<匯港通訊> 有逾40年歷史的建築商馮祥記集團昨日宣布清盤,即日遣散所有員工。發展局回應查詢時表示,集團旗下的「祥記馮祥建築有限公司」是發展局《認可公共工程承建商名冊》內「建築」和「道路及渠務」類別的承建商,該公司現時並沒有任何未完成的工務工程合約。
市建局昨日接獲清盤人通知,「祥記馮祥建築有限公司」已進入清盤程序,該公司承接了市建局觀塘市中心第四及第五發展區項目「自由空間」的建造工程,大部分工程已完成,市建局表示,會按合約條款處理餘下工程。 (BC)
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Netflix節目《黑白大廚：料理階級大戰》大熱，勢谷起韓國餐飲經濟，連同衝出海外的韓國廚師也受惠，有港人要尋找米芝蓮三星主廚安成宰的香港餐廳「足跡」，而中華料理女神朴恩影，在本港一間高級川菜餐廳任副總廚，餐廳每人平均消費400至800元，也不乏港人說要前往光顧。一個綜藝節目大幅增加韓國餐飲全球曝光，也啟示本港餐飲業，如何才能創造「不鬥平」優勢
在北京，商務部新聞發言人說，中方注意到有關歐盟成員國代表，表決通過歐盟委員會提交的電動車反補貼案終裁草案的報道，中方對於歐盟對華電動車反補貼案，立場一貫而明確，堅決反對歐方在反補貼案中的不公平、不合規、不合理保護主義做法，亦堅決反對歐方對中國電動汽車，加徵反補貼稅。
歐盟委員會表示，已取得足夠成員國支持，對中國進口電動車徵收高達45%的關稅，但仍會與中國繼續談判，探索替代解決方案。 歐盟委員會當地星期五就有關提案進行表決，路透社引述歐盟消息人士報道，提案獲10個成員國支持，5個反對，12個棄權，歐盟最大經濟體和主要汽車生產國德國投反對票。 歐洲汽車業界普遍反對加徵關稅，特別是德國汽車製造商，車企寶馬形容這次表決是歐洲汽車產業的致命訊號，布魯塞爾與北京需要迅速達成解決方案，以防貿易衝突。大眾汽車亦形容加徵關稅是錯誤決定。 中國外交部未有回應。匈牙利總理歐爾班形容，歐盟即將與中國展開經濟冷戰。
10月期指結算價22874點，升717點，高水137點；11月期指結算價22938點，升728點，高水201點。10月國指期貨結算價8198點，升268點，高水42點。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，內地上周發布多項提振經濟政策，本港股票市場應聲回勇急升，市面洋溢一片熱熾氛圍，買家重拾入市信心並主動出擊覓盤，本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1210組客戶於周末預約睇樓，較上周的1160組上升4.3%，連升11個周末，並創下近25個周末(即近半年)新高紀錄。 (BC)#利嘉閣
政府公布本財年第三季度(10月至12月)賣地計劃，將以招標形式推出兩幅土地，包括一幅位於大圍美田路的住宅用地，以及一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地。 發展局局長甯漢豪解釋，今年2月公布2024/25年度政府賣地計劃時未有計入今次擬推出大圍住宅用地，是由於當時未完成相關技術評估，考慮到今年內推出的沙田小瀝源住宅用地招標反應相當正面，因此預期規模較細、擁有成熟配套的相似用地亦會較受發展商歡迎。 另外她透露，港鐵公司(00066.HK)計劃於今個季度重新推出東涌東站一期項目，預計提供600個單位，較去年首次推出時的1,200個單位規模縮減一半。私人發展及重建項目方面，預計有三個項目於季內完成地契修訂，當中包括一個位於粉嶺北新發展區的項目，合共可提供約1,235個單位。 計及各方面土地來源，本年度第三季私人房屋土地供應預計提供約2,200伙。而首三財季私人住宅供應合計達到約6,470伙，接近年度目標13,200伙的約五成。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
