雅虎香港財經 馬鞍山海典居8座低層2房戶 成交價$738萬 (另有本日最新成交)
馬鞍山海典居8座低層2房戶 成交價$738萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，美國暫緩加息，略為帶動二手交投氣氛，馬鞍山區本月暫錄約43宗二手成交，按月跌約23%，其中海典居本月暫錄1宗成交，單位為8座低層C室易手，單位實用面積559平方呎，建築面積752平方呎，2房間隔，開價約$780萬，議價後以$738萬易手，實用平均呎價$13,202。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2006年以$250萬購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利約$488萬離場，單位期內升值約2倍。
鰂魚涌康景花園D座中層2房戶以$550萬交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，該行剛促成鰂魚涌康景花園一個443實呎戶，由於銀碼吸引，價格合理，故獲同區用家以$550萬承接，2008年貨轉手升值近1倍。
蔡玉峰表示，剛促成康景花園為D座中層6室單位，實用面積約為443呎，建築面積約為550呎，為兩房間格設計，原業主近期叫價約$600萬，由於屋苑環境清靜，而且銀碼合預算，故獲同區用家鍾情，並議價至$550萬交，折合實用呎價約為$12,415，建築呎價約為$10,000。
原業主於2008年11月份以約$280萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$270萬，升值約96%。
大圍柏傲莊二期6B座中層2房戶 月租$21,300
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，暑假一向為租賃旺季，近日租賃市場開始活躍。大圍柏傲莊最新錄一宗內地生租賃個案，屋苑新近錄得二期6B座中層F室，單位實用面積464平方呎，2房間隔，日前雙方議價後以$21,300租出，實用平均呎租$46。
據了解，新租客為兩名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑樓齡新，有大型會所及商場，位置亦方便上學，即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於2020年以$975萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
大埔翠怡花園A座中層2房戶 議價後以485萬沽出
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，美國議息後決定不加息，增強部份買家入市信心，交投氣氛有所改善，大埔翠怡花園新近錄A座中層04室，單位實用面積392平方呎，建築面積492平方呎，2房間隔，放盤時開價約$500萬，議價後以485萬沽出，實用平均呎價約$12,372。
中原李嘉龍指，新買家為上車客，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，價錢合理，決定把握機會入市單位自住。原業主則於2013年以$298萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$187萬離場，單位期內升值約63%。
南昌匯璽3B座中層2房戶 月租$25,000
市區鐵路沿線屋苑租務承接力強勁，美聯物業西九龍宇晴軒分行業務董事周鍵喬表示，該行新近促成港鐵南昌站上蓋屋苑匯璽兩房戶的租務交投，單位獲租客以月租$25,000承租。
周鍵喬表示，上述成交單位為匯璽3B座中層A室，實用面積449呎，屬於兩房間隔，新近獲租客以$25,000承租單位，折合實用呎租約$55。他補充，屬於港鐵南昌站上蓋物業的匯璽，盡享交通便利優勢，三站即達港鐵香港站，迅即連接商業核心地域中環。
參考成交資料，單位業主於2017年12月以$1,122.6萬購入上述單位，租務回報率約2.7厘。
黃竹坑晉環2A座中層2房戶 斥$2萬承租
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，該行剛促成一宗晉環2房戶的租務成交，內地生以約$2萬承租，實用呎租約$41。
上述租出單位為晉環2A座中層H室，實用面積488平方呎，屬2房間隔，向東北望山景。據悉，新租客為內地來港就讀的博士生，心儀屋苑位於南區，鄰近海濱，環境清幽；而且方便來往中環，故睇樓後租賃上述單位。
大角咀海桃灣1座高層3房戶月租$26,000 低市價約5%
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，市區租務需求持續，優質租盤受追捧。該行剛促成的一宗海桃灣一個3房戶的租務成交，新租客以月租約$2.6萬承租，實用呎租約$45，低市價約5%。
上述租出單位為海桃灣1座高層D室，實用面積約578平方呎，建築面積約785平方呎，屬3房間隔，向北。張仲賢稱，單位以月租$2.7萬放盤約1個多月後獲新租客接洽，議價後決定以約$2.6萬成交，實用呎租約$45，建築呎租約$33.1，較市價低約5%。據悉，新租客為朋友合租，鍾情單位位於高層享開揚景，故睇樓數次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2019年4月以約$1,040萬購入上述單位，葉主享回報約3厘。
奧運一號銀海5座高層3房戶以$3.2萬承租 回報約5.9厘
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行促成的一宗一號銀海3房戶的租務成交，新租客斥約$3.2萬承租，實用呎租約$48.1。
上述租出單位為一號銀海5座高層C室，實用面積約665平方呎，建築面積898平方呎，屬3房間隔，座向北享海景。翁嘉慧指，業主以約$3.3萬放租約1星期後吸引區內客洽詢，經議價後決定以$3.2萬承租，實用呎租約$48.2，建築呎租約$35.6。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔企埋，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2007年10月以約$655萬購入上述單位，業主可享回報約5.9厘。
白石角雲滙10座低層3房戶月租$19,000
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，即將踏入暑假租賃旺季，租賃成交增加，大埔白石角雲滙最新錄一宗租賃成交，單位為10座低層A3室，單位實用面積564平方呎，3房間隔，放盤時開價約$20,000，議價後以$19,000租出，實用平均呎租$33.7。
中原曾紀賢指，新租客為外區家庭客，見屋苑樓齡較新，設大型會所，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2018年以$1054萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。
沙田好運中心A2座高層2房戶 議價後以$505萬易手 貶值約3.6%
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，近期整體樓市氣氛略為好轉，買家入市信心增加。沙田市中心6月暫錄約4宗成交，其中好運中心本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄榆林閣 (A2座)高層D單位，實用面積356平方呎，建築面積467平方呎，屬2房間隔，放盤時開價約$525萬，日前議價後以$505萬易手，實用平均呎價$14,185。
中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$524萬入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面蝕讓$19萬離場，單位期內貶值約3.6%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
