馬鞍山新港城H座高層3房持貨26年獲利約$265萬離場 (另有本日最新成交)

馬鞍山新港城H座高層3房持貨26年獲利約$265萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約16宗成交，對比上月同期跌約2成，其中新港城佔約3宗成交，屋苑最新錄H座高層04室，單位建築面積749平方呎，實用面積551平方呎，3房連套房間隔，開價約$820萬，議價後以$800萬易手，實用平均呎價$14,519。

據了解，原業主於1997年以$535萬購入單位，持貨26年，是次轉手賬面獲利約$265萬離場，單位期內升值約49.5%。

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粉嶺碧湖花園中層2房累減$16.2萬以$433.8萬易手

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，粉嶺上水區11月暫錄約16宗成交，粉嶺碧湖花園佔約3宗成交，分行最新錄5座中層E室，建築面積515平方呎，實用面積400平方呎，2房間隔，放盤時開價約$450萬，日前議價後以$433.8萬易手，實用面積平均呎價$10,845，累減$16.2萬。

據了解，原業主則於2020年以$500萬購入上址，持貨約3年，是次沽出單位蝕讓約$66.2萬離場，單位貶值約13.3%。

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筲箕灣譽高層2房實呎446以$690萬易手

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行促成筲箕灣譽高層A室單位成交，實用面積約446平方呎，建築面積約為581平方呎，為2房間格，以$690萬易手，折合實用呎價約為$15,471，建築呎價約為$11,876。

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珀麗灣2期高層2房以$708萬成交期內升值約91%

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成珀麗灣買賣成交，售出單位為珀麗灣2期5座高層D室，實用面積約594平方呎，建築面積約759平方呎，屬2房間隔，原業主以$760萬放盤，近日調整至$750萬放售，買賣雙方最後同意以$708萬成交, 成交價為市價，實用呎價約$11,919，建築呎價約$9,328。

資料顯示，原業主於2010年4月斥$370萬購入上述單位，持貨約13年，是次帳面獲利約$338萬離場，單位期內升值約91%。

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美孚新邨低層2房議價後減價約$50萬後以$580萬易手

香港置業西九龍美孚站分行市務經理(銷售)郭曜綜表示，該行日前促成一宗美孚新邨買賣成交，售出單位為美孚新邨五期蘭秀街3號低層C室，實用面積約564平方呎，屬2房間隔，業主以約$630萬放盤，雙方議價後減價約$50萬，以$580萬易手，實用呎價約$10,284。

資料顯示，原業主於2007年6月以約$246萬購入上述單位，持貨約16年，原業主獲利約約$334萬，單位期內升值約1.4倍。

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青衣長安邨2房實呎381以居二市場價$180萬承接

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行 (3) 高級分區營業經理黃俊傑表示，居二市場買家趕購買證12月到期前上車，該行最新促成青衣長安邨安泊樓高層32室，實用面積381平方呎，屬2房套間隔，單位最初以$280萬放售，及後多次下調叫價，終獲區內分支家庭以$180萬承接，實用呎價約$4,724。

資料顯示，原業主於1999年以$30.2萬買入單位，持貨24年，帳面獲利$149.8萬。

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大埔白石角雲滙高層3房零議價以$2.8萬租出

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，大埔白石角雲滙最新錄1期7座高層A3室，單位實用面積777平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望內園景，放盤時開價約$2.8萬，日前零議價租出，實用面積呎租約$36。

據了解，業主於2019年以$1,515萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。

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曼克頓山5座高層2房減幅約12%後以$940萬沽

美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，該行剛促成曼克頓山5座高層E室，實用面積538平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，單位放盤叫價$1,068萬，議減$128萬，吸引外區客承接，成交價$940萬，減幅約12%，折合實用呎價約$17,472。

資料顯示，原業主於2007年11月以$450萬購得，是次轉手帳面大幅獲利$490萬，帳面升值近1.1倍。

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珀麗灣2座中層3房議價$43萬以$572萬承接

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，該行促成單位為珀麗灣2座中層H室，實用面積628平方呎，採3房設計，向東南，單位屬移民盤，早前以$615萬放售，議價$43萬，以$572萬承接，實用呎價$9,108。

資料顯示，原業主2005年以$295萬買入單位，持貨18年，帳面獲利$277萬，物業升值約94%。

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粉嶺昌盛苑高層3房以居二市場價$480萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，粉嶺居屋昌盛苑剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得D座(昌潤閣)高層05室成交，單位建築面積829平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，放盤時開價約$530萬，議價後以居二市場價$480萬易手，實用面積平均呎價$7385，累減約$50萬。

據了解，原業主則於2000年以$124萬購入上址，持貨23年，是次轉手賬面獲利約$356萬離場，單位期內升值約2.9倍。

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