雅虎香港財經 香港變「新金山」 港租金可望超越星洲？
內地青年失業率衝上20.8%再創新高，爭崩頭搵工情況下，香港拍板輸入外勞消息，引發內地網民在小紅書熱議來港打工攻略。在請人難挑戰下，本港各行各業都勢將爭取輸入外勞，令本港有望成為內地青年的「新金山」，海量人才來港打工，本港租金能否反超前新加坡？
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三藩市平均月薪高見四萬一
探討外來人才推高人工樓價「成功經驗」，不得不提美國大灣區「舊金山」三藩市。疫情爆發前，三藩市受惠科網及獨角獸熱潮，科技巨企及初創企業以高薪招攬來自全球科技人才，令當地平均工資不斷攀升，到2016年平均年薪高見6.3萬美元（49.25萬港元），即每月約4.1萬港元。
至於家庭收入標準亦相當誇張，2018年美國住房及城市發展部公布數據，三藩市內的聖馬特奧（San Mateo）及馬林（Marin County），四人家庭年賺11.74萬美元（91.7萬港元）算是低收入，年賺7.33萬美元（57.3萬港元）算是非常低收入。
香港首季人均月薪為二萬，較2016年三藩市人均月薪相差逾倍。去年香港家庭平均每月收入28300元，與三藩市非常低收入家庭月賺約4.77萬港元，同樣相差一大截。
香港雖然銳意發展創科，但暫未掀起像當年三藩市「新掘金熱」的科技狂潮，故此外地專才湧港，都只是填補人力資源不足而非推高人工。不過除了第一波輸入外勞的建造業、運輸及機場服務業，飲餐、零售都積極爭取輸入外勞，另外醫療及教育，都頗有機會加入引入內地專才行列。
先講醫療，醫管局於今年四月安排首批共70人內地醫護來港參與人才交流計劃，第二批一百人預計將於年底來港。醫管局去年流失7.6%醫生，護士流失率達11%，為挽留及吸納人才，除了推出員工置業貸款計劃，醫管局高層早前親身赴英國招攬人才來港工作。假如參與人才交流計劃的內地醫護能夠適應香港醫療工作環境，說不定會設定引入內地醫護人才來港機制。另一方面，內地醫護近期面臨減薪潮，據報廣西急症室醫生月薪由6550減至4210人仔，香港醫護工作雖然壓力大，但計人工對內地同行有相當吸引力。
至於教育，教育局數據披露2022/23學年未屆退休離職教師共3540人，流失率高達8%。不少學校早已引入普通話教學，大灣區教師來港要適應教學工作，較以往容易得多。一旦教育局在資歷及資源配套上作出安排，制定引入人才機制，本港教席對內地高學歷年輕人而言，同樣是吸引力十足的筍工。
大型屋苑或成「劏房村」
醫護及教師被視為最具實力的租客之一，加上其他行業吸納的內地人才的租屋需求，未來香港租金升幅能否反超前新加坡？要留意推高新加坡租金，主要是金融、科技及企業高管人才，這類人才可謂掌控最強租屋資本，香港引入各行業前線工作人才，計人工及租屋力尚有段距離。
另外香港生活成本貴，來港工作預計仍是以「太空人」模式，未必會一家大細租屋住。故此中、上價大單位租盤都未必能在來港掘金熱中受惠。反而是位置就腳大型屋苑單位，或會出現劏房潮，事實上早前將軍澳新港城已出現瞄準女租客的「民工宿舍」，由大型屋苑單位的分租劏房，相信對來港打工人才有一定叫座力。
考慮到內港「太空人」要預留人工幫補家人生活費，樣樣要慳住使，租金較貴的服務式住宅亦未必切合他們的預算。除非政府又出手資助酒店轉型「人才宿舍」，即使有這批租樓新力軍，未亦必出現新一波酒店變身服務式住宅潮，二、三線區酒店似乎仍難以擺脫賣盤或鬥門困局。
