雅虎香港財經 馬鞍山海典灣1座低層3房套連儲物房$1,000萬沽出 (另有本日最新成交)
馬鞍山海典灣1座低層3房套連儲物房$1,000萬沽出
美聯物業天宇海分行營業經理陳德涪表示，二手流轉加快，部分放盤業主止賺離場促成交投，新近該行錄得馬鞍山海典灣3房套連儲物房以$1,000萬沽出，2014年貨帳面升值逾「3球」或近5成。
陳德涪表示，成交單位馬鞍山海典灣1座低層A室，實用面積687平方呎，採3房套連儲物房設計，間隔方正實用。據悉，單位早前以$1,050萬放售，原業主為加快售樓步伐，接受議價，單位終以$1,000萬沽出，折合實用呎價約$14,556。
原業主於2014年中以$675萬購入單位，持貨約9年，帳面獲利約$325萬，或約48%。
荃灣綠楊新村N座低層2房戶$600萬
美聯物業荃灣-南豐中心分行區域經理蘇賽琼表示，二手購買力逐漸釋放，該行新近錄得荃灣綠楊新村成交，外區首置客斥$600萬購入445實呎戶，2010年貨帳面升值逾「3球」。
蘇賽琼表示，成交單位為荃灣綠楊新村N座低層7室，實用面積445平方呎，採兩房戶設計，附簡單裝潢。據悉，買家為外區首置客，鍾情屋苑鄰近港鐵站，生活配套完善，終決定以市價$600萬購入單位，折合實用呎價約$13,483。
原業主於2010年底以$278萬購入單位，持貨約12年多，帳面獲利約$322萬，或近1.2倍。
馬鞍山富寶花園9座中層3房戶居二市場價$390.8萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手新盤持續主導市場，搶佔市場注意力，馬鞍山區4月暫錄約83宗二手成交，按月跌約17%，其中富寶花園4月暫錄約5宗成交，屋苑最新錄9座中層A室易手，單位實用面積592平方呎，建築面積691平方呎，3房間隔，開價約$400萬，議價後以居二市場價$390.8萬易手，實用平均呎價$6601。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2017年以$395萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕讓約$4.2萬離場。
日出康城緻藍天1R座低層3房套 換樓客斥$1,052萬承接
美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，該行新近促成日出康城緻藍天三房套交投，獲同區換樓客斥$1,052萬承接，不足4年時間貶值近9%。
劉世華表示，上述成交單位為緻藍天1R座低層D室，實用面積792呎，屬於三房連套房間隔，新近獲區內換樓客斥$1,052萬承接，折合實用呎價約$13,283。他補充，新買家屬於區內換樓客，早前賣出兩房戶，隨即加快物色區內三房戶，最終進駐日出康城緻藍天。
資料顯示，原業主於2019年6月以$1,150萬購入上述單位，持貨不足4年，帳面虧蝕$98萬，單位貶值接近9%。
太古城天山閣中層2房戶$988萬成交 升值約83%
美聯物業太古城華山閣分行首席助理聯席董事范浩銘表示，太古城本月暫錄得19宗成交，該行剛促成一個582實呎戶，並以低於千萬元成交，外區用家以988萬元意頭價入市，1997年貨轉售升值逾8成。
范浩銘稱，該行剛促成太古城天山閣一個中層H室單位，實用面積約為582呎，建築面積約為675呎，為兩房間格，望內園景，裝修企理，原業主近期叫價約$1,030萬，並獲外區用家垂青，議價後以約$988萬成交，折合實用呎價約為$16,976，建築呎價約為$14,637。
原業主早於1997年6月以約$540萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$448萬，物業升值約83%。
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火炭駿景園3座低層2房戶 連租約以$850萬沽出
中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，近期利好消息帶動下，整體交投氣氛正面。火炭駿景園本月暫錄約2宗成交，分行最新錄3座低層C室，單位實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，2房間隔，放盤時開價約$860萬，議價後連租約以$850萬沽出，實用平均呎價$14,310。
據了解，新買家為長線投資者，見單位價錢合理，即購入單位收租之用，單位租約月租約$19,500，買家可享約2.8厘租金回報。原業主於2012年以$512萬購入單位，持貨11年，賬面獲利約$338萬離場，單位期內升值約66%。
大埔逸瓏灣8 3B座高層2房戶$788萬沽出 累減$102萬
中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，一手帶動下，整體入市氣氛逐步升溫。大埔白石角區本月暫錄約12宗二手成交，其中逸瓏灣8佔1宗，屋苑最新錄3B座高層F室，單位實用面積494平方呎，2房間隔，放盤時開價約$890萬，日前雙方議價後以$788萬沽出，實用平均呎價$15,951，累減$102萬。
據了解，新買家為外區用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於2019年以$681萬購入單位，持貨4年，賬面獲利約$107萬離場，單位期內升值約15.7%。
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大角咀港灣豪庭10座高層2房戶 月租$1.55萬
香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，該行日前促成一宗港灣豪庭的2房戶的租務成交，新租客斥$1.55萬承租，實用呎租約$42。
上述租出單位為港灣豪庭10座高層H室，實用面積約369平方呎，建築面積約515平方呎，屬2房間隔，睡房向東北、客廳向西北，分別可飽覽開揚畢架山景。黃志明指，單位以月租$1.6萬放盤約2星期後獲外區客接洽，議價後減價$500，以約$1.55萬成交，實用呎租約$42，建築呎租約$30.1。據了解，新租客為家庭客，心儀物業望開揚山景，而且有長露台，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2003年1月以約$143.8萬購入上述單位，業主可享回報約12.9厘。
奧運海桃灣1座中層2房戶以$2.15萬租出
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，坐擁鐵路優勢的奧運站屋苑，向來深受租客追捧。該行日前促成一宗海桃灣的租務成交，新租客斥$2.15萬承租2房單位，實用呎租約$42.3，屬市價成交。
上述租出單位為海桃灣1座中層D室，實用面積約508平方呎，建築面積約687平方呎，屬2房間隔，向西北望海景及城市景。翁嘉慧指，業主以約$2.3萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價$1,500，以$2.15萬租出，實用呎租約$42.3，建築呎租約$31.3。據悉，新租客為夫婦，心儀單位附有全新裝潢及享開揚景觀，加上鄰近機鐵站，故睇樓3次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年11月以約$1,000萬購入上述單位。
奧運帝峯．皇殿6座中層2房戶 外藉人士以$2.45萬承租
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，帝峯．皇殿配套設施齊全，吸引用家進駐，該屋苑本月暫錄6宗租務成交，較上月同期8宗減才。包括該行剛促成一宗帝峯．皇殿2房戶的租務成交，新租客斥約$2.45萬承租，實用呎租約$43.7，屬市價成交。
上述租出單位為帝峯．皇殿6座中層F室，實用面積約561平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，向南望樓景。文愛玲指，單位以約$2.7萬放租約5日後獲外藉人士洽詢，經議價後決定以$2.45萬承租，折合實用呎租約$43.7，折合建築呎租約$33.3。據悉，新租客心儀單位裝修精美，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2016年5月以約$1,045萬購入上述單位。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
