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馬鞍山海柏花園5座高層2房議價後以$650萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山海柏花園5座高層2房議價後以$650萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山區6月暫錄約6宗成交,海柏花園剛錄本月首宗成交,單位為5座高層B室易手,單位建築面積519平方呎,實用面積394平方呎,2房間隔,放盤時開價約$660萬,議價後以$650萬易手,實用平均呎價$16,497。

據了解,原業主於2014年以$437萬購入單位,持貨9年,是次轉手賬面獲利約$213萬離場,單位期內升值約48.7%。

延伸閱讀: 海柏花園     御峰     馬鞍山

粉嶺中心B座中層3房實呎513持貨25年獲利$435萬離場

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示,粉嶺中心剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄得B座中層03室,建築面積652平方呎,實用面積513平方呎,3房間隔,望開揚百福公園及球場景,放盤時開價約$630萬,議價後以$615萬獲承接,實用面積平均呎價$11.988。

據了解,原業主於1998年以$180萬購入單位,持貨約25年,是次沽出單位獲利約$435萬離場,單位升值約2.4倍。

延伸閱讀: 粉嶺中心

沙田第一城3房套議價後以$1,050萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,成交單位為沙田第一城4座中層D室,單位實用面積853平方呎,建築面積1,018平方呎,3房連套房間隔,望河景,4月放盤時開價約$1,100萬,雙方議價後以$1,050萬易手,實用面積平均呎價$12,309。

據了解,新買家為區內換樓客,見單位間隔合用,即購入單位自用。原業主則於2016年以$835萬購入單位,持貨約7年,是次沽出單位賬面獲利約$215萬離場,單位升值約25.7%。

延伸閱讀: 沙田第一城

屯門豐景園$495萬成交 實用呎價$10,832

祥益地產執行董事盤嘉茵表示,日前促成屯門豐景園5座低層6室,實用面積457平方呎,3房,日前獲區外客垂青。買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,加上原業主增加議幅,累積減價達25萬,上述買家有感單位價格吸引,遂便決定以$495萬購入上址作自住或長線投資收租之用,實用面積平均呎價為$10,832。

盤氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為$1.28萬,租金回報率約達3.1厘。

延伸閱讀: 豐景園     屯門

美孚新邨3房$2.22萬租出 業主享7.2厘租金回報

香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示,日前促成美孚新邨五期蘭秀街8號高層D室,實用面積約714平方呎,屬3房間隔,望公園景,業主以約$2.28萬放租約3個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價$600,以$2.22萬租出,實用面積平均呎租約$31.1。據悉,新租客為情侶,心儀單位景觀開揚,故睇樓1次後火速即決定承租。

資料顯示,業主於2005年5月以約$369.9萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約7.2厘。

延伸閱讀: 美孚

大角咀海桃灣高層4房套$3.9萬租出 較市價低約5%

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示,該行剛促成大角咀海桃灣1座高層A室,實用面積約959平方呎,建築面積約1,300平方呎,屬4房連套房間隔,向正南享維港海景,單位以約$4萬放租約1個月後接獲外區客洽詢,經雙方議價後減$1,000,以$3.9萬成交,實用面積平均呎租約$40.7,建築面積平均呎租約$30,較市價低約5%。

據悉,新租客為家庭客,心儀單位4房皆享海景,故睇樓一次即火速決定承租上述單位。業主於2009年4月以約$1,128.6萬購入上述單位,現享租金回報約4.2厘。

延伸閱讀: 大角咀     奧運

黃竹坑晉環高層2房月租$2.1萬

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示,租出單位為黃竹坑晉環2B座高層E室,實用面積487平方呎,屬2房間隔,向西南望內園景,業主以約$2.45萬放租約1個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以減價約$3,500,以$2.1萬租出,實用面積平均呎租約$37.1。

據悉,新租客為外資銀行高層,心儀屋苑位於地鐵站上蓋,港島區上班快捷;而且單位開揚,屋苑鄰近深灣遊艇會,期待於本年底Southside商場開幕,區內配套更完善,故即無樓睇仍租賃上述單位。業主於2021年5月以約$1,423.7萬購入上述單位。

延伸閱讀: 晉環     黃竹坑     南區

將軍澳新寶城378實呎戶獲年青夫婦上車客以$645萬承接

美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示,成交單位為將軍澳新寶城6座中層F室單位,單位實用面積約378平方呎,為2房間隔,望開場景,並獲大批客人垂手,一早便約有10多次電話還價及傾價,最終代理接獲4組客人入票搶購單位,最終由一組年青夫婦客在追價約$5萬的情況下,以$645萬誠意打動業主,促成是次交易,實用面積平均呎價約$17,063,並購入作上車自用。

據了解,原業主於1998年5月以約$287.6萬購入上述單位,是次成交帳面獲利約$357.4萬,物業升值約124%。

延伸閱讀: 蔚藍灣畔     新寶城     將軍澳

屯門邁亞美海灣$1.15萬租出 租金回報率達2.5厘

祥益地產區域董事黃慶德表示,租出單位為屯門邁亞美海灣2座高層F室,實用面積442平方呎,2房,租客為外區客,主要鍾情單位內附企裝,房廳可擁全海景觀,相當優質,而且屋苑鄰近親友,方便照應,加上業主有$1,000的議價空間,租客遂便決定以$1.15萬「即睇即租」,實用面積平均呎租$26。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約$546萬作計算,該單位的租金回報率達2.5厘。

延伸閱讀: 邁亞美海灣     屯門

大埔逸瓏灣10座中層3房累減$170萬以$1430萬沽出

中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示,大埔逸瓏灣剛錄6月首宗成交,分行最新促成10座中層B室,單位實用面積1080平方呎,3房連套房、儲物房及工人套房間隔,享內園池景及少海景,開價約$1600萬,議價後以$1430萬沽出,累減$170萬,實用平均呎價$13,241。

據了解,原業主則於2014年以$1266萬購入單位,持貨9年,賬面獲利約$164萬離場,單位期內升值1.3倍。

延伸閱讀: 康樂園     大埔

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