香港放寬在建物業按揭貸款規定 分析師預計對樓市提振作用甚微

【彭博】-- 香港針對首次置業者放寬在建物業按揭貸款規定，但分析師認為此舉不大可能給已受借款成本上漲重壓的房地產市場帶來提振。

花旗集團分析師Ken Yeung表示，這一新規可以使此類物業購買者減少首付，但對需求的影響微不足道。彭博行業研究表示，如果年底前按揭貸款利率上漲，那麼可能就會「勸退」買家。

香港在上周五晚些時候宣布的這一舉措是近來為支持住房市場祭出的又一舉動，利率大幅上漲令購房者望而卻步，繼而導致香港樓市大幅下滑。開發商面臨新房降價的壓力，長實集團近期新項目的售價定在了七年低點。

主要開發商股票周一早盤下跌。長實集團、恆基地產、新鴻基地產和新世界發展在香港均下跌至少1%。

根據新規，符合資格的首次置業者購買價格在1000萬港元（130萬美元）或以下的在建物業，按揭成數至多為九成。在此之前，購買價格在600萬至1500萬港元之間的此類物業，購房者的按揭成數為七成，也就意味著更高的首付款。

Patrick Wong等彭博行業研究分析師表示，政策調整可能會推動主要開發商第四季度加快預售。

不過，他們在報告中寫道，年底前按揭貸款利率可能上升，這或將會使新政的影響受限。報告稱，此舉也可能導致中古屋價格和銷售進一步下滑，因為這項政策鼓勵更多購房者去買新房。

Yeung表示，在按揭利率可能上漲的情況下，花旗預計房價下行趨勢將在第四季度加速。中古屋價格在第一季度失去動力，自年初以來的漲幅為1.3%。

美聯物業的住房部門執行長Sammy Po表示，如果政府不推出更多措施，預計房價全年可能下跌2%-3%。

Po表示，雖然此舉將使新房買家的購買力提升，但不會給整個房地產市場帶來提振，除非政府放鬆壓力測試要求。買家目前必須通過壓力測試，確保在背負按揭貸款之後自己的收入能夠承受住未來加息帶來的壓力。

兩個月前，香港政府自2009年以來首次放寬按揭貸款規定，買家可以以更低首付置業。中古屋價格已自2021年峰值下跌17%。

Po表示，簡單地放寬未建成物業的按揭貸款規定並沒有直指問題。

原文標題Hong Kong Relaxes Mortgage Rules as Property Market Falters

(更新前兩段及第六段之後分析師評論)

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