馬鞍山銀湖．天峰地下連花園議價後以$1,035萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山銀湖．天峰地下連花園議價後以$1,035萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰5座地下連花園戶，實用面積700平方呎，建築面積918平方呎，3房連套房間隔，連約988平方呎花園，開價約$1,100萬，議價後以$1,035萬易手，實用面積平均呎價$14,786。

中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2018年以$1,095萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$60萬離場，單位期內貶值約5.5%。

 

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大埔嵐山低層2房$1.45萬租出 業主可享3.7厘租金回報

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，租出單位為大埔嵐山2座低層E單位，單位實用面積491平方呎，2房間隔，開價約$1.55萬，議價後以$1.45萬易手，實用面積平均呎租約$29.5。

中原吳華彩表示，新租客為一名大學教授，本居於同區，見屋苑租金價錢合理，地點亦方便工作，即租入單位自住。據了解，業主於2014年以約$474萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

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長沙灣The Campton開放式以$1.38萬租出

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，日前促成長沙灣The Campton低層S室，實用面積約272平方呎，屬開放式單位，區內專業人士斥$1.38萬承租單位，實用面積平均呎租約$50.7。據悉，新租客心儀單位新簇，故睇1次樓後即決定承租。

資料顯示，原業主於2020年6月以約$465.7萬購入上述單位，業主享回報約3.6厘。

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長沙灣AVA61 $9,500租出 實用呎租$58

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，日前錄得長沙灣AVA61 極高層B室租賃成交，實用面積164平方呎，屬開放式間隔，向東北望市景，單位以$9,800放盤約2星期後獲區內客接洽，雙方經議價後以約$9,500承租，實用面積平均呎近$58。據悉，新租客為單身男士，心儀物業交通便利，故即便無睇樓仍拍板承租。

資料顯示，原業主於2017年9月以約$384.1萬購入上述單位。

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啟德天寰獲家庭客以$3.45萬承租

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，租出單位為啟德天寰星寰匯5座極低層，實用面積約812平方呎，屬4房連花園，向西南望市景，業主以約$3.8萬放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價$3,500，以$3.45萬租出，實用面積平均呎租約$42.5。據悉，新租客為家庭客，心儀單位價錢實惠，故睇樓1次即火速拍板承租。

業主於2018年1月以約$2,273萬購入上述單位。

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大埔朗濤3房套議價後以$4.35萬租出

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，日前促成大埔朗濤9A座中層A室，單位實用面積1224平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$4.5萬，近日雙方議價後以$4.35萬租出，實用面積平均呎租約$35.5。

中原曾嘉匯表示，新租客為家庭客，本居於外區，見屋苑樓齡較新，配套完善，單位間隔合用，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2022年以$2,400萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。

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北角康澤花園$900萬沽 實用呎價$16,917

美聯物業北角豪宅組-維港頌分行高級營業經理呂昕熹表示，成交單位為北角康澤花園D座高層6室單位，實用面積約為532平方呎，建築面積約為760平方呎，為兩房間隔，由於屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，故獲同區租客垂青，加上見近日金管局放寬按揭成數措施，上車意欲增加，新買家亦加快步伐及斥$900萬入市，實用面積平均呎價約為$16,917，建築面積平均呎價約為$11,842。

據了解，原業主於1985年11月以約$64.1萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$835.9萬，物業升值13倍

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大埔半山天鑽$775萬成交 持貨約4年帳面輕微蝕讓約$4.9萬

美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，成交單位為大埔半山天鑽18座低層Ｄ室，實用面積約586平方呎，3房戶連露台及工作平台戶型，享東面內園山景，據悉，買家為首置客，鍾情單位企理裝修，可「即買即住」，加上業主願擴闊議價空間至$55萬，故終以$775萬承接，實用面積平均呎價約$13,225。

資料顯示，業主於2019年以$779.9萬購入上述單位，持貨約4年，帳面輕微蝕讓約$4.9萬。

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屯門南浪海灣議價後以$545萬承接 實用呎價$10,283

美聯物業屯門 - 啟豐分行區域營業董事梁浩文表示，成交單位為屯門南浪海灣為1座低層E室，實用面積約530平方呎，2房間隔。據悉，原業主早前以$570萬放售單位，並獲買家垂青，議價後以$545萬承接，實用面積平均呎價約$10,283。

據了解，原業主於2019年3月以$500萬購入單位，持貨約4年，帳面獲利約$45萬，升值約9%。

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沙田希爾頓中心2房改3房以$2萬獲承租

美聯物業沙田 - 沙田站分行 (2)  營業經理鄧浩賢表示，成交單位為沙田希爾頓中心A座中層3室，實用面積427平方呎，2房改3房間隔，全新裝修，且附有基本家電及傢俱。據悉，單位由3位國內來港的留學生合租，以月租$2萬承租，實用面積平均呎租約$46.8。

資料顯示，業主於2014年以$383.8萬購入上述單位，以是次租值計算，租賃回報逾6厘。

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