1998年以$821萬購入單位，持貨約26年，是次轉手賬面獲利約$329萬離場，單位期內升值約40%。

太古城高安閣低層2房戶 新租客以約$2.38萬承租

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，太古城屬傳統的藍籌屋苑，吸引用家進駐，本月至今暫錄得45宗租賃成交，較上月同期增加約1宗。當中包括該行剛促成的一宗太古城2房戶的租賃成交，新租客以約$2.38萬承租單位，實用呎租約$41，屬市價成交。

上述租出單位為太古城高安閣低層E室，實用面積約580平方呎，建築面積約675平方呎，屬2房間隔，向西北。布家良稱，業主以月租約$2.5萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約$2.38萬承租，實用呎租約$41，建築呎租約35.3。據了解，新租客為家庭客，心儀單位設有靚裝修，故睇樓2次後拍板承租。

資料顯示，業主於2012年11月以約$680萬購入上述單位，業主享回報約4.2厘。

碧海藍天5座中層3房戶 減價$70萬終以$980萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內交投持續暢旺，有不少首置客趁機「上車」。該行剛促成的一宗碧海藍天3房單位的買賣成交，同區客斥約$980萬入市，實用呎價約$16,867。

上述售出單位為碧海藍天5座中層H室，實用面積約581平方呎，屬3房間隔。曾家輝稱，單位以約$1,050萬放售約2星期後獲同區客洽購，雙方議價後減價約$70萬，以約$980萬易手，實用呎價約$16,867。據了解，新買家為換樓客，睇樓1次後火速決定拍板承接。

資料顯示，原業主在2008年5月以約$428萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$552萬，單位期內升值約1.3倍。

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牛頭角樂雅苑E座低層2房戶$415萬易手

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，上車盤購買力持續釋放該行剛促成該屋苑一宗樂雅苑2房戶的買賣成交，單位以$415萬獲同區客承接，折合實用呎價約$10,979，屬市價成交。

上述成交單位為樂雅苑E座低層4室，實用面積約378平方呎，建築面積約588平方呎，屬2房間隔，望山景。胡國安稱，單位以$500萬放售約一年後獲同區客接洽，雙方經議價後以$415萬易手，實用呎價約$10,979。據悉，買家為區內上車客，心儀單位設有裝修，可即買即住，故睇樓數次後決定購入自住。

馬灣珀麗灣2期2座中層2房戶 成交價$500萬 買家為港漂專才

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，自撤辣以來，外來專才客成樓市新力軍之一，該行錄得港漂專才即睇即買，斥$500萬購珀麗灣531實呎戶，原業主持貨22年，帳面獲利327萬。

凌光盛表示，成交單位為珀麗灣2期2座中層F室，實用面積約531平方呎，屬2房間隔，向東南，享內園景。據悉，單位早前以$508萬放售，獲現外區租樓的港漂專才，即睇即議價後以$500萬承接，實用呎價約$9,416，屬市價水平。

資料顯示，原業主2002年以$172.6萬購入單位，持貨22年，帳面升值$327.4萬，或約1.9倍。

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* 成交行情。

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