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馬鞍山星漣海2B座高層3房套$1158萬成交 貶值約10.8% (另有本日最新成交)

馬鞍山星漣海2B座高層3房套$1158萬成交 貶值約10.8%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,隨著中港全面通關社會陸續復常,買家陸續重拾入市信心,馬鞍山區2月暫錄約138宗二手成交,其中星漣海最新錄本月首宗成交,單位為2B座高層F室易手,單位實用面積765平方呎,3房連套房間隔,開價約$1180萬,議價後以$1158萬易手,實用平均呎價$15,137。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2017年以$1298萬購入單位,持貨約6年,是次易手賬面蝕讓約$140萬離場,單位期內貶值約10.8%。

延伸閱讀: 馬鞍山

大圍名城3房套$1,530萬沽 持貨13年賬面獲利約$371萬離場

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示,日前促成大圍名城2期盛薈1座中層SC室,單位實用面積961平方呎,建築面積1,275平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$1,530萬,零議價沽出,實用面積平均呎價$15,921。

中原曾紀賢指,新買家為外區換樓客,見單位間隔合用,怕遲買會貴,即把握機會入市單位自用。據了解,業主於2010年以$1,159萬購入單位,持貨13年,賬面獲利約$371萬離場,單位期內升值約32%。

延伸閱讀: 名城     大圍

荃灣爵悅庭1房$650萬成交 升值約1.8倍

美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示,日前促成荃灣爵悅庭南爵低層J室單位,實用面積約481平方呎,建築面積約637方平方呎, 1房單位,享開揚市景。據悉,原業主已移居外地,故放售單位,獲首置客洽購,專程回港簽約,單位以$650萬成交,實用面積平均呎價約$13,514,建築面積平均呎價約$10,204。

據了解,原業主於2004年以$232.8萬購入物業,持貨逾18年,帳面獲利$417.2萬,期內物業升值約1.8倍。

延伸閱讀: 爵悅庭     荃灣

將軍澳維景灣畔2座中層2房戶$818萬沽

市況做好,業主議價空間收窄。美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示,將軍澳維景灣畔本月交投持續暢旺,暫錄14宗成交,已追平1月全月14宗交投。該行近日促成屋苑兩房戶交投,單位僅象徵式略減$2萬,以$818萬易手。

陳國浩表示,上述成交單位為維景灣畔2座中層H室,實用面積515呎,屬於兩房間隔。據悉,單位以$820萬放售,新近獲用家接洽,終略為減價$2萬,以$818萬沽出,折合實用呎價$15,883。

資料顯示,原業主於2019年4月以$822萬購入上述單位,持貨約4年,帳面虧損$4萬,單位貶值約0.5%。

延伸閱讀: 維景灣畔     將軍澳

沙田欣廷軒2房累減$100萬至$680萬沽出

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成沙田欣廷軒3座中層H室,單位實用面積393平方呎,建築面積526平方呎,2房間隔,去年8月放盤時叫價約$780萬,日前議價後以$680萬易手,實用面積平均呎價$17,303,累減$100萬。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即入市單位自住。原業主則於2014年以$438萬購入單位,持貨9年,是次沽出單位賬面獲利約$242萬離場,單位期內升值約55.3%。

延伸閱讀: 沙田第一城     欣廷軒     沙田

馬灣珀麗灣615實呎海景戶$733.8萬易主 2018年貨虧蝕$64.2萬

美聯物業珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示,該行剛促成一個馬灣珀麗灣6座低層C室,實用面積615平方呎,建築面積約813平方呎,3房單位,間隔方正實用,企理雅緻,面向東南,鄰近碼頭,望青馬橋享海景。據悉,買家為區外首置客,見兔年通關復常及息口即將見頂加上喜歡珀麗灣環境優美、交通配套完善,加上本身有住屋需要,首日視察完畢即洽購入上述單位。數輪議價後,終以$733.8萬意頭價承接單位,實用面積平均呎價約$11,932,建築面積平均呎價約$9,026。

據了解,原業主於2018年以約$798萬購入物業,持貨逾4年,帳面虧蝕$64.2萬,期內物業貶值約8%。

延伸閱讀: 珀麗灣     馬灣

荃灣錦豐園2房$395萬成交 虧蝕$65萬

美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示,日前促成荃灣錦豐園2座中層H室單位,實用面積約339平方呎,建築面積約477平方呎,2房間隔。據悉,原業主已購入屯門區新盤,2022年尾最初叫價$488萬,因新居快將上會,故將舊居減價放售,不惜蝕讓,終以$395萬獲承接,實用面積平均呎價約$11,652,建築面積平均呎價為$8,281。

據悉,原業主於2019年以約$460萬購入上述物業,持貨逾3年,賬面虧蝕$65萬,期內物業貶值逾14%。

延伸閱讀: 愉景新城     錦豐園     屯門     荃灣

上水御皇庭2房$535萬獲年輕上車客承接

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示,日前促成上水御皇庭2座中層G室,單位實用面積414平方呎,建築面積558平方呎,2房間隔,放盤時開價約$570萬,經議價後以$535萬獲承接,實用面積平均呎價$12,923。

中原區國健指,新買家為年輕上車客,見單位造價合理,怕遲買會貴,把握機會購入單位自用。據了解,原業主於2010年以$196.5萬購入單位,持貨13年,是次沽出單位賬面獲利約$338.5萬離場,單位期內升值約1.7倍。

延伸閱讀: 上水中心     御皇庭     上水

荔枝角昇悅居3房$2.34萬租出低市價約3%

香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示,該行日前促成一宗荔枝角昇悅居8座高層G室,實用面積約604平方呎,建築面積約807平方呎,屬3房間隔,向南望園景,業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價$600,以$2.34萬租出,實用面積平均呎租約$38.7,建築面積平均呎租約$29,低市價約3%。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位間隔實用,而且整潔,故睇樓1次後即決定承租。原業主於2022年11月以約$988萬購入上述單位。

延伸閱讀: 昇悅居     荔枝角     美孚

日出康城LP6$1,538萬易手 持貨4年轉手帳面獲利$87.7萬

香港置業將軍澳中心分行市務經理 (銷售) 鍾月嬌表示,售出單位為日出康城LP6 1座中層D室,實用面積約905平方呎,3房連套房及工人套房及士多房間隔,望海景,原業主以約$1,560萬放盤約5個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後決定以$1,538萬易手,實用面積平均呎價近$17,000。

據悉,新買家為換樓客,心儀單位向海景,故即使在無樓睇的情況下仍決定入市。原業主於2019年4月以約$1,450.3萬購入上述單位,持貨4年,是次轉手帳面獲利$87.7萬,單位期內升值約6%

延伸閱讀: 將軍澳中心     日出康城     LP6

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