馬鞍山海柏花園5座高層2房議價後以$650萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山海柏花園5座高層2房議價後以$650萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區6月暫錄約6宗成交，海柏花園剛錄本月首宗成交，單位為5座高層B室易手，單位建築面積519平方呎，實用面積394平方呎，2房間隔，放盤時開價約$660萬，議價後以$650萬易手，實用平均呎價$16,497。

據了解，原業主於2014年以$437萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$213萬離場，單位期內升值約48.7%。

延伸閱讀: 海柏花園     御峰     馬鞍山

粉嶺中心B座中層3房實呎513持貨25年獲利$435萬離場

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，粉嶺中心剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得B座中層03室，建築面積652平方呎，實用面積513平方呎，3房間隔，望開揚百福公園及球場景，放盤時開價約$630萬，議價後以$615萬獲承接，實用面積平均呎價$11.988。

據了解，原業主於1998年以$180萬購入單位，持貨約25年，是次沽出單位獲利約$435萬離場，單位升值約2.4倍。

延伸閱讀: 粉嶺中心

沙田第一城3房套議價後以$1,050萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，成交單位為沙田第一城4座中層D室，單位實用面積853平方呎，建築面積1,018平方呎，3房連套房間隔，望河景，4月放盤時開價約$1,100萬，雙方議價後以$1,050萬易手，實用面積平均呎價$12,309。

據了解，新買家為區內換樓客，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主則於2016年以$835萬購入單位，持貨約7年，是次沽出單位賬面獲利約$215萬離場，單位升值約25.7%。

延伸閱讀: 沙田第一城

屯門豐景園$495萬成交 實用呎價$10,832

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前促成屯門豐景園5座低層6室，實用面積457平方呎，3房，日前獲區外客垂青。買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主增加議幅，累積減價達25萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$495萬購入上址作自住或長線投資收租之用，實用面積平均呎價為$10,832。

盤氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1.28萬，租金回報率約達3.1厘。

延伸閱讀: 豐景園     屯門

美孚新邨3房$2.22萬租出 業主享7.2厘租金回報

香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，日前促成美孚新邨五期蘭秀街8號高層D室，實用面積約714平方呎，屬3房間隔，望公園景，業主以約$2.28萬放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$600，以$2.22萬租出，實用面積平均呎租約$31.1。據悉，新租客為情侶，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後火速即決定承租。

資料顯示，業主於2005年5月以約$369.9萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7.2厘。

延伸閱讀: 美孚

大角咀海桃灣高層4房套$3.9萬租出 較市價低約5%

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，該行剛促成大角咀海桃灣1座高層A室，實用面積約959平方呎，建築面積約1,300平方呎，屬4房連套房間隔，向正南享維港海景，單位以約$4萬放租約1個月後接獲外區客洽詢，經雙方議價後減$1,000，以$3.9萬成交，實用面積平均呎租約$40.7，建築面積平均呎租約$30，較市價低約5%。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位4房皆享海景，故睇樓一次即火速決定承租上述單位。業主於2009年4月以約$1,128.6萬購入上述單位，現享租金回報約4.2厘。

延伸閱讀: 大角咀     奧運

黃竹坑晉環高層2房月租$2.1萬

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，租出單位為黃竹坑晉環2B座高層E室，實用面積487平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景，業主以約$2.45萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以減價約$3,500，以$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$37.1。

據悉，新租客為外資銀行高層，心儀屋苑位於地鐵站上蓋，港島區上班快捷；而且單位開揚，屋苑鄰近深灣遊艇會，期待於本年底Southside商場開幕，區內配套更完善，故即無樓睇仍租賃上述單位。業主於2021年5月以約$1,423.7萬購入上述單位。

延伸閱讀: 晉環     黃竹坑     南區

將軍澳新寶城378實呎戶獲年青夫婦上車客以$645萬承接

美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，成交單位為將軍澳新寶城6座中層F室單位，單位實用面積約378平方呎，為2房間隔，望開場景，並獲大批客人垂手，一早便約有10多次電話還價及傾價，最終代理接獲4組客人入票搶購單位，最終由一組年青夫婦客在追價約$5萬的情況下，以$645萬誠意打動業主，促成是次交易，實用面積平均呎價約$17,063，並購入作上車自用。

據了解，原業主於1998年5月以約$287.6萬購入上述單位，是次成交帳面獲利約$357.4萬，物業升值約124%。

延伸閱讀: 蔚藍灣畔     新寶城     將軍澳

屯門邁亞美海灣$1.15萬租出 租金回報率達2.5厘

祥益地產區域董事黃慶德表示，租出單位為屯門邁亞美海灣2座高層F室，實用面積442平方呎，2房，租客為外區客，主要鍾情單位內附企裝，房廳可擁全海景觀，相當優質，而且屋苑鄰近親友，方便照應，加上業主有$1,000的議價空間，租客遂便決定以$1.15萬「即睇即租」，實用面積平均呎租$26。

黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$546萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。

延伸閱讀: 邁亞美海灣     屯門

大埔逸瓏灣10座中層3房累減$170萬以$1430萬沽出

中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示，大埔逸瓏灣剛錄6月首宗成交，分行最新促成10座中層B室，單位實用面積1080平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，享內園池景及少海景，開價約$1600萬，議價後以$1430萬沽出，累減$170萬，實用平均呎價$13,241。

據了解，原業主則於2014年以$1266萬購入單位，持貨9年，賬面獲利約$164萬離場，單位期內升值1.3倍。

延伸閱讀: 康樂園     大埔

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。