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馬鞍山新港城|叫價兩極化有進取有保守

新港城在3月成交量一度急升至16宗,按月急升逾2倍。不過「撤辣」效應逐漸失效,4月的交投量跌至3宗,而業主叫價態度也變得兩極化。有些業主較期待樓市上升,所以價錢較為「硬淨」。不過部分業主,留意到一手市場很多發展商也願意減價,所以減幅可達百分之5或更多。今天參觀的兩個放盤,可謂反映不同業主的叫價態度,一個叫價較估價高出100萬元,一個叫價貼近估價。

新港城在3月成交量一度急升至16宗,按月急升逾2倍。
新港城在3月成交量一度急升至16宗,按月急升逾2倍。

第一個放盤採2房間隔,實用面積363平方呎,開價600萬元,呎價16529元。而銀行對單位的估價大約為500萬元,意味叫價較估值高約100萬元或2成。363平方呎可劃出兩房間隔,同時造到梗廚,皆因全屋不設走廊,為五門歸心的開則。進屋可見已有簡單裝修,鋪了木地板及髹了白色牆身,要求不高可沿用。客廳設有窗台,向東,位處中層,望屋苑自身樓景為主,同時望到4期的康樂設施及園景。

第一個放盤採2房間隔,實用面積363平方呎,開價600萬元,呎價16529元。
第一個放盤採2房間隔,實用面積363平方呎,開價600萬元,呎價16529元。

第2個參觀的放盤為3房間隔,實用面積551平方呎,業主開價750萬元,呎價13612元。至於銀行估價介乎約730萬至784萬元,目前叫價落入估價範圍之內。單位開則呈左右兩廳設計,即使安裝一組C字儲物櫃後,尚餘不少活動空間。靠近窗台一方可擺沙發及電視機櫃,至於另一方的飯廳,至少可放下一張4人餐桌。單位在單邊位置,而且視線剛避開港專賽馬會大樓,可以望到樓下公園以至馬鞍山運動場,跟錦禧苑及耀安邨等也有一段距離,望出去也挺開揚。

第2個參觀的放盤為3房間隔,實用面積551平方呎,業主開價750萬元,呎價13612元。
第2個參觀的放盤為3房間隔,實用面積551平方呎,業主開價750萬元,呎價13612元。

新港城的會所設施集中在第4期,包括室外泳池、健身室、網球場、壁球場和兒童遊樂場等,其他期數的住戶若想使用,便要繳交入會費及年費。購物配套方面,新港城中心作為區內最大型的商場,佔地逾73萬平方呎,有超級市場及供應不同菜式的餐廳,不論為購物或飲食的需求,也可滿足得到。

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