雅虎香港財經 馬鞍山銀湖．天峰2房議價後以$738萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山銀湖．天峰2房議價後以$738萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰1座中層G室，單位實用面積531平方呎，建築面積697平方呎，2房間隔，日前議價後以$738萬易手，實用面積平均呎價$13,898。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$348萬購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$390萬離場，單位期內升值約112%。
上水中心連天台戶2房議價後以$458萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，日前促成上水中心2座高層連天台戶，單位實用面積351平方呎，建築面積465平方呎，2房間隔，開價約$480萬，日前議價後以$458萬易手，實用面積平均呎價$13,048。
中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2017年以$400萬購入上址，持貨7年，是次沽出單位獲利約$58萬離場，單位升值約14.5%。
屯門御半山2期2B座中層1房戶$450萬沽
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，區內二手需求持續，該行錄得屯門御半山388實呎戶$445萬易手，原業主持貨不足5年，帳面蝕$183.4萬或近3成。
梁浩文表示，成交單位為屯門御半山2期2B座中層B室，實用面積約388平方呎，屬1房連儲物室間隔。據悉，單位早前以$450萬放售，獲區內用家洽購，鐘情屋苑環境，故僅議價$5萬後以$445萬承接，實用呎價約$11,496。
資料顯示，原業主2019年以$628.4萬購入單位。
屯門疊茵庭8座中層2房戶月租$1.15萬 回報約3.6厘
美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示，屯赤開通後，由屯門往來國際機場車程大大縮短，故吸引不少機組人員遷入屯門，該行錄得外籍機組人員以月租$1.15萬承租屯門疊茵庭376實呎戶，業主即買即放租 租賃回報約3.6厘。
曾祥聰表示，成交單位為屯門疊茵庭8座中層E室，實用面積約376平方呎，屬2房套間隔。據悉，單位早前以$1.3萬月租放租，獲外籍機組人員洽租，認為屯門配套成熟，且租金較東涌相宜，故議價後以$1.15萬承租，實用呎租約$31。
資料顯示，業主今年3月以388萬購入單位後隨即放租，以是次租值計算，租賃回報約3.6厘。
大埔天賦海灣3期海鑽7座3房套 零議價$35,000租出
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，臨近暑假，租賃市場開始熱鬧，分行最新於大埔天賦海灣3期海鑽7座中層B室，單位實用面積1035平方呎，建築面積1337平方呎，3房連套房及工人套房間隔，座向北，享海景，開價約$35,000，零議價租出，實用平均呎租約$33.8。
中原周家傑指，新買家為家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2013年以$1340萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
奧運海桃灣2座極高層斥$3.8萬承租
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行剛促成海桃灣一宗租賃成交，同區客以約$3.8萬承租一個3房單位，實用呎租約$49.1。
上述租出單位為海桃灣2座極高層，實用面積約774平方呎，建築面積約1,054平方呎，屬3房間隔，向東望開揚景。周栢達指，單位以約$4萬放租約2個月後接獲同區客洽詢，雙方經議價後以$3.8萬成交，折合實用呎租約$49.1，建築呎租約36.1。據悉，新租客為夫婦，心儀單位內部新簇，間隔實用，而且連部分家具，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2023年10月以約$1,800萬購入上述單位。
延伸閱讀: 帝柏海灣
灣豪庭3座高層2房戶以$630萬易手 虧損約$120萬
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成的一宗港灣豪庭2房的買賣成交，同區客斥約$630萬入市，實用呎價約$18,314。
上述售出單位為港灣豪庭3座高層E室，實用面積約344平方呎，建築面積約504平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$650萬放售約1個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約$20萬，以$630萬易手，實用呎價約$18,314，建築呎價約$12,500。據了解，新買家為首置客，睇樓2次後拍板承接。
資料顯示，原業主在2021年11月以約$750萬購入上述物業，是次轉售帳面虧損約$120萬。
延伸閱讀: 港灣豪庭
九龍灣德福花園R座低層2房戶$1.75萬租出 回報約3.5厘
美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示，該行剛促成一宗九龍灣德福花園2房單位的租務成交，區內客以月租$1.75萬承租，業主2022年購入單位，現享約3.5厘租賃回報。
徐廣森指，上述租出單位為九龍灣德福花園R座低層12室，實用面積約551平方呎，屬2房間隔，望內園景。據悉，業主以$1.85萬放租，近日獲得區內租客洽詢，租客為專業人士，因租約屆滿而轉租，由於熟悉區內環境，決定物色同區租盤。租客心儀單位附有靚裝修，議價後以月租$1.75萬承租，折合實用呎租約$32。
參考成交資料，業主於2022年12月以$600萬購入上述物業，以是次租值計算，享租賃回報約3.5厘。
粉嶺瓏山中層2房戶 議價後以$673萬易手
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，股市向好，近期樓市交投氣氛持續正面，粉嶺瓏山一號剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得中層2D室，單位實用面積597平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$720萬，日前議價後以$673萬易手，平均實用呎價約$11,273。
中原陳國輝表示，新買家為區內客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2014年以$591萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$82萬離場，期內升值約13.9%。
沙田第一城14座中層3房套$880萬易手 升值近5成
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約11宗成交，較上月同期錄9宗增約22%，屋苑最新錄14座中層C室，單位建築面積1018平方呎，實用面積853平方呎，3房連套房間隔，2月時開價約$960萬，日前議價後以$880萬易手，實用面積呎價$10,317。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$570萬購入單位，持貨約13年，現轉手賬面獲利約$310萬離場，單位期內升值約54.4%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
