雅虎香港財經 香港樓市 有遺址先可以發大財？
小紅書一句「金融中心遺址」，令財庫局長許正宇高調列出數據反駁，事態最新發展是內地網民指葵涌碼頭是香港貨運業另一遺址。「遺址」很容易令人聯想到「沒落」，但香港樓市過去有一些成功例子，遺址反而帶來發大財機會。
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糖廠船塢遺址建構地產王國
香港尚未成為國際金融中心前，有一段長時間是輕工業及重工業中心，其中製糖業及修造船業重鎮分別位於鰂魚涌及紅磡。太古集團早於1884年在鰂魚涌建立製糖廠，到1925年鰂魚涌糖廠擴充成全球最大一條龍方式生產食糖基地。二戰後到1950年鰂魚涌糖廠重新投產，到六十年代糖廠生產的糖產品更被譽為「香港出口價值最高食品」。
太古集團在1972年於鰂魚涌糖廠旁邊移山填海，興建了「太古船塢」，「太古船塢」與對岸的「黃埔船塢」成為港島及九龍兩大造船修船重鎮。
1972年是鰂魚涌糖廠及港九兩大船塢大變之年，該年太古糖廠停產，拆卸後改建為太古工商業中心，到九十年代開始重整為今日的太古坊商業王國。至於太古船塢，則分多期發展成為港島藍籌屋苑太古城，另外太古船塢宿舍則由置地發展成西灣河老牌屋苑太安樓。
黃埔船塢在八十年代，由和記黃埔分階段發展成黃埔花園及黃埔新邨，八十年代尾長和系再次發揮黃埔船塢發展地產的成功方程式，將鴨脷洲發電廠發展為海怡半島。之後長和系大型屋苑項目如麗港城、嘉湖山莊均掀起搶購熱，充分利用黃埔船塢「遺址」，可說是長和系壯大為跨國巨企重要一步之一。
至於鰂魚涌糖廠及船塢「遺址」，亦是太古多年來持續壯大中港地產業務的起點，直到今日太古坊版圖仍持續擴張，其中地標式甲廈港島東中心早前更獲租戶證監會以54億港元掃入12層作為自置總部。
掌控包括太古坊在內的地產及收租業務的太古地產（1972.HK），現時市值約894億港元，較太古A（0019.HK）及太古B（0087.HK）市值相加還要多213億港元，可見太古地產業務含金量之高。
製糖造船同樣難撈
假如當初太古及和記黃埔堅守死守在原址繼續製糖及修造船業，而未有果斷將兩個區變成工業「遺址」，不單會錯失地產起飛黃金機會，更要面對來自東南亞製糖及亞洲各國造業同行的威脅。例如內地造船近年迅速崛起，現時接單量佔全球八成，大幅拋離第二位的南韓。面對競爭，本港修造船業持續萎縮，長實統一位於青衣聯合船塢業權後，申請將用地興建綜合地產項目，意味將來青衣會再多一個船塢「遺址」。
相對造糖及修造船業，金融業仍是香港經濟重要動力之一，忽然被封「遺址」確實值得羅列數據反駁。不過本港糖廠及船塢蛻變傳奇，亦點出成功城市可以趁勢不斷轉型，或許將來創科產業成為本港新經濟火車頭時，中區部分地段又會變身成為創科街，只要繼續發大財，屆時這些地段是否金融「遺址」都只是觀點與角度而已。
