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馬鞍山錦豐苑830萬 膺新界居屋王

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HKET_20180113_A04_13AB002_.jpg馬鞍山錦豐苑錦蕙閣中層8室,實用面積647平方呎,於自由市場上以830萬元沽,呎價12828元。(梁偉榮攝)

馬鞍山錦豐苑錦蕙閣中層8室,實用面積647平方呎,於自由市場上以830萬元沽,呎價12828元。(梁偉榮攝)

【經濟日報專訊】新界居屋王誕生,馬鞍山錦豐苑海景3房戶,於自由市場上以830萬元沽出,屬新界首個居屋單位,樓價突破800萬元大關,呎價12,828元。

上述單位為錦豐苑錦蕙閣中層8室,實用面積647平方呎,屬於3房間隔,單位原則提供兩廁,其中一個房間可分間成套房。根據代理提供照片顯示,單位內籠裝修殘舊,房間鋪地磚,全屋可望吐露港海景,最終以830萬元(連地價)沽出,創出新界居屋樓價新高,呎價12,828元。

原業主於1996年以131.1萬元(未補地價)向房委會購入單位。不過,錦豐苑折扣率普遍約3至4成,以呎價計,涉及補地價要逾200萬元。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生指出,單位曾於綠表市場上放盤,叫價565萬元。單位成為新界居屋王,估計全海景大單位放盤罕有,支持單位造價。另外,目前屋苑面積642平方呎單位,正於自由市場上以850萬元放盤,挑戰新界居屋新高。

是次錦豐苑居屋王樓價,較去年8月份沙田愉翠苑錄得的舊紀錄765萬元,高出65萬元,紀錄推升8.5%。

康逸苑兩房718萬沽 九龍最貴

另邊廂藍田居屋康逸苑,有兩房戶以逾700萬元沽出,料屬九龍最貴的兩房居屋單位。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,屋苑康庭閣高層8室,實用面積506平方呎,成交價717.7萬元(連地價),呎價14,184元。

代理透露,單位曾以498萬元於綠表市場上放盤,惟近日業主表示已透過自讓形式沽出單位。形容是次兩房樓價誇張,較市價500多萬元貴逾3成。原業主於2001年以128.9萬元(未補地價)向房委會購入。

迷你戶有價,筲箕灣居屋東欣苑,開放式以呎價1.6萬元沽。屋苑歡欣閣低層1室,實用面積213平方呎,成交價343萬元,呎價16,103元創屋苑新高。

二手續錄高價成交,奧運站柏景灣兩房價逼近1,000萬元。美聯物業區域經理關穎賢指出,單位7座高層G室,面積466平方呎,望海景,以990萬元沽,呎價21,245元。其次,沙田玖瓏山錄得首宗二手成交,美聯物業分行區域經理趙子良指,傲瓏閣低層D室,面積924平方呎,原業主2014年以1,129.5萬元入市,現以1,400萬元易手,持貨3年多升值270.5萬元,升幅24%。

CCL按周升0.34% 歷史次高

另反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL)最新報165.59點,按周升0.34%為歷史次高。本周指數反映去年12月18日至24日時市況。

從價印花稅換樓限期延長至12個月,消息利好樓市,據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,535組客戶於本周末預約睇樓,按周再升2.3%,連升兩周。


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