雅虎香港財經 馬鞍山錦泰苑C座高層3房戶 居二市場價$640萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山錦泰苑C座高層3房戶 居二市場價$640萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，整體二手氣氛觀望，買家入市態度審慎，交投受壓。馬鞍山區本月至今暫錄約20宗成交，按月跌約5成，居屋錦泰苑本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄 C座高層03室，單位實用面積650平方呎，建築面積829平方呎，3房間隔，開價約$680萬，議價後以居二市場價$640萬易手，實用平均呎價$9846。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑少有放盤，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2016年以$460萬購入單位，持貨7年，賬面獲利約$180萬離場，單位期內升值39.1%。
粉嶺牽晴間4座中層2房戶 成交價$495萬
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，市場充斥觀望氣氛，二手交投淡靜，粉嶺牽晴間本月暫錄約4宗二手成交，屋苑新近錄得4座中層A室成交，單位實用面積410平方呎，建築面積544平方呎，2房間隔，放盤時開價約$510萬，議價後以$495萬易手，實用面積平均呎價$12,073。
中原劉德興指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2017年以$475萬購入上址，持貨6年，是次轉手賬面獲利約$20萬離場，單位期內升值約4.2%。
粉嶺昌盛苑A座中層3房戶 473萬沽 升值約3.6倍
中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，近日大市交投氣氛平平，觀望氣氛濃厚。粉嶺昌盛苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得A座中層05室，單位實用面積650平方呎，建築面積848平方呎，3房間隔，開價約$480萬，經議價後以居二市場價$473萬獲承接，實用面積平均呎價$7277。
中原區國健指，新買家為用家，見單位少有放盤，造價合理，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2000年以$102.1萬購入單位，持貨23年，是次沽出單位賬面獲利約$370.9萬離場，單位期內升值約3.6倍。
旺角ONE SOHO中層1房戶月租$17,500
香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，ONE SOHO新近入伙，吸引租客承租。該行剛促成一宗該屋苑的租務成交，國內優才生以約$1.75萬承租1房單位，實用呎租約$61.4。
上述租出單位為ONE SOHO中層A1室，實用面積約285平方呎，屬1房間隔，向東望市景。林冬盈稱，業主以約$1.8萬放租約1星期即吸引國內客洽詢，雙方議價後減價以$1.75萬租出，實用呎租約$61.4。據悉新租客為國內優才生，心儀單位新簇，而且交通便利，故睇樓1次後火速決定承租。
資料顯示，業主於2022年3月以約$728.8萬購入上述單位。
延伸閱讀: One Soho
旺角西柏景灣7座高層2房戶月租$20,0000 睇樓1次後即拍板承接
香港置業奧運站海桃灣分行高級區域董事黃慶龍表示，該行促成的一宗柏景灣2房的租賃成交，新租客斥$2萬承租，實用呎租約$42.9，屬市價成交。
上述租出單位為柏景灣7座高層G室，實用面積約466平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔，座向東南望開揚景。黃慶龍稱，業主以$2.15萬放租僅1日即獲同區客接洽，雙方經議價後以$2萬租出，實用呎租約$42.9，建築呎租約$31。據悉，新租客為區內分支家庭，心儀單位裝修企理，故睇樓1次後即拍板承接。
據資料顯示，業主於2010年10月以約$539.5萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.5厘。
元朗Yoho Midtown 4房套$1,418萬易主
美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，成交單位為元朗Yoho Midtown 1座高層C室，實用面積973平方呎，4房連套房連工人套間隔，屬屋苑特式戶。據悉，單位早前以$1,550萬放售，獲區內家庭客議價$132萬，以$1,418萬轉手，實用面積平均呎價約$14,573。
據了解，原業主2011年以$838萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$580萬，升值近7成。
延伸閱讀: 元朗
沙田好運中心電梯不達樓層2房以$480萬沽
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前錄得沙田好運中心竹林閣(D1座)高層H室，屬電梯不達之樓層單位，出入需要行樓梯，單位實用面積427平方呎，建築面積559平方呎，2房間隔，6月開價約$620萬，其後減至$550萬，日前議價後以$480元易手，累減$140萬，實用面積平均呎價$11,241。
據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自住。原業主則於2010年以$278萬購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利約$202萬離場，單位升值73%。
荃灣柏傲灣累減$120萬至$1,560萬易主
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣柏傲灣2A座高層D室，實用面積903平方呎，屬3房連套房及工人套間隔。據悉，單位放盤多時，最初以$1,680萬放售，及後多次下調叫價，終獲首置客以$1,560萬承接，累減$120萬，實用面積平均呎價約$17,276。
原業主2017年以$1,577.3萬購入單位。
東涌藍天海岸累減$94萬至$856萬易主 帳面升值$596.2萬
美聯物業東涌 - 東涌東分行首席高級營業經理曾偉雄表示，成交單位為東涌藍天海岸6座高層D室，實用面積781平方呎，屬3房連套房及工人房間隔。據悉，單位半年前以$950萬放售，及後多次下調叫價，終獲首置家庭以$856萬承接，累減$94萬，實用面積平均呎價約$10,960。
據了解，原業主2004年以$259.8萬購入單位，持貨19年，帳面升值$596.2萬，升值229%。
屯門康景花園$9,800租出 業主享租金回報率高達3.2厘
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前促成一宗屯門康景花園B座低層6室租賃成交，實用面積336平方呎，2房，日前獲區內客以月租$9,800承租，實用面積平均呎租為$29.2。租客主要鍾情單位附企理裝修及大部份傢電可供使用，毋需大量添置即可入住，加上家人居於鄰近屋苑，方便日後互相照應，而且業主願意調整租金，減租$1,200，故「即睇即租」上述單位。
盤氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約$367萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
