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馬鞍山銀湖.天峰2房議價後以$738萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山銀湖.天峰2房議價後以$738萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山銀湖.天峰1座中層G室,單位實用面積531平方呎,建築面積697平方呎,2房間隔,日前議價後以$738萬易手,實用面積平均呎價$13,898。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,屋苑配套完善,即入市單位自用。據了解,原業主於2009年以$348萬購入單位,持貨約15年,是次轉手賬面獲利約$390萬離場,單位期內升值約112%。

上水中心連天台戶2房議價後以$458萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,日前促成上水中心2座高層連天台戶,單位實用面積351平方呎,建築面積465平方呎,2房間隔,開價約$480萬,日前議價後以$458萬易手,實用面積平均呎價$13,048。

中原蔡天賜指,新買家為上車客,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2017年以$400萬購入上址,持貨7年,是次沽出單位獲利約$58萬離場,單位升值約14.5%。

屯門御半山2期2B座中層1房戶$450萬沽

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示,區內二手需求持續,該行錄得屯門御半山388實呎戶$445萬易手,原業主持貨不足5年,帳面蝕$183.4萬或近3成。

梁浩文表示,成交單位為屯門御半山2期2B座中層B室,實用面積約388平方呎,屬1房連儲物室間隔。據悉,單位早前以$450萬放售,獲區內用家洽購,鐘情屋苑環境,故僅議價$5萬後以$445萬承接,實用呎價約$11,496。

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資料顯示,原業主2019年以$628.4萬購入單位。

屯門疊茵庭8座中層2房戶月租$1.15萬 回報約3.6厘

美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示,屯赤開通後,由屯門往來國際機場車程大大縮短,故吸引不少機組人員遷入屯門,該行錄得外籍機組人員以月租$1.15萬承租屯門疊茵庭376實呎戶,業主即買即放租 租賃回報約3.6厘。

曾祥聰表示,成交單位為屯門疊茵庭8座中層E室,實用面積約376平方呎,屬2房套間隔。據悉,單位早前以$1.3萬月租放租,獲外籍機組人員洽租,認為屯門配套成熟,且租金較東涌相宜,故議價後以$1.15萬承租,實用呎租約$31。

資料顯示,業主今年3月以388萬購入單位後隨即放租,以是次租值計算,租賃回報約3.6厘。

大埔天賦海灣3期海鑽7座3房套 零議價$35,000租出

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,臨近暑假,租賃市場開始熱鬧,分行最新於大埔天賦海灣3期海鑽7座中層B室,單位實用面積1035平方呎,建築面積1337平方呎,3房連套房及工人套房間隔,座向北,享海景,開價約$35,000,零議價租出,實用平均呎租約$33.8。

中原周家傑指,新買家為家庭客,見屋苑環境舒適,單位租金合理,即決定租入單位自住。據了解,業主於2013年以$1340萬購入單位,是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

奧運海桃灣2座極高層斥$3.8萬承租

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示,該行剛促成海桃灣一宗租賃成交,同區客以約$3.8萬承租一個3房單位,實用呎租約$49.1。

上述租出單位為海桃灣2座極高層,實用面積約774平方呎,建築面積約1,054平方呎,屬3房間隔,向東望開揚景。周栢達指,單位以約$4萬放租約2個月後接獲同區客洽詢,雙方經議價後以$3.8萬成交,折合實用呎租約$49.1,建築呎租約36.1。據悉,新租客為夫婦,心儀單位內部新簇,間隔實用,而且連部分家具,故睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2023年10月以約$1,800萬購入上述單位。

延伸閱讀: 帝柏海灣

灣豪庭3座高層2房戶以$630萬易手 虧損約$120萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,該行剛促成的一宗港灣豪庭2房的買賣成交,同區客斥約$630萬入市,實用呎價約$18,314。

上述售出單位為港灣豪庭3座高層E室,實用面積約344平方呎,建築面積約504平方呎,屬2房間隔。曾家輝稱,單位以約$650萬放售約1個月後獲同區客洽詢,雙方議價後減價約$20萬,以$630萬易手,實用呎價約$18,314,建築呎價約$12,500。據了解,新買家為首置客,睇樓2次後拍板承接。

資料顯示,原業主在2021年11月以約$750萬購入上述物業,是次轉售帳面虧損約$120萬。

延伸閱讀: 港灣豪庭

九龍灣德福花園R座低層2房戶$1.75萬租出 回報約3.5厘

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示,該行剛促成一宗九龍灣德福花園2房單位的租務成交,區內客以月租$1.75萬承租,業主2022年購入單位,現享約3.5厘租賃回報。

徐廣森指,上述租出單位為九龍灣德福花園R座低層12室,實用面積約551平方呎,屬2房間隔,望內園景。據悉,業主以$1.85萬放租,近日獲得區內租客洽詢,租客為專業人士,因租約屆滿而轉租,由於熟悉區內環境,決定物色同區租盤。租客心儀單位附有靚裝修,議價後以月租$1.75萬承租,折合實用呎租約$32。

參考成交資料,業主於2022年12月以$600萬購入上述物業,以是次租值計算,享租賃回報約3.5厘。

延伸閱讀: 德福花園     九龍灣

粉嶺瓏山中層2房戶 議價後以$673萬易手

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示,股市向好,近期樓市交投氣氛持續正面,粉嶺瓏山一號剛錄本月首宗成交,屋苑新近錄得中層2D室,單位實用面積597平方呎,2房連儲物房間隔,開價約$720萬,日前議價後以$673萬易手,平均實用呎價約$11,273。

中原陳國輝表示,新買家為區內客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2014年以$591萬購入單位,持貨10年,是次轉手賬面獲利約$82萬離場,期內升值約13.9%。

延伸閱讀: 粉嶺名都     粉嶺

沙田第一城14座中層3房套$880萬易手 升值近5成

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄約11宗成交,較上月同期錄9宗增約22%,屋苑最新錄14座中層C室,單位建築面積1018平方呎,實用面積853平方呎,3房連套房間隔,2月時開價約$960萬,日前議價後以$880萬易手,實用面積呎價$10,317。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$570萬購入單位,持貨約13年,現轉手賬面獲利約$310萬離場,單位期內升值約54.4%。

延伸閱讀: 沙田第一城     沙田

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