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馬鞍山天宇海|四房套連海景 叫價1500萬元

美國聯儲局放緩加息步伐,香港大型銀行未有跟隨加息;加上上周與內地正式全面通關,都進一步增加市民的入市意慾,令一二手市場氣氛暢旺。自去年12月市況逐步回暖後,馬鞍山區的二手交投頗活躍。綜合代理資料,馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交,較去年12月約107宗,按月增加二成五;而2月首七日,亦已錄得約40宗二手成交。

第一個放盤位於天宇海,在恒安站步行約7至8分鐘到達。
第一個放盤位於天宇海,在恒安站步行約7至8分鐘到達。

第一個放盤位於天宇海,在恒安站步行約7至8分鐘到達。天宇海由長實發展,2011入伙,樓齡12年。6座分層大廈及14幢洋房,合共提供1143伙;全部都是三、四房大單位,實用面積由665至1433平方呎,當中四房單位佔總伙數約一成二。

放盤單位為3A座一個極高層的B室單位,實用面積953平方呎,屬於四房套連儲物室間隔。
放盤單位為3A座一個極高層的B室單位,實用面積953平方呎,屬於四房套連儲物室間隔。

放盤單位為3A座一個極高層的B室單位,實用面積953平方呎,屬於四房套連儲物室間隔。業主叫價1500萬元,呎價15740元,同時叫租29000元。單位客飯廳非常寬敞方正,向西北正望海景,可以看到白石角及大埔觀音像一帶。整體保養得不錯,若買家不介意原裝設計,簡單裝修便能入住。廚房開則近似梯形,需要度身訂造櫥櫃。單位比較特別的是總共設有三個洗手間,及通往房間的走廊設於客廳最後位置。所有房間都可以望向海景,但只有三間睡房與客飯廳同向。

大單位要找買家承接難免會困難,根據土地註冊處的資料,屋苑對上一次同類成交已經要數至去年5月。同座同柱一個中層單位,以1350萬元易手,呎價約1.4萬多元。對比今次這個高層單位,加上現時市況回暖,業主叫價只是高出一成一。參考銀行估價,除中銀估到價外,其餘三間銀行都估價不足,與業主開價相差百分1.7。

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第二個放盤位於嵐岸,在大水坑站落車同樣步行7至8分鐘。嵐岸同樣由長實發展,2007年入伙,近16年樓齡。屋苑由6座物業組成,1025伙涵蓋兩房至四房戶型,其中兩房上車單位佔總伙數約四分一。

第二個放盤位於嵐岸,在大水坑站落車同樣步行7至8分鐘。
第二個放盤位於嵐岸,在大水坑站落車同樣步行7至8分鐘。

放盤單位在1座低層C室﹐實用面積805平方呎。原則為三房套連儲物室間隔,但業主就打通為兩房。這個單位改動比較多,業主也將梗廚改為開放式廚房,並全屋配搭個人化裝修設計。單位向東,望向的景觀則較天宇海的放盤遜色,以自家樓景及內園為主,要到客廳才可以看到少量海景。業主現時叫價1050萬元,呎價約1.3萬多元,同時放租2.4萬元。參考土地註冊處近期同類型成交,業主叫價是高出一成九。早前6座一個755平方呎的高層單位,同樣屬三房一套連儲物室。向西直望海景﹐景觀相對優勝﹐以880萬元易手,呎價約1.16萬元;再參考銀行估價,全部對單位估價不足,與業主開價相差約百分之7。

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* 天宇海

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