香港地舖交投：旺角金魚街地舖升值370倍 鰂魚涌地舖月租25萬

近期香港樓市表現冷清，卻有老牌樓主把握機會鎖定利潤出售物業。旺角通菜街154至156號安成大廈A號舖連同閣樓，以4900萬港元售予投資者，該物業自1969年以13.2萬港元購入以來，已升值370倍。估計其投資回報率接近4厘。該舖位位於旺角通菜街金魚街段，地舖面積約1050方呎，加上閣樓約600方呎。按照此次交易價格計算，平均每方呎售價為4.67萬港元（不包括閣樓）。比起一年前的售價，其價格平了逾30%。地產界人士李根興表示，該地段是金魚街上的優質位置，舖位門闊約15呎，深約60呎，實用面積約880方呎。附近的通菜街146號舖位在2022年6月以7200萬港元成交，而該舖位並無閣樓，現時租金每月19.5萬港元，直至2025年11月，試算下來，新買家的租金回報率約4厘。另一方面，位於鰂魚涌海光街13至15號5及6D號舖，面積約1400方呎，最近以5380萬港元賣給投資者馮國保，平均每方呎售價為3.84萬港元。該舖位現為7-11便利店，月租金為25萬港元，預期投資回報率高達5.6厘。此外，美聯旺舖的劉啟聰表示，位於土瓜灣浙江街29至33號的宏豐大廈地下31D-31E號舖，總面積1120方呎，期望售價約4600萬港元，折合每方呎約3.8萬。該舖位門闊約31呎，被分隔成兩間店舖，分別出租給麵包店與雜貨店，新買家的預期投資回報率約2.8厘。據劉啟聰進一步解釋，該店舖位於民生區，周邊有多個住宅區。市建局已向城規會提交發展計劃，預計將土瓜灣靠背壟道/浙江街的公務員合作社用地發展為2324戶的住宅項目，預計2033年落成，屆時該地區的人流量將會進一步增加。<

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