雅虎香港財經 馬鞍山星漣海2B座高層3房套$1158萬成交 貶值約10.8% (另有本日最新成交)
馬鞍山星漣海2B座高層3房套$1158萬成交 貶值約10.8%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著中港全面通關社會陸續復常，買家陸續重拾入市信心，馬鞍山區2月暫錄約138宗二手成交，其中星漣海最新錄本月首宗成交，單位為2B座高層F室易手，單位實用面積765平方呎，3房連套房間隔，開價約$1180萬，議價後以$1158萬易手，實用平均呎價$15,137。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2017年以$1298萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面蝕讓約$140萬離場，單位期內貶值約10.8%。
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大圍名城3房套$1,530萬沽 持貨13年賬面獲利約$371萬離場
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，日前促成大圍名城2期盛薈１座中層SC室，單位實用面積961平方呎，建築面積1,275平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1,530萬，零議價沽出，實用面積平均呎價$15,921。
中原曾紀賢指，新買家為外區換樓客，見單位間隔合用，怕遲買會貴，即把握機會入市單位自用。據了解，業主於2010年以$1,159萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$371萬離場，單位期內升值約32%。
荃灣爵悅庭1房$650萬成交 升值約1.8倍
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，日前促成荃灣爵悅庭南爵低層J室單位，實用面積約481平方呎，建築面積約637方平方呎， 1房單位，享開揚市景。據悉，原業主已移居外地，故放售單位，獲首置客洽購，專程回港簽約，單位以$650萬成交，實用面積平均呎價約$13,514，建築面積平均呎價約$10,204。
據了解，原業主於2004年以$232.8萬購入物業，持貨逾18年，帳面獲利$417.2萬，期內物業升值約1.8倍。
將軍澳維景灣畔2座中層2房戶$818萬沽
市況做好，業主議價空間收窄。美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示，將軍澳維景灣畔本月交投持續暢旺，暫錄14宗成交，已追平1月全月14宗交投。該行近日促成屋苑兩房戶交投，單位僅象徵式略減$2萬，以$818萬易手。
陳國浩表示，上述成交單位為維景灣畔2座中層H室，實用面積515呎，屬於兩房間隔。據悉，單位以$820萬放售，新近獲用家接洽，終略為減價$2萬，以$818萬沽出，折合實用呎價$15,883。
資料顯示，原業主於2019年4月以$822萬購入上述單位，持貨約4年，帳面虧損$4萬，單位貶值約0.5%。
沙田欣廷軒2房累減$100萬至$680萬沽出
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田欣廷軒3座中層H室，單位實用面積393平方呎，建築面積526平方呎，2房間隔，去年8月放盤時叫價約$780萬，日前議價後以$680萬易手，實用面積平均呎價$17,303，累減$100萬。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2014年以$438萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利約$242萬離場，單位期內升值約55.3%。
馬灣珀麗灣615實呎海景戶$733.8萬易主 2018年貨虧蝕$64.2萬
美聯物業珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示，該行剛促成一個馬灣珀麗灣6座低層C室，實用面積615平方呎，建築面積約813平方呎，3房單位，間隔方正實用，企理雅緻，面向東南，鄰近碼頭，望青馬橋享海景。據悉，買家為區外首置客，見兔年通關復常及息口即將見頂加上喜歡珀麗灣環境優美、交通配套完善，加上本身有住屋需要，首日視察完畢即洽購入上述單位。數輪議價後，終以$733.8萬意頭價承接單位，實用面積平均呎價約$11,932，建築面積平均呎價約$9,026。
據了解，原業主於2018年以約$798萬購入物業，持貨逾4年，帳面虧蝕$64.2萬，期內物業貶值約8%。
荃灣錦豐園2房$395萬成交 虧蝕$65萬
美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，日前促成荃灣錦豐園2座中層H室單位，實用面積約339平方呎，建築面積約477平方呎，2房間隔。據悉，原業主已購入屯門區新盤，2022年尾最初叫價$488萬，因新居快將上會，故將舊居減價放售，不惜蝕讓，終以$395萬獲承接，實用面積平均呎價約$11,652，建築面積平均呎價為$8,281。
據悉，原業主於2019年以約$460萬購入上述物業，持貨逾3年，賬面虧蝕$65萬，期內物業貶值逾14%。
上水御皇庭2房$535萬獲年輕上車客承接
中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，日前促成上水御皇庭2座中層G室，單位實用面積414平方呎，建築面積558平方呎，2房間隔，放盤時開價約$570萬，經議價後以$535萬獲承接，實用面積平均呎價$12,923。
中原區國健指，新買家為年輕上車客，見單位造價合理，怕遲買會貴，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2010年以$196.5萬購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$338.5萬離場，單位期內升值約1.7倍。
荔枝角昇悅居3房$2.34萬租出低市價約3%
香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示，該行日前促成一宗荔枝角昇悅居8座高層G室，實用面積約604平方呎，建築面積約807平方呎，屬3房間隔，向南望園景，業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$600，以$2.34萬租出，實用面積平均呎租約$38.7，建築面積平均呎租約$29，低市價約3%。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，而且整潔，故睇樓1次後即決定承租。原業主於2022年11月以約$988萬購入上述單位。
日出康城LP6$1,538萬易手 持貨4年轉手帳面獲利$87.7萬
香港置業將軍澳中心分行市務經理 (銷售) 鍾月嬌表示，售出單位為日出康城LP6 1座中層D室，實用面積約905平方呎，3房連套房及工人套房及士多房間隔，望海景，原業主以約$1,560萬放盤約5個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後決定以$1,538萬易手，實用面積平均呎價近$17,000。
據悉，新買家為換樓客，心儀單位向海景，故即使在無樓睇的情況下仍決定入市。原業主於2019年4月以約$1,450.3萬購入上述單位，持貨4年，是次轉手帳面獲利$87.7萬，單位期內升值約6%
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
