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香港樓市|樓價、租金連升2個月 差估署4月樓價指數升0.29% 萊坊料全年樓價最多跌5%

在政府撤辣後,樓市繼續出現反彈,據差估署最新公布數據,今年4月私人住宅售價指數報308.7點,按月升0.29%,連升2個月,惟較去年同期仍跌12.85%,樓價今年首四個月累跌0.84%。今年4月私宅租金指數則報186.9點,按月升0.92%,同樣連升2個月,按年升4.89%。今年首四個月,私宅租金指數累升0.48%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,官方樓價指數反映二手樓價為主,4月份官方樓價指數按月上升0.3%。今年首季累計跌0.8%。市場在政府撤辣後出現報復式反彈,按月價量齊升,但高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖慢樓價回升步伐。財政預算案「完全撤辣」後市場購買意慾明顯增強,樓市氣氛明顯好轉,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持仍有預測今年樓價走勢呈L型,上半年仍有機會下跌3-5%,下半年略為回穩,全年下跌0-5%。

在租金方面,他表示,政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士數量回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金上漲5%至8%左右,整體租金回報率上升至近3%。中小型住宅租金升幅會較豪宅理想,未來幾個月住宅租金表現保持平穩。

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