雅虎香港財經 馬鞍山錦英苑D座高層2房戶自由市場價$395萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山錦英苑D座高層2房戶自由市場價$395萬易手
中原地產馬鞍山海柏花園分行高級分行經理梁榮貴表示，近日交投氣氛正逐漸改善，馬鞍山區12月暫錄約5宗成交，其中居屋錦英苑最新錄本月首宗成交，單位為D座高層08室，單位實用面積410平方呎，建築面積514平方呎，2房間隔，享海景，開價約$420萬，放盤約2個月，日前議價後以自由市場價$395萬易手，實用平均呎價$9634。
中原梁榮貴指，新買家為上車客，已留意樓市及睇樓約一年時間，見樓價已大幅回落，屋苑環境舒適，單位亦有企理裝修，可省一筆入伙費用，睇樓一日內即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2015年7月以$395萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面平手離場。
北角柏蔚山2座低層3房戶月租$4.5萬 回報率約2.3厘
美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示，北角柏蔚山樓齡淺及配套齊，加上租金吸引，故租盤承接力不俗，該行剛促成一個829實呎租盤，並獲外區新港人租客垂青，以月租$4.2萬承接。
江雲龍稱，剛促成北角柏蔚山一個2座低層H室，實用面積約為829呎，為三房套連儲物房間格，間格實用，業主近期叫價約為月租$4.5萬，並獲來港多時的新港人外區家庭租客垂青，由於需更大的居住空間，故上述單位正合符其需要，加上屋苑樓齡淺，地點方便，會所設施齊備，拍板以月租$4.2萬承接，折合實用呎租約為50.7水平。
業主於2018年7月以約$2,228.8萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.3厘。
沙田第一城41座高層2房戶 獲用家以$413.8萬承接
美聯物業沙田 - 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，市場置業需求升溫，沙田第一城304實呎戶新近以$413.8萬沽，原業主2010年買入單位，是次轉手帳面獲利$215萬，期內單位升值逾1倍。
黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城41座高層G室，實用面積304平方呎，採2房設計。據悉，單位獲用家議價後以$413.8萬承接，實用呎價約$13,612。
資料顯示，原業主2010年以$198.8萬購入單位，持貨13年，帳面獲利215萬，或升值逾1倍。
大埔天鑽9座低層3房套 月租$22,000
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，後價走勢未明，部份用家打算先租樓自住。分行最新錄大埔天鑽9座低層A室，單位實用面積748平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$26,000，日前議價後以$22,000租出，實用平均呎租29.4。
據了解，新租客為同區家庭客，見屋苑配套完善，租金合理，單位少有放盤，即租入單位自用。據了解，業主則於2020年以$962萬購入上址，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
延伸閱讀: 大埔
馬鞍山居屋富輝花園1座高層2房戶$498萬沽 升值216%
美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，樓價持續調整，吸引不少睇樓客出動並決心置業，該行最新促成睇樓客睇樓一年終決心入市，斥$493萬承接馬鞍山居屋富輝花園431實呎海景戶，原業主2008年買入單位，期內單位升值逾2倍。
李天傑表示，成交單位為馬鞍山居屋富輝花園1座高層F室，實用面積431平方呎，採2房設計，向北。據悉，單位早前以$498萬放售，獲睇樓近年睇樓客洽購，鐘情單位屬屋苑少有的海景戶，且單位裝修企理，加上屋苑距離馬鐵站僅兩分鐘，為免錯失筍盤決定帶票睇樓，議價$5萬後以$493萬於自由市場承接，實用呎價約$11,439。
資料顯示，原業主2008年以$156萬購入單位，持貨15年，帳面獲利$337萬，升值216%。
德福花園N座高層2房戶 同區客以$660萬洽購
美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，雖然近期樓市聚焦一手，但區內仍不乏買家睇樓，遇有筍價亦願意入市。該行剛促成德福花園買賣個案，有區內換樓客見業主自放盤至今減價約1成，睇樓4個月內見單位符合預算又優質，故斥$660萬購入單位。
上述成交單位為德福花園N座高層5室，實用面積551呎，屬2房間隔，向南，景觀極開揚，望部分港島區景，故買家決定承接單位。原業主最初於今年6月以$730萬放盤，接近6個月內累減$70萬，最終獲同區客以$660萬洽購，折合實用呎價約$11,978。
資料顯示，原業主於2010年1月以$363.8萬購得，是次轉手帳面賺約$296.2萬，升幅約81%。
觀塘凱滙2座極高層2房戶 雙方經議價以$2萬承租
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，位於觀塘的凱滙交通便利，吸引用家進駐。該行日前促成的一宗凱滙2房單位的租務成交，外區客斥$2萬承租，實用呎租約$41.2。
上述租出單位為凱滙2座極高層，實用面積約485平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚山景。袁世昌指，業主以約$2.1萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價以$2萬承租，實用呎租$41.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2021年7月以約$1,224.6萬購入上述單位。
馬灣珀麗灣5期31座高層3房套$800萬成交 減幅約14.8%
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成珀麗灣本月首宗買賣成交，首置客斥$800萬購入3房套連多用途房，單位累減約118萬，實用呎價約$10,499，較同類型單位低約6%。
上述售出單位為珀麗灣5期31座高層D室，實用面積約762平方呎，建築面積約997平方呎，屬3房套連多用途房間隔，望吸水門機場海景。熊建明稱，單位原業主於9月以$918萬放盤，隨著高息、經濟低迷、交投低等因素，近日調整至$850萬放售後即吸引新買家洽詢；而買家一直在二手市場物色物業，睇樓隨即還價，買賣雙方最後同意以$800萬成交，累減約$118萬或減幅約14.8%，折實實用呎價約$10,499，折實建築呎價約$8,024，成交價較同類型單位低約6%。
資料顯示，原業主於2012年3月斥$648萬購入上述單位，持貨約11年，是次帳面獲利約$152萬離場，單位期內升值約23.5%。
延伸閱讀: 珀麗灣
西半山景翠園頂層連天台戶$4.8萬成交 租金回報約為8.3厘
美聯物業西半山豪宅組天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，該行剛促成西半山景翠園一個986實呎連天台特色租盤，連車位以月租$4.8萬獲同區租客承接。
林懋霖表示，羅便臣道125號景翠園樓齡約49年，屋苑位處傳統豪宅地段，環境清靜，而剛成交的租盤為頂層連天台單位，實用面積約為986呎，並連一個車位，業主叫價約$5萬，獲同區租客垂青，議價後以約$4.8萬成交，折合實用呎租約為$48.7。
業主於2004年6月以約$690萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為8.3厘。
馬鞍山雅景臺3房議價後以$666萬易手 轉手賬面獲利約$379萬離場
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山雅景臺4座高層D室成交，實用面積605平方呎，單位建築面積825平方呎，3房間隔，開價約$718萬，日前議價後以$666萬易手，實用面積平均呎價$11,008。
中原胡耀祖指，新買家為首置人士，見屋苑環境舒適，價錢合吸引，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2009年以287萬元購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利約$379萬離場，單位期內升值約132%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
