雅虎香港財經 鰂魚涌君豪峰高層開放式戶$520萬成交 貶值7.4% (另有本日最新成交)
鰂魚涌君豪峰高層開放式戶$520萬成交 貶值7.4%
美聯物業太古城齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，君豪峰位於鰂魚涌太古坊旁，由於屋苑樓齡淺及半新屋苑物業，故亦受到不少追求較新物業的買家垂青，而屋苑本月已錄得約2宗買賣，而該行剛促成一宗214實呎戶，上車客以$520萬承接，2018年貨轉手帳面蝕讓約$42萬。
吳肇基指，該行剛促成君豪峰為高層M室單位，實用面積約為214呎，為開放式間格，由於屋苑及單位簇新，加上交通方便，單位樓價合預算，故獲上車用家垂青，並以$520萬成交，折合實用呎價約為$24,299。
原業主於2018年5月以約$561.64萬購入物業，是次轉手帳面蝕讓約$41.64萬，或貶值7.4%。
馬鞍山銀湖．天峰2座高層2房戶 議價後以$953.8萬易手
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，近日市場氣氛正面，唯一手搶去市場焦點，拖慢二手交投，馬鞍山銀湖．天峰本月暫錄約7宗成交，屋苑新近錄2座高層H室易手，單位實用面積603平方呎，建築面積790平方呎，2房連儲物房間隔，放盤時開價約$988萬，議價後以$953.8萬易手，實用平均呎價$15,818。
中原徐可志指，新買家為外區換樓客，本居於沙田，見單位價錢合理，即購入單位打算自用。原業主於2015年4月以約$760萬購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約$193.8萬離場，單位期內升值約25.5%。
銅鑼灣京士頓大廈B座中層2房戶$1050萬沽
中原地產銅鑼灣世貿中心分行經理潘重允透露，近期市況向好，帶動交投，分行最新促成銅鑼灣京士頓大廈B座中層01室，實用面積736平方呎，建築面積1000平方呎，2房間隔，望開揚樓景，議價後以$1050萬將單位易手，折合平均實用呎價$14,266。
潘重允指，新買家屬於用家，鍾情單位附有交通方便，亦有開揚景觀，即入市單位自住。據了解，原業主於1968年以$6.6萬買入單位，持貨55年，帳面獲利$1043.4萬離場。
火炭銀禧花園6座高層2房戶$648萬易手
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，樓市氣氛正面，買家入市態度積極。火炭銀禧花園3月暫錄8宗成交，屋苑最新錄6座高層A室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，開價$650萬，議價後$648萬易手，實用平均呎價$12,806。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，交通方便，即入市單位自用。據了解，原業主則於1997年5月以$330萬購入單位，持貨約26年，是次沽出單位賬面獲利$318萬離場，單位期內升值約96.4%。
馬鞍山星漣海3A座高層4房套 月租$49,000
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，大市氣氛向好，帶動買賣及租賃交投，馬鞍山星漣海最新錄得3A座高層A單位，實用面積1199平方呎，4房連套房及儲物房間隔，開價約$58,000，議價後以$49,000租出，平均實用呎租約$40.9。
中原徐家倫表示，新租客為家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2017年以約$2588萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
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荔枝角碧海藍天2房$1.65萬租出 低市價約5%
香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，該行剛促成的一宗荔枝角碧海藍天3座低層G室，實用面積約494平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔，望開揚景，業主以約$1.75萬放租後即獲新租客洽詢，經議價後決定以$1.65萬承租，實用面積平均呎租約$33.4，建築面積平均呎租約$24.7，低市價約5%。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，故睇樓數次後即決定承租。業主於2022年8月以約$788萬購入上述單位。
啟德維港一號海景戶$1.4萬獲承租 實用呎租$42.4
香港置業東中九龍譽港灣分行首席聯席董事陳煒鈞表示，租出單位為啟德維港一號1B座高層D室，實用面積約330平方呎，屬1房間隔，向南享海景，業主以約$1.6萬放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$2,000後，以$1.4萬承租，實用面積平均呎租約$42.4。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層，故睇樓1次即決定承租。業主於2021年7月以約$873.7萬購入上述單位。
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大角咀形品．星寓$1.75萬租出 業主享租金回報近5.7厘
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行剛促成一宗大角咀形品．星寓低層C室，實用面積約392平方呎，建築面積約502平方呎，屬1房間隔，向南，單位以月租$1.78萬放盤僅3天即獲外區客接洽，議價後決定減價$300，以約$1.75萬成交，實用面積平均呎租約$44.6，建築面積平均呎租近$35。
據悉，新租客為夫婦，鍾情單位景觀開揚，故睇樓1次後即決定承租上述單位。業主於2010年8月以約$352.4萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享租金回報近5.7厘。
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大角咀一號銀海3房套$1,421萬易手
美聯物業奧運站分行營業經理吳啟明表示，成交單位為大角咀一號銀海3座中層C室，實用面積665平方呎，3房連套房間隔，外望海景，近期以$1,421萬易手，實用面積平均呎價約$21,368。
他補充，新買家鍾情單位外望海景，加上屋苑臨海，環境舒適。原業主於2013年4月以$1,128萬購入上述單位，持貨約10年，帳面獲利$293萬，單位升值約26%。
粉嶺中心3房議價後以$630萬易手 單位期內升值約3.9倍
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，成交單位為粉嶺中心B座中層03室成交，單位實用面積513平方呎，建築面積652平方呎，3房間隔，放盤時開價約$650萬，議價後以$630萬易手，實用面積平均呎價約$12,281。
中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2002年以$128萬購入上址，持貨21年，是次轉手賬面獲利約$502萬離場，單位期內升值約3.9倍。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
