鰂魚涌逸意居$3.7萬租出 租金回報約6.9厘水平 (另有本日最新成交)

鰂魚涌逸意居$3.7萬租出 租金回報約6.9厘水平

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌逸意居2座中層B室，實用面積約850平方呎，建築面積約1,046平方呎，3房連套房及工作間間隔，寬敞實用，而且屋苑環境旺中帶靜，故獲同區客以月租$3.7萬承接，實用面積平均呎租約為$43.5，建築面積平均呎租約為$35.4。

據了解，業主於2007年5月以約$646.5萬購入上述物業，故若以目前租金計算，租金回報約6.9厘水平。

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大埔中心2房議價後以$1.38萬租出

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，分行最新錄得大埔中心1座中層A室，單位實用面積409平方呎，建築面積551平方呎，2房間隔，開價約$1.4萬，議價後以$1.38萬租出，實用面積平均呎租約$33.7。

中原吳華彩表示，新租客為區內租客，原先租住之屋苑開展維修工程，見屋苑配套完善，單位價錢亦合理，即租入單位自住。據了解，業主於2005年以約$142萬購入單位，是次租出單位可享約11.7厘租金回報。

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大埔雲匯1房$643萬沽出 持貨5年轉手賬面蝕讓約$210萬離場

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，日前促成大埔雲匯8座中層B3室，單位實用面積477平方呎，1房間隔，開價約$680萬，議價後以$643萬沽出，實用面積平均呎價約$13,480。

中原姚枝榮指，新買家為00後首置客，獲父母資助首期上車，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位。據了解，原業主則於2019年以$853萬購入單位，持貨5年，現轉手賬面蝕讓約$210萬離場，單位貶值約24.6%。

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馬鞍山海柏花園4座低層2房戶 議價後以$550萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區1月暫錄約29宗二手成交，較上月同期增約7成，馬鞍山海柏花園剛錄本月首宗成交，最新錄得4座低層C室，單位建築面積530平方呎，實用面積389平方呎，2房間隔，叫價約$575萬，日前議價後以$550萬易手，實用平均呎價$14139，累減$25萬。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$620萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$70萬離場，期內貶值約11.3%。

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青衣曉峰園1座高層2房戶$590萬沽 升值近1.7倍

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，本月區內睇樓客有所增加，且還價較過往積極，該行最新促成青衣曉峰園546實呎戶$590萬沽，原業主2006年買入，帳面獲利$369萬，期內升值近1.7倍，屬青衣區1月第15宗成交，預期農曆新年前入市交投將陸續增加。

李貫甡表示，成交單位為青衣曉峰園1座高層B室，實用面積546平方呎，屬兩房設計。據悉，買家為區內用家，於區內睇樓已有一段時間，锺情單位內裝修企理，可即買即往，且景觀非常舒適，故議價後以$590萬承接，實用呎價約$10,806。

原業主2006年以$221萬購入單位，持貨18年，帳面獲利$368萬，或升值近1.7倍。

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將軍澳日出康城LP6 5座低層1房戶 劈逾「2球」以$448萬蝕沽

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，部分區内二手業主爲求出貨，不惜擴大減幅。該行剛促成一宗將軍澳日出康城LP6 1房戶的交投，原業主放盤一年半，勁減$232萬元，單位最終獲内地客以$448萬購入自住，折合實用呎價約$14,498，與該屋苑本月成交平均呎價14,369相若。原業主持貨約5年，帳面蝕讓約$47.4萬。

黃少明指，上述成交單位為將軍澳日出康城LP6 5座低層J室，實用面積約309平方呎，屬1房間隔。賣家原本叫價$680萬，放盤約一年半，單位累減$232萬，最終以$448萬易手，折合實用呎價約$14,498。據瞭解，買家為内地人，心儀屋苑環境舒適，區內衣食住行完善齊備，而且價錢適宜，故不惜額外繳付15%印花稅，約$67.2萬，承接單位自用。

參考成交資料，原業主於2018年10月以$495.4萬購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面蝕約$47.4萬，或約9.6%。

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將軍澳怡心園5座高層3房戶議價$5萬以$575萬承接

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，近期有部分一手客回流區內二手，帶動區內睇樓與交投表現。該行剛促成將軍澳怡心園實用604呎戶之買賣個案，單位以$575萬轉手，實用呎價約$9,520，不足$1萬。

林健偉指出，上述成交單位為怡心園5座高層E室，屬3房間隔，座向東南，望高層開揚景，實用面積約604呎。據悉，原業主叫價$580萬，上車客睇樓已近1年，見近期樓價回調，又見單位開價吸引，故議價$5萬後決定以$575萬承接單位，折合實用呎價約$9,520。

資料顯示，原業主於2008年4月以$249萬購入上述單位，持貨約16年，是次轉手賬面獲利達$326萬，升值約1.31倍。

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美孚華豐園3房套連工人房 同區客斥$1.85萬承租

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，該行剛促成的一宗位於美孚的華豐園3房套連工人房單位，新租客斥約$1.85萬承租，實用呎租約$29.6，屬市價成交。

上述租出單位為華豐園低層A室，實用面積約626平方呎，屬3房套連工人房間隔，向西北望山景。吳志輝指，業主以約$1.95萬放租約2個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價以$1.85萬租出，實用呎租約$29.6。據悉，新租客為專業人士，心儀單位間隔合適及裝潢整潔，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2021年10月以約$859萬購入上述單位。

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馬灣珀麗灣2期5座中層２房戶月租$16,000

香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示，1月租務成交持續暢旺，現時租盤相對緊張，由以優質單位更甚。香港置業最近促成優質海景2房，外區客斥$1.6萬承租，實用呎租約$30.9。

上述租出單位為珀麗灣2期5座中層B室，實用面積約518平方呎，建築面積約680平方呎，屬2房間隔，向北享海景。曾金強稱，業主以$1.65萬放租後吸引外區客，外區租客想尋找幽靜舒適的生活環境，經朋友提議，決定入珀麗灣參觀，參觀後認同合乎其要求，雙方經議價後以$1.6萬成交，實用呎租約$30.9，建築呎租約$23.5。據悉，新租客心儀單位屬單邊座數，享海景開揚，鄰近巴士總站、碼頭及超市，家電齊全，突即睇即承接租盤。

資料顯示，業主於2002年9月以約$209.6萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約9.2厘。

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上水御景峰高層3房套$731萬易手

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，近日整體樓市氣氛有好轉，交投略為加快，上水御景峰最新錄本月首宗成交，分行最新錄高層H室，實用面積663平方呎，建築面積894平方呎，3房連套房間隔，望高爾夫球場景，以銀主盤方式放盤，開價約$790萬，多番調整價錢，放盤約一個月時間，最終以$731萬易手，實用面積平均呎價$11026，累減$59萬。

中原賴作智指，新買家為新香港人，見近日樓價已大幅回落，單位價錢合理，遂把握機會入市單位作上車之用。據了解，原業主則於2009年以$429萬購入上址，持貨約15年，是次沽出單位獲利約$302萬離場，單位升值約70.4%。

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