鯉景灣逸康閣2房戶 減價約$110萬以$670萬成交 (另有本日最新成交)

鯉景灣逸康閣2房戶 減價約$110萬以$670萬成交

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成鯉景灣一個489實呎園景戶，累減逾百萬元，獲同區客以$670萬承接，2012年貨轉手帳面升值35%。

鄭琨稱，該行促成鯉景灣逸康閣一個中層C室單位，實用面積約為489呎，建築面積約575呎，為兩房間格，望內園景及備有裝修，加上單位間格實用，故獲同區客垂青，原業主原本叫價約為$780萬，但隨著市況變化及買家具誠意，故累計減價約$110萬，終以$670萬成交，折合實用呎價約為$13,701，建築呎價約$11,652。

原業主於2012年1月份以約$496萬入市，是次轉手帳面獲利約$174萬，物業升值約35%。

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紅磡海濱南岸7座高層3房戶 月租$24,000 回報約3.9厘

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，該行剛促成一宗海濱南岸的租務成交，區內客斥$2.4萬承租3房2廁單位，實用呎租約$40.5，較市價低約5%。

上述租出單位為海濱南岸7座高層B室，實用面積約593平方呎，建築面積約770平方呎，屬3房2廁間隔，向東南望海景。梁德權指，業主以約2.5萬放租僅1日即獲同區客洽詢，雙方經議價後以$2.4萬租出，實用呎租約$40.5，建築呎租約$31.2，較市價低約5%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於高層，故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2011年12月以約$736萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.9厘。

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美孚新邨四期百老匯街113號3房戶 議價後以$2萬租出

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，該行剛促成的一宗美孚新邨套3房的租務成交，新租客斥約$2萬承租，實用呎租約$30.4，屬市價成交。

上述租出單位為美孚新邨四期百老匯街113號低層C室，實用面積約657平方呎，屬套3房間隔，向東南望樓景。吳志輝指，業主以約$2.2萬放租約1個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價以$2萬租出，實用呎租約$30.4。據悉，新租客為專業人士，心儀單位裝修企理，間隔合適，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2009年7月以約$330.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7.3厘。

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啟德維港1號1A座中層3房套 區內客以$23,300承租

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，維港1號新簇，屢獲用家承租。該行剛促成的一宗維港1號3房套的租務成交，新租客斥約$2.33萬承租，實用呎租約$36.2。

上述租出單位為維港1號1A座中層A室，實用面積約643平方呎，屬3房套間隔，向東望海景。吳仁傑指，業主以約$2.6萬放租約7個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價以約$2.33萬租出，實用呎租約$36.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位屬全新樓，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2021年7月以約$1,775.1萬購入上述單位。

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井浪翠園4座高層2房戶$408萬成交 較最初開價累減$72萬

美聯物業深井 - 海韻分行高級分區營業經理陸康誠表示，區內置業需求持續，該行最新促成深井浪翠園成交，區內上車客議價後以$408萬承接477實呎戶，原業主2015年買入單位，轉手帳面升值近1.8倍。

陸康誠表示，成交單位為深井浪翠園4座高層D室，實用面477平方呎，採2房設計，向北，享山景。據悉，單位半年前以$480萬放售單位，其後業主有感樓價有所調整，故下調叫價至$440萬，至近日獲區內首置客議價後以$408萬承接，較最初開價累減$72萬，實用呎價約$8,553。

資料顯示，原業主2005年以$147萬購入單位，持貨18年，帳面獲利$261萬，升值近1.8倍。

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海怡半島中層D室實呎521累減約$98萬後以$722萬成交

美聯物業海怡半島東翼利南道分行助理區域經理林潤強表示，該行日前促成一個海怡半島4期第33座中層D室單位，實用面積約為521平方呎，建築面積約為666平方呎，為兩房間格，原業主叫價約$820萬，並獲用家垂青，議價後累減約$98萬，以$722萬成交，折合實用呎價約為$13,858，建築呎價約為$10,841。

原業主於2012年9月以約$545萬購入物業，故是次轉手帳面獲利約$177萬，物業升值約32%。

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天水圍天盛苑中層兩房以$1.45萬租出租金回報率為2.5厘

祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行促成一宗天水圍天盛苑天盛苑的租賃成交個案，所錄成交單位為D座中層4室，實用面積539平方呎，兩房一廳，業主考慮到租客願意一次過預繳一年的租金，故調整租金減租$550，上述租客遂便決定以月租$1.45萬及合共涉資$12.54萬承租單位，實用呎租為$19.4。

謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$511萬作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。

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奧運帝峯．皇殿3座低層4房套成交價$2,140萬

美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，奧運站帝峯．皇殿承接不俗，該行近日促成4房單位之買賣個案，獲用家斥資$2,140萬承接，呎價逾$1.9萬。

她稱，上述成交單位為帝峯．皇殿3座低層B宗，實用面積1,118呎，屬4房1套連工人套間隔，由於項目位置方便，且質素高，吸引外區客承接，成交價$2,140萬，折合呎價約$19,141。

資料顯示，原業主於2012年7月以$1,750萬購入，是次轉手帳面獲利$390萬，升值約22%。

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小西灣藍灣半島極高層三房實呎834減價$560萬以$1,220萬成交

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成小西灣藍灣半島7座極高層A室，單位屬三房連主人套房加工人房，建築面積為1,179平方呎，實用面積為834平方呎，最終成交價達$1,220萬，折合實用面積呎價達$14,628，原業主叫價高達$1,780萬，一直未獲承接最終八度降價求售，最終大幅減價$560萬才獲承接。

單位原業主於2011年3月購入價為$900萬，持貨12年帳面獲利$320萬，期間帳面升值36%而已。

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北角百福花園中層2房減幅15%以$490萬沽售

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百德閣中層B室，單位實用面積約405平方呎，屬2房單位設計，望向北面樓景單位，新近獲買家以$490萬承接，實用呎價低見$12,099，原業主約於早前以$575萬放售，最終減價$85萬成交，減幅僅約15%。

蔡嘉駿補充，原業主業主於2020年4月以$660萬購入單位，持貨3年帳面損失$170萬，期間大幅跌價26%，蝕讓幅度近年之最。

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* 成交行情。

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