雅虎香港財經 馬鞍山迎海．御峰9座低層連花園戶連車位以$3270萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山迎海．御峰9座低層連花園戶連車位以$3270萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後整體交投氣氛急升，之前觀望的買家紛紛加快入市，換樓鏈亦隨之啟動，馬鞍山區本月至今暫錄約41宗二手成交，已追平上月全月成交量，其中迎海佔約5宗成交，屋苑最新錄得5期迎海．御峰9座低層連花園戶，單位實用面積1555平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，連約252呎花園，日前議價後連車位以$3270萬易手，實用平均呎價$21,029。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2016年以$2355萬購入單位，持貨8年，現時車位市值約$250萬，扣除車位後，是次轉手賬面獲利約$665萬離場，賺幅約28%。
大圍柏傲莊3A座高層3房套 連租約以$1353萬成交
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，撤辣後，整體交投氣氛明顯提升，二手成交增加，大圍及沙田區本月暫錄約75宗成交，其中大圍柏傲莊本月暫錄5宗成交，屋苑最新錄1期3A座高層A室成交，實用面積663平方呎，3房連套房間隔，座向東南，享獅子山景，開價約$1380萬，議價後連租約以$1353萬成交，折合實用呎價$20407。
據了解，新買家為用家，見屋苑位置交通便利，附近亦有大型商場，即入市單位打算等待租約完結後收回自用。原業主則於2020年以$1352.3萬買入單位，持貨4年，是次易手賬面獲微利約$0.7萬，接近平手離場。
馬鞍山嘉華星濤灣1座2房戶 上車客以$798萬承接
美聯物業馬鞍山 - 天宇海分行營業經理陳德涪表示，撤辣後不少筍盤已消耗，令準買家入市步伐加快，該行最新錄得馬鞍山嘉華星濤灣540實呎戶$798萬易手，原業主2009年買入單位，帳面升值約1.5倍。
陳德涪表示，成交單位為馬鞍山嘉華星濤灣1座中層B室，實用面積540平方呎，兩房間隔。據悉，單位早前於市場以$850萬放售，獲區內上車客議價後以$798萬承接，實用呎價約$14,778。
據悉，原業主於2009年以$325萬買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利$473萬，或升值約1.5倍。
元朗柏麗豪園3座3房套成交價$768萬 升值約4成
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，市場入市氣氛回暖，各類客源為免錯失筍盤加入快市，該行最新錄得換樓客斥768萬購元朗柏麗豪園944實呎戶連一車位，原業主2013年買入，易手帳面獲利$218萬。
陳鋒表示，成交單位為元朗柏麗豪園3座中層G室，實用面積944平方呎，屬3房套連儲物室間隔。據悉，單位連一車位早前以$820萬放售，獲區內換樓客議價$52萬，以$768萬易手，實用呎價約$8,136。
據悉，原業主於2013年以$550萬買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利$218萬，或升值約4成。
大圍金獅花園2期A座中層2房戶 $345萬易手累減近$80萬
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，樓市已全面撤辣，不少買家加快入市，大圍金獅花園本月暫錄約7宗成交，屋苑最新錄2期A座中層03室，實用面積282平方呎，單位建築面積452平方呎，2房間隔，去年6月開價約$425萬，今年撤辣前已調整至$350萬，見撤辣後一度反價至約$368萬，日前議價後以$345萬易手，實用平均呎價$12,234，累減$80萬。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2017年以$384萬購入單位，持貨約7年，是次沽出單位賬面蝕讓約$39萬離場，單位貶值約10.2%。
大埔白石角海日灣二期7座低層2房戶$798萬沽
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，撤辣令樓市重回正軌，交投迅速重拾活躍，大埔白石角海日灣最新錄二期7座低層F室，單位實用面積582平方呎，2房連套房及儲物房間隔，開價約$838萬，議價後以$798萬沽出，平均實用呎價約$13,711。
中原徐家倫表示，新買家為用家，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位換樓自用，提升生活質素。據了解，原業主於2019年以約$829萬購入單位，持貨約5年，是次易手賬面蝕讓約$31萬離場，單位期內貶值約3.7%。
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跑馬地嘉蘭閣中高層3房套 成交價$1350萬
美聯物業跑馬地雅谷分行助理區域經理陳偉豪表示，由於全面撤辣，個別優質項目再次受到內地客垂青，該行剛促成跑馬地嘉蘭閣一個750實呎戶成交，買家為內地客，鍾情屋苑位處豪宅地段，而且毋須付辣稅，故加快入市，並以$1,350萬成交，2014年貨轉手升值約15%。
陳偉豪稱，該行促成的跑馬地連道1號嘉蘭閣一個中高層B室單位，實用面積約為750呎，建築面積約1,052呎，為3房連套房間格，屋苑位處豪宅地段，而前往銅鑼灣亦非常方便，靜中帶旺，故在撤辣後獲得內地買家垂青，議價後以約$1,350萬成交，折合實用呎價約為$18,000，建築呎價約為$12,833。
原業主於2014年8月以約$1,180萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$170萬，物業升值近15%。
將軍澳新都城一期2座高層2房戶以$505萬成交 略低於近期成交平均呎價
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，撤辣後區內「租轉買」個案增多。該行剛促成一宗將軍澳新都城2房戶的交投，區內租客以$505萬購入單位自住，實用呎價約$13,874，略低於近期成交平均呎價。
黃少明指，上述成交單位為將軍澳新都城一期2座高層C室，實用面積約364平方呎，屬2房間隔。賣家原本叫價$505萬，放盤約1年，撤辣後即獲區內租客洽詢，買家心儀單位間隔四正，景觀開揚，經議價後，累減$45萬，以$505萬購入單位自用，實用呎價約$13,874，低於近期成交平均呎價。該屋苑本月暫錄得9宗成交，平均呎價為$14,009。
參考成交資料，原業主於2021年4月以$672萬購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面虧蝕約$167萬，或約24.9%。
日出康城領都2座高層4房戶 買家以$1,160萬承接
美聯物業將軍澳康城分行(8)營業經理陳巧琴表示，該行剛促成一宗日出康城領都4房單位的交投，買家心儀單位屬高層海景戶，而且價錢吸引及間隔實用，經議價，最終以$1,160萬承接單位自住，折合實用呎價約$11,946，原業主持貨約14年，是次轉手帳面賺近「5球」。
陳巧琴指，上述成交單位為日出康城領都2座高層RA室，實用面積約971平方呎，屬4房間隔，望海景。據悉，業主最初叫價約$1,180萬，買家心儀區內生活配套方便，單位廳大房大而且享開揚海景，與業主議價後，最終以$1,160萬承接單位，折合實用呎價約$11,946。
參考成交資料，原業主於2009年8月以約$675.1萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$484.9萬，或約71.8%。
美孚新邨2房經議價後以$520萬成交
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，成交單位為美孚新邨五期蘭秀街22號中層C室，實用面積約508平方呎，屬2房間隔，向北望內街景，原業主以約$539萬放盤約1個多月後獲外區客接洽，雙方經議價後以$520萬成交，實用面積平均呎價約$10,236，較市價低約2%。
據悉，新買家為上車客，心儀單位位置好，價格相宜，故睇樓2次後決定入市。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