政府公布新一季賣地計劃，將推出大圍美田路一幅住宅地。 中原測量師行執行董事張競達表示，地皮面積逾3.85萬平方呎，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約360伙。他指，地皮周邊發展成熟，區內少有新供應，參考近期小瀝源地皮中標價，估計每方呎樓面地價約3000元，預料可吸引中小型發展商發展為中小型單位。 他認為，上月底美國減息半厘後，整體入市氣氛好轉，但現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本高，樓價仍處於整固期，發展商大多不急於增加土地儲備，出價取態亦會傾向保守。 他相信，新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況，減低流標風險。現時樓市已步入減息周期，若減息今季起刺激作用，樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增加土地供應將是合適做法。
就政府剛公布2024年10月至12月賣地計劃，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政就大圍美田路住宅用地回應稱，減息周期開始將刺激發展商投資興趣並考慮參與招標以獲得更多土地儲備。由於項目規模較小，預計投資額、發展周期及預期風險較低。相信這會得到發展商的正面回應。政府意識到發展商貨尾單位數目龐大，本季謹慎推出一塊規模較小的住宅用地，以測試發展商對市場的信心。發展商會傾向推銷未售出單位，確保貨尾量回到合理水平。 另對於港鐵(00066)的東涌東站項目，梁顯政稱，2023年招標未能成功是由於市場情緒疲軟及社區設施支援不足。由於項目地點遠離市區，預計發展商將繼續對項目持謹慎態度。港鐵是次將項目分成較小的規模(600伙)，以迎合不同的發展商。是次項目招標能否成功取決於多項因素，包括經濟前景、市場氣氛和投標要求。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延亦回應洪水橋多層現代產業大樓用地，指大樓用地位於新界北，地理位置優越，規模龐大，對主要物流作業者有吸引力。是次土地需要移交至政府的樓面面積從30%下調至20%，認為是次做法合理，但政府需要釐清交回部分的管理安排。是次招標將比 202
歐盟委員會向中國電動車徵收反補貼稅的提議獲得通過。多家車廠反對有關決定。 吉利控股對當局決定徵收反補貼稅極大失望，認為可能阻礙中歐經貿關係，最終損害歐洲企業和消費者利益。 德國大眾汽車重申，加徵關稅是錯誤決定，將向歐盟委員會提出異議，並繼續與中國政府商討，相信在關稅正式實施前，仍有達成解決方法可能性。 平治則指，加徵關稅長遠將妨礙歐洲汽車行業競爭力，或會帶來深遠影響，但相信中國及歐盟將達成符合雙方利益解決方案，建議歐盟推遲加徵關稅。
歐盟委員會表示，對中國製電動車徵收關稅的提案已取得所需成員國的支持。 歐盟委員會在聲明中又表示，將繼續與中國進行談判，同時探索替代解決方案，指出有關方案必須完全符合世貿組織規定，足以解決歐盟委員會在調查確定的有害補貼問題，並且可監督及執行。 外電早前引述消息報道，歐盟成員國表決對中國進口電動車徵收高達45%關稅的提案，法國、希臘、意大利和波蘭都支持加徵關稅，足以令提案獲通過，但歐洲汽車業界普遍反對加徵關稅，特別是德國汽車製造商。
發展局剛剛公布2024/25年度第三季的賣地計劃。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，在現時市況偏淡的背景下繼續推出中小型規模的住宅地皮，反映當局仍然傾向採取較為審慎保守的推地策略，以維持私人住宅土地供應穩定。葉文祺留意到，若綜合本年度首三季的私人住宅土地供應，政府主導的來源（包括政府土地及一鐵一局)佔約4成，而其餘私人主導的來源則佔約6成。這顯示市場參與者即使在現時市況下，仍然有意欲釋放私人土地儲備的發展潛力。對於當局調整洪水橋物流用地的招標條款及安排，葉文祺表示歡迎，並認為這有效回應市場訴求。他指出，環觀全港近19年內批出的物流用地，地積比率均介乎2.5至4之間，而且減少交還政府的樓面面積比例能夠給與中標發展商更大的彈性，因此相關調整合乎市場的實際要求及需要。 （BC)#團結香港基金 #賣地
