香港股市 已收市

鬆按保效應 二手樓市半年最旺

東方日報
港府放寬按保計劃樓價上限,二手樓市明顯轉旺。(資料圖片)

按揭證券公司放寬按揭保險計劃樓價上限之後首個周末及周日,二手樓市交投明顯轉旺。綜合物業代理數據顯示,十大藍籌二手屋苑於過去兩日合共錄得約20宗成交,不僅創半年新高,按周更增加逾2.3倍。個別區如馬鞍山及元朗等,出現買家排隊睇樓、追價情況。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告提高按保計劃樓價上限,買家二手選擇增加,令到沉靜三個多月的二手樓市交投轉旺。觀望多時的買家恐愈遲買樓價會愈貴,紛紛加快入市步伐,尤其是提供中小型單位的上車屋苑,交投更加熱鬧。

嘉湖錄五成交 居首

綜合物業代理數據顯示,過去兩日全港十大藍籌屋苑當中,以天水圍嘉湖山莊錄得5宗成交最多,較對上一周多3宗。中原伍耀祖表示,近日該屋苑睇樓量顯著增加,帶動交投量反彈,十月份已錄得31宗買賣成交。

此外,沙田第一城過去兩日亦錄得4宗成交,而且由於首期門檻降低,三房單位亦有捧場客。該公司侯惠良表示,沙田第一城7座中層D室三房單位,以800萬元成交,以實用面積504方呎計算,呎價15,873元。

新都城樓價反彈12%

交投增加下,二手樓價跟隨向上。香港置業劉浩勤透露,將軍澳新都城2期11座高層G室,實用面積363方呎,剛以675萬元易手,呎價18,595元,而同類型單位九月份做價曾跌至600萬元,意味樓價較低位反彈約12.5%。據悉,上周三放寬按保計劃樓價上限至昨日為止,將軍澳最少錄得近60宗二手成交,若單計周末及周日則錄得約26宗買賣成交。

此外,世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山二手屋苑過去兩日錄得最少18宗買賣個案,按周急增3.5倍,並出現買家排隊睇樓情況。他表示,海栢花園2座高層C室兩房單位,業主早前曾減價至680萬元放售,周六早上在管理處已有買家輪候睇樓,料約13組客先後參觀,單位最後以689萬元售出,實用面積400方呎計算,呎價約17,225元。

為求搶盤,買家更主動追價。美聯張國成稱,剛過去的兩日,元朗區錄逾20宗成交,按周增近2倍。部分買家為求成功入市,不惜「無價講」下承接單位,部分更自願加價。他舉例指YOHO Town第7座高層E室,實用面積423方呎,以660萬元放售,獲三組買家洽購,其中一組之前曾洽購同區另一單位,但未能成功。買家因而決定自行加價5萬元,以665萬元購入上述單位。

另外,東涌區過去兩日錄得10宗買賣成交。美聯李錦榮表示,藍天海岸6座一個低層單位,實用面積490方呎,原業主意向以620萬元沽售。有原先預算只能購入600萬元以下單位的買家,因按揭成數得以提高,睇樓後即追價6萬元,以626萬元購入上述單位,呎價12,776元。

不過,分析認為,放寬按保計劃樓價上限,對協助市民置業無幫助,除增加上車置業難度外,亦令原已短缺的供應進一步減少,並「谷大」樓市泡沫。

過去兩日個別地區二手樓市情況