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鰂魚涌君豪峰高層開放式戶$520萬成交 貶值7.4% (另有本日最新成交)

鰂魚涌君豪峰高層開放式戶$520萬成交 貶值7.4%

美聯物業太古城齊宮閣分行區域經理吳肇基表示,君豪峰位於鰂魚涌太古坊旁,由於屋苑樓齡淺及半新屋苑物業,故亦受到不少追求較新物業的買家垂青,而屋苑本月已錄得約2宗買賣,而該行剛促成一宗214實呎戶,上車客以$520萬承接,2018年貨轉手帳面蝕讓約$42萬。

吳肇基指,該行剛促成君豪峰為高層M室單位,實用面積約為214呎,為開放式間格,由於屋苑及單位簇新,加上交通方便,單位樓價合預算,故獲上車用家垂青,並以$520萬成交,折合實用呎價約為$24,299。

原業主於2018年5月以約$561.64萬購入物業,是次轉手帳面蝕讓約$41.64萬,或貶值7.4%。

延伸閱讀: 豪峰     鰂魚涌     太古城

馬鞍山銀湖.天峰2座高層2房戶 議價後以$953.8萬易手

中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示,近日市場氣氛正面,唯一手搶去市場焦點,拖慢二手交投,馬鞍山銀湖.天峰本月暫錄約7宗成交,屋苑新近錄2座高層H室易手,單位實用面積603平方呎,建築面積790平方呎,2房連儲物房間隔,放盤時開價約$988萬,議價後以$953.8萬易手,實用平均呎價$15,818。

中原徐可志指,新買家為外區換樓客,本居於沙田,見單位價錢合理,即購入單位打算自用。原業主於2015年4月以約$760萬購入單位,持貨8年,是次沽出單位賬面獲利約$193.8萬離場,單位期內升值約25.5%。

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延伸閱讀: 馬鞍山     沙田

銅鑼灣京士頓大廈B座中層2房戶$1050萬沽

中原地產銅鑼灣世貿中心分行經理潘重允透露,近期市況向好,帶動交投,分行最新促成銅鑼灣京士頓大廈B座中層01室,實用面積736平方呎,建築面積1000平方呎,2房間隔,望開揚樓景,議價後以$1050萬將單位易手,折合平均實用呎價$14,266。

潘重允指,新買家屬於用家,鍾情單位附有交通方便,亦有開揚景觀,即入市單位自住。據了解,原業主於1968年以$6.6萬買入單位,持貨55年,帳面獲利$1043.4萬離場。

延伸閱讀: 京士頓大廈     銅鑼灣

火炭銀禧花園6座高層2房戶$648萬易手

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,樓市氣氛正面,買家入市態度積極。火炭銀禧花園3月暫錄8宗成交,屋苑最新錄6座高層A室,單位實用面積506平方呎,建築面積644平方呎,2房間隔,開價$650萬,議價後$648萬易手,實用平均呎價$12,806。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,交通方便,即入市單位自用。據了解,原業主則於1997年5月以$330萬購入單位,持貨約26年,是次沽出單位賬面獲利$318萬離場,單位期內升值約96.4%。

延伸閱讀: 銀禧花園     火炭

馬鞍山星漣海3A座高層4房套 月租$49,000

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,大市氣氛向好,帶動買賣及租賃交投,馬鞍山星漣海最新錄得3A座高層A單位,實用面積1199平方呎,4房連套房及儲物房間隔,開價約$58,000,議價後以$49,000租出,平均實用呎租約$40.9。

中原徐家倫表示,新租客為家庭客,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,租金合理,即租入單位自住。據了解,業主於2017年以約$2588萬元購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

延伸閱讀: 馬鞍山

荔枝角碧海藍天2房$1.65萬租出 低市價約5%

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示,該行剛促成的一宗荔枝角碧海藍天3座低層G室,實用面積約494平方呎,建築面積約667平方呎,屬2房間隔,望開揚景,業主以約$1.75萬放租後即獲新租客洽詢,經議價後決定以$1.65萬承租,實用面積平均呎租約$33.4,建築面積平均呎租約$24.7,低市價約5%。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位景觀開揚,故睇樓數次後即決定承租。業主於2022年8月以約$788萬購入上述單位。

延伸閱讀: 碧海藍天     宇晴軒     荔枝角

啟德維港一號海景戶$1.4萬獲承租 實用呎租$42.4

香港置業東中九龍譽港灣分行首席聯席董事陳煒鈞表示,租出單位為啟德維港一號1B座高層D室,實用面積約330平方呎,屬1房間隔,向南享海景,業主以約$1.6萬放租約2個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價$2,000後,以$1.4萬承租,實用面積平均呎租約$42.4。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位位於高層,故睇樓1次即決定承租。業主於2021年7月以約$873.7萬購入上述單位。

延伸閱讀: 啟德

大角咀形品.星寓$1.75萬租出 業主享租金回報近5.7厘

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示,該行剛促成一宗大角咀形品.星寓低層C室,實用面積約392平方呎,建築面積約502平方呎,屬1房間隔,向南,單位以月租$1.78萬放盤僅3天即獲外區客接洽,議價後決定減價$300,以約$1.75萬成交,實用面積平均呎租約$44.6,建築面積平均呎租近$35。

據悉,新租客為夫婦,鍾情單位景觀開揚,故睇樓1次後即決定承租上述單位。業主於2010年8月以約$352.4萬購入上述單位,若以現時租金水平計算,業主可享租金回報近5.7厘。

延伸閱讀: 大角咀

大角咀一號銀海3房套$1,421萬易手

美聯物業奧運站分行營業經理吳啟明表示,成交單位為大角咀一號銀海3座中層C室,實用面積665平方呎,3房連套房間隔,外望海景,近期以$1,421萬易手,實用面積平均呎價約$21,368。

他補充,新買家鍾情單位外望海景,加上屋苑臨海,環境舒適。原業主於2013年4月以$1,128萬購入上述單位,持貨約10年,帳面獲利$293萬,單位升值約26%。

延伸閱讀: 一號銀海     大角咀     奧運

粉嶺中心3房議價後以$630萬易手 單位期內升值約3.9倍

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,成交單位為粉嶺中心B座中層03室成交,單位實用面積513平方呎,建築面積652平方呎,3房間隔,放盤時開價約$650萬,議價後以$630萬易手,實用面積平均呎價約$12,281。

中原劉德興指,新買家為用家,原業主則於2002年以$128萬購入上址,持貨21年,是次轉手賬面獲利約$502萬離場,單位期內升值約3.9倍。

延伸閱讀: 粉嶺中心     粉嶺名都

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