雅虎香港財經 馬鞍山新港城M座高層3房戶$710萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山新港城M座高層3房戶$710萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約20宗二手成交，其中新港城佔約4宗成交，屋苑最新錄M座高層08單位，單位建築面積744平方呎，實用面積551平方呎，3房間隔，日前議價後以$710萬易手，實用平均呎價$12,886。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2011年以$426萬購入單位，持貨約13年，是次沽出賬面獲利$284萬，單位期內升值約66.7%。
大埔雲滙3座低層3房戶$780萬沽 蝕讓約$249萬
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角雲滙最新錄得本月首宗成交，分行最新錄3座低層B2單位，單位實用面積603平方呎，3房間隔，開價約$870萬，日前雙方議價後以$780萬沽出，實用面積呎價約$12,935。
賴思沛表示，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，業主於2019年以$1,029萬購入上址，持貨約5年，是次沽出單位賬面蝕讓約$249萬離場，單位貶值近24.2%。
沙田偉華中心3座中層2房戶月租$15,800
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，進入暑假租賃旺季，租賃交投暢旺，沙田偉華中心最新錄3座中層D單位，單位建築面積417平方呎，實用面積308平方呎，2房間隔，開價約$16,000，議價後以$15,800租出，實用平均呎租約$51.3。
據了解，新租客為內地高才客，見屋苑位置方便，單位少有放盤，質素高，即把握機會租入單位作自住之用。據了解，業主則於2018年以約$600萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
大埔雲滙3座低層3房戶$780萬沽 貶值近24.2%
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角雲滙最新錄得本月首宗成交，分行最新錄3座低層B2單位，單位實用面積603平方呎，3房間隔，開價約$870萬，日前雙方議價後以$780萬沽出，實用面積呎價約$12,935。
賴思沛表示，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，業主於2019年以$1,029萬購入上址，持貨約5年，是次沽出單位賬面蝕讓約$249萬離場，單位貶值近24.2%。
紅磡都會軒$2.3萬租出 業主可享回報約7.2厘
香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，租出單位為紅磡都會軒1座中層01室，實用面積約471平方呎，屬2房間隔，望開揚景。梁德權指，業主以約$2.4萬放租近1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後，以$2.3萬租出，實用面積平均呎租約$48.8，較市價高約5%。據悉，新租客為理大學生合租，心儀單位附傢俱及整潔，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2009年9月以約$386萬購入上述單位，業主享回報約7.2厘。
青衣青雅苑A座高層2房戶 綠表客以$362萬買入
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，資助房屋續受追捧，該行最新錄得青衣青雅苑443實呎戶第二市場$362萬易手，原業主1989年購入單位，帳面大幅升值12.7倍。
陳偉健表示，成交單位為青衣青雅苑A座高層02單位，實用面積443平方呎，屬2房間隔，望開揚海景。據悉，單位5月時於第二市場放盤，叫價$390萬，獲區內綠表客垂青，以$362萬購入，累減$28萬，折合實用呎價$8,171。
資料顯示，原業主於1989年以約$26.4萬購入單位，持貨35年，帳面升值$335.6萬，或升值逾12.7倍。
北角維峯．浚匯月租$1.7萬 租金回報約有3厘水平
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角維峯．浚匯高層F室的租務成交，實用面積約為277平方呎，屬1房間隔，單位租金合理，加上交通方便，故獲租客垂青，並以月租$1.7萬成交，實用面積平均呎租約為$61.4。
業主於今年撤辣後的3月以約$691萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約有3厘水平。
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西半山柏道2號$1,310萬成交 轉手帳面獲利約$261萬
美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西半山柏道2號低層D室單位，實用面積約798平方呎，建築面積約1,097平方呎，客飯廳方正分明，加上屋苑環境吸引，原業主近期叫價約為$1,398萬，由於叫價合理，故獲同區換樓客鍾情，議價後以約$1,310萬成交，實用面積平均呎價約為$16,416，建築面積平均呎價約為$11,942。
原業主於2008年4月以約$1,049萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$261萬，物業升值約25%。
沙田溱岸8號高層3房套$1,280萬易主 單位期內升值約55.2%
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田溱岸8號3座高層G室，單位實用面積725平方呎，建築面積964平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,500萬，日前議價後以$1,280萬易手，實用面積平均呎價$17,655，累減約$220萬。
據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$825萬購入單位，持貨約12年，現轉手賬面獲利約$455萬離場，單位期內升值約55.2%。
延伸閱讀: 沙田
屯門半新盤御海灣以月租$1.05萬租出
祥益地產區域董事袁思賢表示， 日前促成屯門半新盤御海灣2座中層B室，實用面積262平方呎，開放式間隔。租客為內地優才，考慮該屋苑屬區內半新物業，而且周邊有交通工具直接到達工作地點，加上單位內籠新淨，業主更有$500的議價空間，租客遂便決定以月租$1.05萬「即睇即租」，實用面積平均呎租$40.1。
袁氏續稱，如以業主當時購入價約$525萬作計算，該單位的租金回報為2.4厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
