雅虎香港財經 馬鞍山曉峰灣畔2座高層2房戶 成交價$600萬 (另有本日最新成交)
馬鞍山曉峰灣畔2座高層2房戶 成交價$600萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山曉峰灣畔本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄2座高層A單位，單位建築面積670平方呎，實用面積504平方呎，2房間隔，日前議價後以$600萬易手，實用平均呎價$11,905。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$309萬購入單位，持貨約14年，是次沽出賬面獲利$291萬，賺幅約94.2%。
大圍名城3期3座中層4房戶 議價後以$1510萬獲承接
中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行資深區域營業董事龐耀昌表示，近日整體入市氣氛正面，大圍及沙田區本月暫錄約40宗成交，其中名城佔7宗成交，屋苑最新錄3期盛世3座中層NC單位，單位建築面積1264平方呎，實用面積958平方呎，4房連套房間隔，享開揚山景，開價約$1650萬，日前議價後以$1510萬獲承接，實用面積平均呎價$15762。
龐耀昌指，新買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位有企理裝修，即承接單位自用。據了解，原業主於2012年以約$985萬購入單位，持貨12年，是次易手賬面獲利$525萬，單位期內升值約53.3%。
上水高爾夫·御苑5座中層3房套 月租$25,800
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，暑假期間，整體租賃交投持續活躍，上水高爾夫·御苑剛錄5座中層A單位，單位實用面積959平方呎，3房連套房及工人套房間隔，日前議價後以$25,800租出，平均實用呎租約$26.9。
陳國輝表示，新租客見屋苑設大型會所，間隔合用，價錢合理，即租入市單位自住。據了解，業主於2021年以$1,432萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。
火炭銀禧花園2房議價後以$545萬 易手賬面獲利$285萬
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，日前促成火炭銀禧花園8座中層D室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，開價約$560萬，議價後以$545萬沽，實用面積平均呎價約$10,771。
中原姚枝榮指，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於1996年以約260萬元購入單位，持貨28年，是次易手賬面獲利$285萬，單位期內升值約110%。
北角港運城3房套$3.3萬租出 業主享租金回報約逾4.5厘水平
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，剛促成北角港運城一個1座高層C室單位的租盤成交，實用面積約為746平方呎，建築面積約為933平方呎，3房連套房間隔，屋苑地理位置佳，交通方便，加上租金吸引，故獲外區租客鍾情，並以月租$3.3萬成交，實用面積平均呎租約$44.2，建築面積平均呎租約為$35.4。
業主於2012年以$868萬持有上述物業，若以目前租金計算，租金回報約逾4.5厘水平。
將軍澳新都城二期高層2房成交價$520萬 實用呎價$14,325
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，成交單位為將軍澳新都城二期11座極高層B室，實用面積約363平方呎，屬2房間隔。據悉，單位放盤約1個月，近期獲區內業主客洽詢。買家心儀高層單位景觀開揚，間隔四正，而且價錢符合預算，故無睇樓照入市，零議價以$520萬承接單位，實用面積平均呎價約$14,325。
參考成交資料，原業主於2000年6月以$212.9萬購入上述物業，持貨約24年，是次轉手帳面賺約$307.1萬，或約144%。
沙田第一城2房$397.3萬易主 持貨18年帳面期內升值$277.3萬
美聯物業沙田 - 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城三期30座低層C室，實用面積約327平方呎，屬2房間隔。據悉，單位業主$397.3萬放盤後吸引客人洽詢，新買家心儀單位間隔四正，內櫳企理，故「零議價」承接，實用面積平均呎價約$12,150。
資料顯示，原業主2006年以$120萬購入單位，持貨18年，帳面期內升值$277.3萬，或約2.3倍。
將軍澳新都城二期11座中層3房戶$703萬易手 屬市價成交
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，憧憬美國減息，區內入市氣氛不俗，本月至今新都城暫錄得約4宗買賣成交，新都城二期一個3房單位獲首置客斥約$703萬承接，折合實用呎價約$13,067，屬市價成交。
上述售出單位為新都城二期11座中層E單位，實用面積約538平方呎，建築面積約750平方呎，屬3房套間隔，向西南。唐荣花稱，單位以約$768萬於市場放盤不足半個月，終獲外區客接洽，議價後減價約$65萬或減幅約8.5%，以約$703萬成交，實用呎價約$13,067。據了解，買家為首置客，心儀屋苑位處港鐵站上蓋，鄰近大型商場，設施配套齊全及環境寧靜，加上3房套間隔實用，故睇樓2次後拍板承接。
資料顯示，原業主於2021年3月以約$833.8萬購入上述單位，持貨3年轉售帳面虧損約$130.8萬。
白石角逸瓏灣8花園戶3房戶 家庭熟客以$2.9萬承租
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，區內發展成熟完善，租賃成交不斷。該行錄得白石角逸瓏灣8實呎664戶以月租$2.9萬租出，業主2019年購入單位，現享約2.6厘租賃回報。
黃國輝表示，租出單位為白石角逸瓏灣8花園戶，實用面積約664平方呎，屬3房間隔，附車位及378實呎花園。據悉，單位早前以$3萬放租，獲家庭熟客接洽自用，議價$1,000，以$2.9萬承租，實用呎價約$43.7。
資料顯示，業主於2019年2月以$1,318.7萬購入上述單位，以是次租值計算，租賃回報約2.7厘。
屯門邁亞美海灣3座高層2房戶 「即睇即租」以$1.25萬承租
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成一宗屯門邁亞美海灣之租賃成交個案，該單位的租金回報率高達3.2厘。
邱氏稱，上述所錄成交單位為3座高層C單位，實用面積473呎，兩房一廳，日前獲區內客承租。該租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁全海景觀，屬優質戶，加上租客原本亦居於同區，毋需重新適應環境，遂便決定「即睇即租」，以月租$1.25萬承租單位，以實用面積計算呎租為$26.4。
邱氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$465萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
