馬鞍山星漣海累減約$318萬至$1,880萬易主 (另有本日最新成交)

馬鞍山星漣海累減約$318萬至$1,880萬易主

中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，日前促成馬鞍山星漣海2A座高層D室，實用面積1154平方呎，4房連套房間隔，望海景，最初開價$2,198萬放售，最新以$1,880萬易手，實用面積平均呎價$16,291，累減約$318萬。

中原地產徐可志指，新買家為區內換樓客，見單位質素高，高層開揚，加上間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2018年7月以約$3,150.6萬買入單位，持貨5年，現轉手賬面蝕讓約$1,270.6萬離場，單位期內貶值40.3%。

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堅尼地城加惠臺3房套$1,050萬易主 轉手帳面獲利約$767.1萬

美聯物業西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成堅尼地城加惠臺2座高層H室單位，實用面積約633平方呎，3房連套房間隔，望山景，原業主近期叫價約為$1,138萬，並獲用家垂青，議價後以約$1,050萬承接，實用面積平均呎價約為$16,588。

據了解，原業主於2001年9月以約$282.9萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$767.1萬，物業大幅升值約271%。

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筲箕灣居屋東旭苑第二市場以$715萬成交

美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣居屋東旭苑B座高層8室單位，實用面積約為650平方呎，為3房連套房間隔，原業主近期叫價約$748萬，並獲同區客鍾情，並於居屋第二市場以$715萬成交，實用面積平均呎價約為$11,000。

據了解，原業主於2001年2月以約$180.5萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$534.5萬，升值296%。

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九肚山尚珩雙號屋連雙車位以$5,720萬易主

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，日前促成九肚山尚珩雙號屋成交，實用面積2,607平方呎，連約620平方呎花園及566平方呎天台，望開揚沙田市景可遠眺沙田馬場城門河景，開價約$6,200萬，議價後連雙車位以$5,720萬沽出，累減約$480萬，實用面積平均呎價$21,941。

中原許秋偉指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，少有放盤，即購入單位自住。據了解，原業主於2019年2月以約$8,000萬買入單位，持貨4年，現轉手賬面蝕讓約$2,280萬離場，單位期內貶值28.5%。

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深井豪景花園海景戶議價後以$338萬承接

美聯物業青山公路 - 豪景分行助理區域經理潘正道表示，成交單位為深井豪景花園1座低層D室，實用面積358平方呎，裝潢簡潔，享正南海景。據悉，買家為外區投資客，有見單位開價合理，租賃回報不俗，故議價後以$338萬承接，實用面積平均呎價約$9,441。

資料顯示，原業主於2008年以$135.5萬買入單位，持貨15年，帳面獲利約$202.5萬。

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火炭駿景園3房獲分支家庭以$1,158萬承接

美聯物業沙田豪宅 - 九肚山分行區域聯席董事呂劍偉表示，該行最新促成火炭駿景園1期7座中層A室，實用面積1,041平方呎，屬3房間隔。據悉，買家為區內客，單位早前以$1,328萬放售，分支家庭議價後以$1,158萬承接，實用面積平均呎價約$11,124，較最初開價累減$170萬。

資料顯示，原業主於2015年以$1,168萬購入該單位。

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荃灣寶雲滙中層$1,025萬成交 持貨16年帳面獲利約$485萬

美聯物業荃灣 - 南豐中心分行助理聯席董事蘇賽琼表示，樓成交單位為荃灣寶雲滙5座中層A室，實用面積910平方呎，景觀開揚及裝修企理。據悉，屋苑早前開價$1,130萬放售，而買家為外區客，鐘情屋苑環境清幽，較議價$105萬，以$1,025萬承接，實用面積平均呎價約$11,264。

資料顯示，原業主於2007年以$540萬買入單位，持貨16年，帳面獲利約$485萬。

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屯門疊茵庭381實呎$1.25萬租出

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門疊茵庭7座低層7室，實用面積381平方呎，間隔是正，裝潢簡潔。據悉，租客為區內客，議價後以$1.25萬承租單位，實用面積平均呎租約$33。

資料顯示，業主於2016年以$400萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報3.75厘。

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大角咀柏豐28低層2房戶 月租$17,000 低市價約5%

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行促成的一宗 柏豐28 原則2房戶的租務成交，新租客斥約$1.7萬承租，實用呎租約$40.4，較市價低約5%。

上述租出單位為柏豐28低層B室，實用面積約421平方呎，建築面積約556平方呎，原則屬2房間隔，望市景。張仲賢稱，單位以月租$1.9萬放盤約3個月後獲外區客接洽，雙方經議價後減價約$2,000或減幅約10.5%，以$1.7萬成交，實用呎租約$40.4，建築呎租約$30.6，低市價約5%。據了解，新租客心儀單位近市區，故睇樓2次後即火速決定承租。

資料顯示，業主於2013年5月以約$430萬購入上述單位，業主享回報約4.7厘。

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美孚新邨六期蘭秀街23號中層3房套 議價$113萬以$675萬成交

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，市場購買力仍然充裕，市場上不乏買家於區內尋寶。該行剛促成一宗美孚新邨3房套厠的買賣成交，新買家以$675萬入市，實用呎價不呎萬，僅$9,520。

上述售出單位為美孚新邨六期蘭秀街23號中層C室，實用面積約709平方呎，屬3房套厠間隔，向東北望山景。吳志輝指，原業主以約788萬元放盤約半年後獲同區客接洽，雙方經議價後減價約$113萬，以$675萬成交，實用呎價約9,520。據悉，新買家為區內分支家庭，心儀單位享開揚景，故睇樓1次後決定入市。

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