馬鞍山聽濤雅苑議價後以$642萬易主 (另有本日最新成交)

馬鞍山聽濤雅苑議價後以$642萬易主

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山聽濤雅苑11座中層D室，單位實用面積490平方呎，建築面積608平方呎，2房間隔，叫價約$670萬，日前議價後以$642萬易手，實用面積平均呎價$13,102，累減$28萬。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2015年以$618萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$24萬離場，期內升值約3.9%。

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奧運柏景灣2房議價後以$2.08萬承租

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，成交單位為奧運柏景灣8座中層E室，實用面積約449平方呎，建築面積約618平方呎，屬2房間隔，向東北，業主以約$2.3萬放租約3星期後獲外區客洽詢，雙方議價後減價$2,200，以$2.08萬租出，實用面積平均呎租約$46.3，建築面積平均呎租約$33.7。

據悉，新租客為合租，心儀單位有企理裝修，故睇樓1次後即決定承租上述單位。業主於2000年11月以約$965萬購入上述單位。

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奧運浪澄灣2房以$2.3萬租出 實用呎租$41

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，租出單位為奧運浪澄灣2座高層E室，實用面積約561平方呎，建築面積約742平方呎，屬2房間隔，享海景，業主以約$2.5萬放租低4日即獲新租客洽詢，雙方經議價後減價$2,000，以$2.3萬租出，實用面積平均呎租約$41。建築面積平均呎租約$31。

據了解，新租客為家庭客，心儀單位享海景，故睇樓1次後拍板承租。原業主於2017年1月以約$930.5萬購入上述單位。

油麻地御金．國峯1房$680萬易手 賬面虧蝕$44.9萬

美聯物業尖沙咀豪宅組天璽分行(3)高級區域營業董事彭文浩表示，成交單位為油麻地御金．國峯6座中低層E室，實用面積約469平方呎，屬1房間隔。據悉，買家鍾情樓盤鄰近西九龍高鐵站，方便往返內地，故連租約買入單位，待租客搬出後自用。單位最終以$680萬易手，實用面積平均呎價約$14,499。

參考成交資料，原業主於2012年1月以$724.9萬購入上述物業，持貨約12年，是次轉手賬面虧蝕$44.9萬，或約6.2%。

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北角曉峯2房套$2.8萬租出 業主享租金回報率約3厘

美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示，該行剛促成北角曉峯一個高層B室的租盤單位，實用面積約為549平方呎，建築面積約為718平方呎，2房連套房間隔，間格四正實用，屋苑自成一角，環境清靜，故獲得來港的專才客鍾情，以及為方便小朋友讀書，故拍板承租單位，月租約$2.8萬，實用面積平均呎租約為$51，建築面積平均呎租約為$39。

據了解，業主於2018年5月以約$1,138萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3厘。

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火炭御龍山高層享開揚馬景議價後以$3萬租出

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，租出單位為火炭御龍山5座高層A室，單位實用面積776平方呎，建築面積992平方呎，座向東南，享開揚馬景，3房連套房及儲物房間隔，開價約$3.2萬，議價後以$3萬租出，實用面積平均呎租$38.7。

中原許秋偉指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位高層開揚，即租入單位自住。據了解，原業主於2010年以約$985萬買入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

葵涌廣場3房累減$98萬至$622萬獲承接

美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，成交單位為葵涌葵涌廣場1座高層F室，實用面積493平方呎，採3房設計，間隔實用，望開揚市景。據悉，單位去年9月市於市場以$720萬放盤，近日終獲上車客議價後以$622萬承接，較最初叫價累減$98萬，實用面積平均呎價約$12,617。

據了解，原業主1994年以$353萬買入單位，持貨30年轉售，帳面獲利$269萬。

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粉嶺囍逸中層1房$350萬沽 實用呎價$11,905

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，成交單位為粉嶺囍逸2座中層D室，實用面積294平方呎，採1房設計。據悉，單位早前以$398萬放售，獲睇樓半年買家洽購，終議價$48萬後以$350萬承接，實用面積平均呎價約$11,905。

據了解，原業主2016年以$339.4萬買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利$10.6萬。

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沙田第一城24座中層2房戶 月租$15,000

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，近期整體租賃交投活躍。沙田第一城本月暫錄約30宗租賃成交，平均實用呎租約42元水平，分行新近促成24座中層H室成交，建築面積395平方呎，實用面積326平方呎，2房間隔，附有靚裝修，開價約$15,800萬，議價後以$15,000租出，折合實用呎租$46，累減約$800。

陳廸豪指，新租客為區內用家，見單位裝修合意，即把握機會租入單位自用。業主於2006年以$98萬購入單位，是次租出單位可享約18厘租金回報，若以單位市值約$400萬計算，租金回報亦達約4.5厘。

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火炭銀禧花園3房議價後以$835萬沽出

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，日前促成火炭銀禧花園銀禧閣高層連天台複式戶，單位實用面積674平方呎，建築面積1,117平方呎，3房間隔，開價約$842萬，議價後以$835萬沽出，實用面積平均呎價約$12,389。

中原姚枝榮指，新買家為用家，見屋苑交通方便，單位少有放盤，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2020年以$1,000萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$165萬離場，期內貶值約16.5%。

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* 成交行情。

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