雅虎香港財經 香港豪宅屋主寧租不賣 7.7萬美元的月租反映出樓市之低迷
【彭博】-- 全球最熾熱的樓市陷入深度低迷，促使香港屋主的策略出現重大轉變。
由於房價接近七年低點，且銷量創近30年最低，許多業主選擇出租、而非出售第二套或第三套房產，希望隨著借貸成本下降和中國經濟改善，市場能夠走出谷底。由於需求疲軟，連政府也14年來首次暫停出售住宅用地。
對於高檔物業來說，在全球和中國企業都在緊縮開支下尋找租戶可能是一項挑戰。儘管租金已從疫情期間的低點普遍上漲，仍低於五年前的水平。
仲介公司Landscope的網站上列出20多處房產，每月租金至少為30萬港元（38,400美元）。其中有一些罕見的知名豪宅。
其中一個罕見的物業是岫雲，這棟大宅靠近山頂纜車總站、面積約4,000平方英尺。這是香港金融界大佬和慈善家李和聲之前的家庭住宅，他於2022年去世，享嵩壽94歲，後代以每月60萬港元的租金投放市場。
這座僻靜的三層四房住宅，可通過柯士甸山道的陡峭車道抵達，擁有一個花園，可欣賞維多利亞港和香港島南部的景色。它被列入香港三級歷史建築。
Landscope創始人兼首席執行官許賡勝表示，像岫雲這樣的單一住宅在租賃市場上非常罕見，它們通常是為自用而建，且所有權通常仍屬於原來的居住者。
山頂長期以來被認為是香港最高檔的社區，在中國整頓民營企業和經濟放緩導致需求減少之前，它是中國內地富裕買家青睞的目標。2015年，阿里巴巴共同創辦人馬雲付了1.92億美元購買白加道一幢房子 。隔年，大陸地產大亨陳紅天在歌賦山道花了2.71億美元買了() 的，打破香港紀錄 億美元。
如今，在大量不良資產的拖累下，市場只朝著一個方向發展。
第一太平戴維斯公司 (Savills Plc) 在11 月的報告中表示，過去18個月，香港的超級豪宅價格下跌了25-30%，未來12個月可能會再跌15-20%。
Landscope的許賡勝表示，過去十年中作為主要買家的大陸客戶現在都處於低調狀態。只有當該地區的經濟復甦時，市場可能會再次上漲。
原文標題Open House: $77,000 a Month Rental Shows Depth of HK Downturn
--聯合報導 Shawna Kwan、Shirley Zhao.
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