香港虛擬資產交易所(HKVAX)宣布，公司獲香港證監會頒發第1類（證券交易）及第7類（提供自動化交易服務）牌照，同時根據《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》(AMLO)規定頒發「經營虛擬資產交易平台」牌照。HKVAX獲發牌照，標誌著公司正式成為香港第三家受監管的虛擬資產平台，進一步鞏固了香港作為全球領先虛擬資產中心的地位。HKVAX在場外交易(OTC)、交易平台及託管服務以外，同時專注於證券型代幣(STO)及實物資產代幣化(RWA)服務，為客戶及合作夥伴提供一站式虛擬資產金融服務，為香港金融科技生態系統注入新動力。HKVAX致力於構建一個智能、安全、無縫且合規的虛擬資產生態系統。HKVAX聯合創始人兼行政總裁吳煒樑博士表示：「獲得經營牌照不僅是對HKVAX的肯定，更標誌著香港在全球數字金融領域中保持領導地位的決心。我們正在見證並參與一場改變全球金融格局的變革，我們的目標是將香港打造成為亞洲乃至全球的STO和RWA中心。」除了上述核心業務外，HKVAX平台亦為專業投資者提供包括STO和RWA等一站式虛擬資產管理服務，如資產代幣化諮詢和技術支持、代幣發行和上市服務、二級市場交易，以及資產託管
發展局局長甯漢豪說，本財政年度首三季預計合共提供6470個私人住宅單位，接近年度供應目標近五成。她不排除今年度未必達到13200個單位的土地供應目標。 甯漢豪說，今年經濟環境和市況比較疲弱，投地意欲沒以往熾熱是眾所周知，即使最近息口調低，經濟情況似乎好轉，房地產市場仍需時部署策略，並非一蹴即就，當局今次亦不是大舉推很多土地，是審慎務實的做法，她認為，如果只看著數字去做，市場反應不太好，對整個市場發展不是好的影響。 她強調，當局手上有土地和賣地主導權，但要審時度勢，大家不需要擔心長遠供應，因為賣地涉及私人投資，難免受當前經濟環境和市場氣氛影響，年復年有變化屬正常，而過去連續四個年度實際供應都超越目標。 另外，甯漢豪說，如果政府成功賣出一幅土地，或者完成地契修訂和入賬後，地政總署都會發放資訊，本年度至今大約27億元地價收入，但未反映全年情況和正在跟進的個案。 對於第三季推出的大圍美田路住宅地皮，她表示，市場對於規模較細，成熟社區，不需要太多土地平整，沒有其他太多政府設施要求的土地，反應比較好，由於頭兩季推出的沙田地皮反應相當證明，因此推售類似的用地比較穩妥，相信市場會歡迎。
發展局剛公布9至12月賣地計劃，下季推出地皮包括一幅大圍住宅及一幅洪水橋多層產業用地，大圍住宅項目位於美田路，預計提供360伙，屬新增土地，洪水橋多層產業用地將沿用雙信封制，招標時間將會去到明年一月底。今季私人房屋土地約2200伙，連同今年首兩季供應，合共約6400伙，大約佔全年目標達標50% 。港鐵公司(00066)計劃重推東涌東站第1期，預計提供600伙，另外亦包括3個私人重建項目，涉及約1230伙。 中原測量師行執行董事張競達表示，上月底美國宣佈減息半厘，香港銀行亦有跟隨，一手新盤把握時機接連推盤應市，低價策略下銷情亦理想，整體入市氣氛好轉，料亦增加發展商投地信心，不過現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本亦高，樓價仍處於整固期，料發展商大多不急於增加土儲，出價取態亦會傾向保守，對於下季政府只推一幅住宅地招標，可算審時度勢配合市況，再沿用上兩季方式，只推一幅位於成熟地區面積較細地皮，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。現時樓市已步入減息週期，聯儲局預期年內有機會再減息，若減息於第四季起刺激作用，令樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增推土地屬合宜做
據菲律賓國家減災委員會4日通報，截至當地時間10月4日8時，颱風「山陀兒」在菲律賓造成的死亡人數已升至5人，另有8人受傷、1人失蹤。（CW）#山陀兒
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