馬鞍山天宇海｜四房套連海景 叫價1500萬元
美國聯儲局放緩加息步伐，香港大型銀行未有跟隨加息；加上上周與內地正式全面通關，都進一步增加市民的入市意慾，令一二手市場氣氛暢旺。自去年12月市況逐步回暖後，馬鞍山區的二手交投頗活躍。綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。
第一個放盤位於天宇海，在恒安站步行約7至8分鐘到達。天宇海由長實發展，2011入伙，樓齡12年。6座分層大廈及14幢洋房，合共提供1143伙；全部都是三、四房大單位，實用面積由665至1433平方呎，當中四房單位佔總伙數約一成二。
放盤單位為3A座一個極高層的B室單位，實用面積953平方呎，屬於四房套連儲物室間隔。業主叫價1500萬元，呎價15740元，同時叫租29000元。單位客飯廳非常寬敞方正，向西北正望海景，可以看到白石角及大埔觀音像一帶。整體保養得不錯，若買家不介意原裝設計，簡單裝修便能入住。廚房開則近似梯形，需要度身訂造櫥櫃。單位比較特別的是總共設有三個洗手間，及通往房間的走廊設於客廳最後位置。所有房間都可以望向海景，但只有三間睡房與客飯廳同向。
大單位要找買家承接難免會困難，根據土地註冊處的資料，屋苑對上一次同類成交已經要數至去年5月。同座同柱一個中層單位，以1350萬元易手，呎價約1.4萬多元。對比今次這個高層單位，加上現時市況回暖，業主叫價只是高出一成一。參考銀行估價，除中銀估到價外，其餘三間銀行都估價不足，與業主開價相差百分1.7。
第二個放盤位於嵐岸，在大水坑站落車同樣步行7至8分鐘。嵐岸同樣由長實發展，2007年入伙，近16年樓齡。屋苑由6座物業組成，1025伙涵蓋兩房至四房戶型，其中兩房上車單位佔總伙數約四分一。
放盤單位在1座低層C室﹐實用面積805平方呎。原則為三房套連儲物室間隔，但業主就打通為兩房。這個單位改動比較多，業主也將梗廚改為開放式廚房，並全屋配搭個人化裝修設計。單位向東，望向的景觀則較天宇海的放盤遜色，以自家樓景及內園為主，要到客廳才可以看到少量海景。業主現時叫價1050萬元，呎價約1.3萬多元，同時放租2.4萬元。參考土地註冊處近期同類型成交，業主叫價是高出一成九。早前6座一個755平方呎的高層單位，同樣屬三房一套連儲物室。向西直望海景﹐景觀相對優勝﹐以880萬元易手，呎價約1.16萬元；再參考銀行估價，全部對單位估價不足，與業主開價相差約百分之7。
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