馬鞍山天宇海3房套議價後以$925萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山天宇海3房套議價後以$925萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山天宇海5B座中層D室，單位實用面積736平方呎，建築面積967平方呎，3房連套房間隔，開價約$953萬，議價後以$925萬易手，實用面積平均呎價$12,568。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2010年以$559.3萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$365.7萬離場，單位期內升值65.4%。

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大坑光明台2房間隔$870萬沽出 物業升值約19%

美聯物業東半山跑馬地大坑道分行區域經理陳啟駿表示，該行剛促成大坑光明台2座低層G室單位，實用面積568平方呎，建築面積696平方呎，2房間隔，由於屋苑居住環境吸引，加上單位樓價吸引，故獲用家以約$870萬承接，實用面積平均呎價約$15,317，建築面積平均呎價約$12,500。

據了解，原業主於2012年以約$732.8萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$137.2萬，物業升值約19%。

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粉嶺中心議價後以$580萬獲承接 賬面獲利約$118萬離場

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，成交單位為粉嶺中心J座中層07室，單位實用面積510平方呎，建築面積653平方呎，3房間隔，開價約$628萬，經議價後以$580萬獲承接，實用面積平均呎價$11,373。

中原區國健指，新買家為上車客，見單位位置方便，造價合理，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2015年以$462萬購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約$118萬離場，單位期內升值約25.5%。

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內地生月租$1.5萬承租沙田中心292實呎戶

美聯物業沙田中心分行(2)首席高級營業經理江文達表示，成交單位為沙田中心東寧大廈高層H室，實用面積約292平方呎，屬2房間隔，間隔實用。據悉，單位先前以$1.5萬放租，獲內地生「零議價」以$1.5萬承租，實用面積平均呎租約$51。

據了解，業主2014年以$370萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約4.9厘。

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元朗翹翠峰鳳凰層$668萬沽 升值約1.6倍

美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，成交單位為元朗翹翠峰2座鳳凰層戶，實用面積約580平方呎，屬2房間隔，間隔實用，單位上月以$710萬放售，而買家為區內上車客，鍾情單位享高層景觀，且屬罕有放盤，故即睇即議價，以$668萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,517。

據悉，原業主2009年以$253.7萬購入單位，持貨24年，帳面獲利$414.3萬，升值約1.6倍。

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荔枝角星匯居2房$1.55萬租出 業主享回報約3.1厘

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，租出單位為荔枝角星匯居1座極低層D室，實用面積約393平方呎，建築面積約520平方呎，屬2房間隔，望內園景，業主以約$1.6萬放租僅半天即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.55萬承租單位。

據悉，新租客為國內學生，心儀單位剛翻新，故僅睇樓1次即決定承租。業主於2023年4月以約$595萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。

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天后維峯極低層$1.68萬租出 實用呎租$60

香港置業北角柏景臺分行首席聯席董事林文奇表示，租出單位為天后維峯極低層，實用面積約280平方呎，屬1房間隔，向南望開揚景，業主以約$1.75萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後以約$1.68萬租出，實用面積平均呎租約$60。

據悉，新租客為單身女士，心儀屋苑鄰近港鐵站，故即使無睇樓仍決定承租。業主於2020年4月以約$650萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.1厘。

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奧運浪澄灣2房$2.4萬承租 業主可享回報約3.2厘

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，租出單位為奧運浪澄灣5座低層B室，實用面積約556平方呎，建築面積743平方呎，屬2房間隔，向西北享海景，業主以約$2.5萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$2.4萬承租，實用面積平均呎租約$43.2，建築面積平均呎租約$32.3。

據悉，新租客為外藉男士，心儀單位裝修企埋，而且有全屋傢俱，只需帶行李即可入住，故睇樓1次後決定承租。業主於2019年10月以約$900萬購入上述單位，業主可享回報約3.2厘。

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元朗朗晴居739實呎戶$740萬沽

美聯物業元朗 - 大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，成交單位為元朗朗晴居9座高層Ｈ室，實用面積約739平方呎，3房連套房間隔，屬屋苑罕有大單位放盤。據悉，單位早前以$750萬放售，而買家為區內用家，是次以公司轉讓名義買入單位，涉資$740萬，實用面積平均呎價約$10,014。

據了解，原業主1998年以$478萬購入單位，持貨25年，帳面獲利$262萬，物業升值約55%。

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奧運維港灣議價後調減$110萬至$1,500萬成交

美聯物業奧運站帝峯皇殿分行高級區域經理關穎賢表示，該行剛促成奧運維港灣8座低層D室，實用面積695平方呎，3房連套房及儲物房間隔，內櫳企理，望海景，吸引睇樓多時之外區客承接，據悉，單位原叫價$1,610萬，議價後調減$110萬至$1,500萬成交，實用面積平均呎價約$21,583。

據悉，原業主於2016年8月斥資約$1,200萬購得，是次轉手帳面獲利$300萬，升值25%。

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