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【驗樓】長實樓「天與地」 男醫生斥近2500萬 買中愛炫美高分盤

【驗樓】長實樓「天與地」 男醫生斥近2500萬 買中愛炫美高分盤

長實﹙1113﹚及港鐵﹙0066﹚合作的荃灣西新盤「海之戀」,推出時售樓場面萬人空巷,項目二期「海之戀‧愛炫美」﹙海之戀第3A期﹚聲勢不減,同樣獲市民爭相認購。不過,海之戀早前發生「爆屎渠」事件,令一眾準業主猶有餘悸,擔心二期單位同樣「中招」。

「愛炫美」近日陸續收樓入伙,自然值得一睹風采。出奇地,在驗樓師賴達明﹙明哥﹚的法眼下,有單位奪得近94的高分,也有單位僅獲67的低分。一個「愛炫美」,何解得出「天與地」的評分?

80後醫生朱先生,去年斥資逾2,435萬元買入「愛炫美」驗5A座高層B室一個4房單位,實用面積約1,162方呎,今次驗樓整體分數高達93.75分,且獲明哥形容為長實近年代表作之一。

記者與明哥一推開門,藍巴勒海峽與汀九橋構成的美景即映入眼簾。朱先生稱,自己曾到馬鞍山睇過其他擁有海景的新盤,但由於馬鞍山對外的景色,到了晚上因欠缺燈光而變得黯然失色,故改為選擇「愛炫美」,「呢度(荃灣)夜晚都仲有光,可以見到個海景!」


空心磚成主要「扣分位」

窗外無敵海景,窗內單位問題亦不算多。明哥驗收完稱,單位最大「缺陷」是主人房地板有一塊空心磚需要處理,而房內及門後地腳線亦有隙須修補,不算大問題。

另一個需要大執的地方,是單位內發現了不少刮花及鏽跡等痕跡,「主人房浴室洗手盤枱面石有鏽跡,佢上面打咗一層蠟,但可能做之前冇做好清潔。」同時明哥亦發現,廚房洗碗盤枱面石有裂紋,灶枱石面有至少5處刮花;客房浴室牆身的石材同樣有刮花污跡。


至於其他問題都是屬於「小修小補」,如工人浴室座廁水箱未安裝穩固;浴缸層架未安裝穩固有鬆等。

單位整體分數逾90分 「追得上信和樓」

明哥說單位質素不俗,整體分數達93.75,可說是長實近年代表作之一。本來見到今次長實愛炫美的改善,明哥一度稱讚道︰「見到發展商不斷進步當中,依家(質素)可以話追得上信和樓。」

殊不知,8月中,記者偕明哥到項目另一個中層、實用面積細約一半﹙約500多方呎﹚的單位驗樓時,發現其中一大問題是,露台三塊玻璃圍欄約有半個身位高,設計有如「金魚缸」,去水位只有一個,只需數塊枯葉就可浸滿全間屋;而且分數更急降到67分,可謂非常「海鮮價」。 

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明哥又提到,海之戀一期收樓時,曾檢驗過一個逾700呎的單位,總體驗樓評分也只有68分,批盪、窗及欄杆三項工種更評為零分。「當時發現大廳橫樑側,以及主、客房間牆身較大面積的批盪出現空鼓,須剷去及重做批盪,同時廚房、大廳、主客房窗玻璃多處崩花、廚房窗頂窗鉸有鏽跡,而露台圍欄玻璃多處崩花!」

新地恒地信置    新盤質素維持一定水平

今次同一期項目,分數差異如此大,明哥也大表驚訝,思疑發展商有「大細超」之嫌。據他了解,長實曾投放資源,包括轉換承建商以改善新盤質素,但似乎「心有餘、力不足」,「(長實)係想做好,但資源最後集中喺大單位,有時仲要睇地區,港島區會好一些,相反多細單位的地區,如將軍澳區就差一啲。」

不過明哥認為,「愛炫美」的情況只屬個別發展商問題,「大部分質素都恒常咁穩定,都維持到水平。」他坦言,本地發展商而言,新地、恒地及信置,無論新盤的大、細單位,質素都維持一定的水平;相反有發展商,若與市建局合作的新盤質素就有所提升,「因為市建局內部有個標準,所以會好啲;自己發展就唔太好。」

01驗樓 ︰ 

「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺憾。

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