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馬鞍山錦泰苑C座高層3房戶 居二市場價$640萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山錦泰苑C座高層3房戶 居二市場價$640萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,整體二手氣氛觀望,買家入市態度審慎,交投受壓。馬鞍山區本月至今暫錄約20宗成交,按月跌約5成,居屋錦泰苑本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄 C座高層03室,單位實用面積650平方呎,建築面積829平方呎,3房間隔,開價約$680萬,議價後以居二市場價$640萬易手,實用平均呎價$9846。

中原陳鴻霆指,新買家為用家,見屋苑少有放盤,間隔合用,即購入單位自住。據了解,原業主於2016年以$460萬購入單位,持貨7年,賬面獲利約$180萬離場,單位期內升值39.1%。

延伸閱讀: 錦泰苑     馬鞍山

粉嶺牽晴間4座中層2房戶 成交價$495萬

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,市場充斥觀望氣氛,二手交投淡靜,粉嶺牽晴間本月暫錄約4宗二手成交,屋苑新近錄得4座中層A室成交,單位實用面積410平方呎,建築面積544平方呎,2房間隔,放盤時開價約$510萬,議價後以$495萬易手,實用面積平均呎價$12,073。

中原劉德興指,新買家為用家,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據了解,原業主則於2017年以$475萬購入上址,持貨6年,是次轉手賬面獲利約$20萬離場,單位期內升值約4.2%。

延伸閱讀: 粉嶺名都     牽晴間     粉嶺

粉嶺昌盛苑A座中層3房戶 473萬沽 升值約3.6倍

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示,近日大市交投氣氛平平,觀望氣氛濃厚。粉嶺昌盛苑剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄得A座中層05室,單位實用面積650平方呎,建築面積848平方呎,3房間隔,開價約$480萬,經議價後以居二市場價$473萬獲承接,實用面積平均呎價$7277。

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中原區國健指,新買家為用家,見單位少有放盤,造價合理,把握機會購入單位自用。據了解,原業主於2000年以$102.1萬購入單位,持貨23年,是次沽出單位賬面獲利約$370.9萬離場,單位期內升值約3.6倍。

延伸閱讀: 上水中心     昌盛苑     粉嶺

旺角ONE SOHO中層1房戶月租$17,500

香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示,ONE SOHO新近入伙,吸引租客承租。該行剛促成一宗該屋苑的租務成交,國內優才生以約$1.75萬承租1房單位,實用呎租約$61.4。

上述租出單位為ONE SOHO中層A1室,實用面積約285平方呎,屬1房間隔,向東望市景。林冬盈稱,業主以約$1.8萬放租約1星期即吸引國內客洽詢,雙方議價後減價以$1.75萬租出,實用呎租約$61.4。據悉新租客為國內優才生,心儀單位新簇,而且交通便利,故睇樓1次後火速決定承租。

資料顯示,業主於2022年3月以約$728.8萬購入上述單位。

延伸閱讀: One Soho

旺角西柏景灣7座高層2房戶月租$20,0000 睇樓1次後即拍板承接

香港置業奧運站海桃灣分行高級區域董事黃慶龍表示,該行促成的一宗柏景灣2房的租賃成交,新租客斥$2萬承租,實用呎租約$42.9,屬市價成交。

上述租出單位為柏景灣7座高層G室,實用面積約466平方呎,建築面積約645平方呎,屬2房間隔,座向東南望開揚景。黃慶龍稱,業主以$2.15萬放租僅1日即獲同區客接洽,雙方經議價後以$2萬租出,實用呎租約$42.9,建築呎租約$31。據悉,新租客為區內分支家庭,心儀單位裝修企理,故睇樓1次後即拍板承接。

據資料顯示,業主於2010年10月以約$539.5萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約4.5厘。

延伸閱讀: 柏景灣     奧運

元朗Yoho Midtown 4房套$1,418萬易主

美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示,成交單位為元朗Yoho Midtown 1座高層C室,實用面積973平方呎,4房連套房連工人套間隔,屬屋苑特式戶。據悉,單位早前以$1,550萬放售,獲區內家庭客議價$132萬,以$1,418萬轉手,實用面積平均呎價約$14,573。

據了解,原業主2011年以$838萬購入單位,持貨12年,帳面獲利$580萬,升值近7成。

延伸閱讀: 元朗

沙田好運中心電梯不達樓層2房以$480萬沽

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,日前錄得沙田好運中心竹林閣(D1座)高層H室,屬電梯不達之樓層單位,出入需要行樓梯,單位實用面積427平方呎,建築面積559平方呎,2房間隔,6月開價約$620萬,其後減至$550萬,日前議價後以$480元易手,累減$140萬,實用面積平均呎價$11,241。

據了解,新買家為用家,見單位間隔合用,業主提供合理議價空間,即入市單位自住。原業主則於2010年以$278萬購入單位,持貨13年,現轉手賬面獲利約$202萬離場,單位升值73%。

延伸閱讀: 沙田第一城     好運中心     沙田

荃灣柏傲灣累減$120萬至$1,560萬易主

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示,成交單位為荃灣柏傲灣2A座高層D室,實用面積903平方呎,屬3房連套房及工人套間隔。據悉,單位放盤多時,最初以$1,680萬放售,及後多次下調叫價,終獲首置客以$1,560萬承接,累減$120萬,實用面積平均呎價約$17,276。

原業主2017年以$1,577.3萬購入單位。

延伸閱讀: 海之戀     荃灣

東涌藍天海岸累減$94萬至$856萬易主 帳面升值$596.2萬

美聯物業東涌 - 東涌東分行首席高級營業經理曾偉雄表示,成交單位為東涌藍天海岸6座高層D室,實用面積781平方呎,屬3房連套房及工人房間隔。據悉,單位半年前以$950萬放售,及後多次下調叫價,終獲首置家庭以$856萬承接,累減$94萬,實用面積平均呎價約$10,960。

據了解,原業主2004年以$259.8萬購入單位,持貨19年,帳面升值$596.2萬,升值229%。

延伸閱讀: 藍天海岸     東涌

屯門康景花園$9,800租出 業主享租金回報率高達3.2厘

祥益地產執行董事盤嘉茵表示,日前促成一宗屯門康景花園B座低層6室租賃成交,實用面積336平方呎,2房,日前獲區內客以月租$9,800承租,實用面積平均呎租為$29.2。租客主要鍾情單位附企理裝修及大部份傢電可供使用,毋需大量添置即可入住,加上家人居於鄰近屋苑,方便日後互相照應,而且業主願意調整租金,減租$1,200,故「即睇即租」上述單位。

盤氏續稱,如以同類型單位的銀行估值約$367萬作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。

延伸閱讀: 康景花園     屯門

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