雅虎香港財經 馬鞍山迎海一期2房議價後以$883.88萬獲承接 (另有本日最新成交)
馬鞍山迎海一期2房議價後以$883.88萬獲承接
中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，日前促成馬鞍山迎海一期3座中層F室，單位實用面積548平方呎，建築面積710平方呎，2房連儲物房間隔，望全海景，開價約$948萬，議價後以$883.88萬獲承接，實用面積平均呎價$16,129，累減約$64.12萬。
中原張義強指，新買家為上車客，本租住外區物業，見單位質素高，業主肯提供較大議價空間，亦可住近家人，決定落實入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$656.73萬購入單位，持貨11年，是次易手賬面獲利約$227.15萬離場，單位期內升值約34.6%。
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貝沙灣南灣1,410實呎海景租盤$6.75萬租出
美聯物業貝沙灣分行(2)高級營業經理陳子雄表示，該行促成的貝沙灣四期南灣6座低層A室單位租盤，實用面積約為1,410平方呎，建築面積約1,875平方呎，4房連套房及士多房間隔，擁有海景，為屋苑內的優質租務放盤，並獲外區租客鍾情，而且方便子女在區內上學，故拍板以月租$6.75萬成交，實用面積平均呎租約為$47.9，建築面積平均呎租約為$36，並連車位。
據了解，業主於2005年1月以$1,846.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約4.4厘水平。
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灣仔李節花園2房以$2.2萬租出
美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，剛成交的灣仔李節花園租盤為高層C室單位，實用面積451平方呎，建築面積約為584平方呎，2房間隔，物業位處灣仔核心地段，而且亦鄰近金鐘及中環商業區，故獲於金鐘上班客垂青，並以月租$2.2萬承租，實用面積平均呎租約$48.8，建築面積平均呎租約為$37.7。
據了解，業主於1995年以約$323.1萬購入上述單位，若以目前租值計算，可享租務回報約8.2厘。
火炭銀禧花園2房$590萬沽出 轉手賬面獲利約$395.5萬離場
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園7座高層D室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，開價約$605萬，議價後以$590萬沽出，實用面積平均呎價$11,660。
據了解，新買家為用家，見屋苑間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自用。據了解，原業主則於2005年以$194.5萬購入單位，持貨18年，是次轉手賬面獲利約$395.5萬離場，單位期內升值約2倍多。
將軍澳SEA TO SKY2座中低層2房戶 $708萬獲買家承接
美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示，日出康城八期SEA TO SKY錄本月首宗成交，有2房單位業主睇淡，願微蝕離場，剛透過該行以708萬元易手。
上述成交單位為SEA TO SKY 2座中低層F室，實用面積468呎，屬2房開放式廚房間隔，向東南，望內園，據悉，業主睇淡後市，故今年8月已放盤，原叫價$750萬，當時亦屬市場開價偏低水平，其後因市况持續向下，再兩三次下調叫價至$715萬，最终以$708萬獲買家承接，累減$42萬，折合實用呎價約$15,128。
資料顯示，原業主於2020年7月以約$718.6萬購得，持貨3年轉手帳面蝕讓離場。
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馬灣珀麗灣2房議價後以$1.45萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，日前促成馬灣珀麗灣1期18座中層C室租賃成交，實用面積約512平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向西南享吸水門海景。熊建明稱，單位業主剛收樓以$1.5萬放租俎兩天後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.45萬承租，實用面積平均呎租約$28.3，建築面積平均呎租約$21.6。
據悉，新租客心儀單位裝修新簇，而且享海景，故睇樓後即決定承租上述單位。業主於2009年8月斥$243萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7.2厘
沙田廣場3房議價後以$2.3萬租出 業主可享約2.9厘租金回報
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，日前促成沙田廣場最新錄得A座高層04室，單位實用面積612平方呎，建築面積774平方呎，3房間隔，放盤時開價約$2.5萬，議價後以$2.3萬租出，實用面積平均呎租$37.6。
中原曾紀賢指，新租客為區內家庭客，見屋苑交通方便，價錢合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2022年以$960萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
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天水圍Wetland Seasons Bay 2期連花園特色$4.1萬租出
美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，成交單位為天水圍Wetland Seasons Bay 2期連花園特色戶，實用面積1,158平方呎，屬5房連雙套房及工人套間隔，附設花園。據悉，單位先前以$4.5萬放租，及後獲本地家庭客議價$4,000，以$4.1萬承租，實用面積平均呎租約$35。
資料顯示，業主於2023年3月以約$1,698萬購入該單位，持貨僅半年，以是次租值計算，租賃回報近3厘。
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馬灣珀麗灣以$760萬承 持貨19年帳面獲利$448.6萬
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣25座中層C室，實用面積759平方呎，屬3房連套房及儲物室間隔，方正實用。據悉，單位先前以$830萬放售，獲鍾情珀麗灣居住環境的外區客洽購，議價$70萬，以$760萬承接，實用面積平均呎價約$100,13。
資料顯示，原業主於2004年以約$311.4萬購入該單位，持貨19年，帳面獲利$448.6萬，升值約144%。
大埔海日灣1期3房$2.75萬租出 租賃回報約2.4厘
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為大埔海日灣1期B2座中層A室，實用面積877平方呎，屬3房間隔，方正實用。據悉，單位先前以$3萬放租，獲公司客議價後迅速以$2.75萬承租，實用面積平均呎租約$31。
資料顯示，原業主於2021年以約$1,373萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報約2.4厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
