雅虎香港財經 馬鞍山聽濤雅苑3房套議價後以$708萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山聽濤雅苑3房套議價後以$708萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山聽濤雅苑6座低層A室，單位實用面積710平方呎，建築面積880平方呎，3房連套房間隔，叫價約$748萬，日前議價後以$708萬易手，實用面積平均呎價$9,972。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$455萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$253萬離場，單位期內升值約55.6%。
西灣河新成中心B座低層2房戶$395萬成交
美聯物業嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示，港島400萬以下市區物業受上車客垂青，該行剛促成西灣河新成中心一個367實呎戶成交，由於銀碼細及交通方便，故外區上車客以$395萬承接，2007年貨轉手仍升值約1.5倍。
李振榮稱，該行促成西灣河新成中心B座低層4室單位，實用面積約為367呎，兩房間格，由於銀碼吸引，加上物業鄰近港鐵站，旺中帶靜，故獲外區上車客鍾情，並以$395萬入市，折合實用呎價約為$10,763。
原業主於2007年12月以約$155萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$240萬，物業大幅升值約155%。
荔枝角宇晴軒議價以$2.25萬租出 低市價約4%
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，租出單位為荔枝角宇晴軒7座中層B室，實用面積約554平方呎，建築面積約755平方呎，屬3房間隔，向南望開揚景，業主以約$2.3萬放租後吸引外區客洽詢，雙方經議價以$2.25萬租出，實用面積平均呎租約$40.6，建築面積平均呎租約$29.8，低市價約4%。
據悉，新租客心儀單位向南並享開揚景，故睇樓1次後決定承租。業主於2006年8月以$355萬購入，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.6厘。
香港仔南灣御園2房海景戶$1.85萬租出 實用呎租$36.1
香港置業西南區港島南豪宅專組首席高級營業經理譚浩智表示，該行剛成香港仔南灣御園中層D室租賃成交，實用面積約為513平方呎，建築面積約762平方呎，屬2房間隔，向西南享海景，單位以$2萬放租約3星期後獲同區客接洽，議價後減價$1,500，以$1.85萬承租，實用面積平均呎租約$36.1。
據了解，新租客為夫婦，兩人均在區內名校教書，心儀單位景觀開揚，而且單位間隔實用，特別是客廳舒適寬敞，故睇樓1次即拍板承租。原業主於2015年5月以約$639.8萬購入上述物業，現享回報約3.5厘。
粉嶺牽晴間2房$458萬易主 是次轉手賬面獲利約$279萬離場
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，成交單位為粉嶺牽晴間8座中層A室成交，單位實用面積386平方呎，建築面積534平方呎，2房間隔，放盤時開價約$510萬，議價後以$458萬易手，實用面積平均呎價$11,865，累減約$52萬。
中原劉德興指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，近期希望轉換環境，即入市單位自用。據了解，原業主則於1998年以$179萬購入上址，持貨25年，是次轉手賬面獲利約$279萬離場，單位期內升值約156%。
油塘海傲灣$662萬沽出 單位貶值約14.8%
美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示，該行剛促成油塘海傲灣1B座低層A室，實用面積約為358平方呎，屬2房連露台間隔。據悉，買家為同區換樓客，鍾情單位間隔四正，而且價錢符合預算，最終以$662萬承接，實用面積平均呎價約$18,492。
據了解，原業主於2019年3月以約$776.7萬購入上述物業，持貨約4年，帳面蝕$114.7萬，單位貶值約14.8%。
大圍名城3期盛世3房套議價後以$1,138萬獲承接
中原地產大圍盛薈第一分行資深區域營業董事龐耀昌表示，成交單位為大圍名城3期盛世3座低層SB室，單位實用面積786平方呎，建築面積1,030平方呎，3房連套房間隔，望開揚景觀，業主原先叫價約$1,200萬，日前議價後以$1,138萬獲承接，實用面積平均呎價$14,478。
中原龐耀昌指，新買家為區內家庭客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，有企理裝修，即承接單位自用。據了解，原業主於2012年以約$762.1萬購入單位，持貨11年，是次易手賬面獲利$375.9萬，單位期內升值49.3%。
葵涌新葵芳花園A座高層2房戶以$585萬成交
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，過去聖誕長假，不少憧憬明年息口回落的睇樓客，四出積極尋寶，區內二手交投略增，該行最新促成葵涌新葵芳花園415實呎戶以$585萬沽出，屬葵涌區本月第8宗成交，原業主2020年買入單位，轉手蝕讓離場。
陳偉健表示，成交單位為葵涌新葵芳花園A座高層07室，實用面積415方呎，採兩房間隔。據悉，單位最初於6月時以$720萬放售，單位近日獲上車客洽購，最終以$585萬成交，折合實用呎價$14,096，較最初開價累減$135萬。
資料顯示，原業主於2020年以$655.5萬買入單位。
大埔嘉熙5座中層開放式戶 月租$12,500
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，近日租賃市場持續暢旺。大埔白石角嘉熙最新錄5座中層B室，單位實用面積249平方呎，開放式間隔，開價約$13,000，議價後以$12,500租出，平均實用呎租約$50.2。
中原徐家倫表示，新租客為年輕人，於科學園上班，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2018年以約$477萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
沙田帝堡城7座高層3房套以$956.8萬易手
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，美國不加息，近日後市明朗化，料二手交投略加快。沙田及大圍區本月至今暫錄約54宗成交，較上月同期跌約15%，沙田帝堡城本月暫錄2宗成交，平均實用呎價約10636水平，屋苑最新錄7座高層C室，單位實用面積873方呎，3房連套房間隔，座向西南，望開揚景，開價約$1160萬，議價後以$956.8萬易手，實用面積呎價$10,960，累減約$203.2萬。
據了解，新買家為用家，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，有企理裝修，景觀開揚，即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以$520萬購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利$436.8萬離場，單位升值約84%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
