雅虎香港財經 鰂魚涌逸意居2座中層3房戶 議價後以$1,580萬成交 (另有本日最新成交)
鰂魚涌逸意居2座中層3房戶 議價後以$1,580萬成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌逸意居一個837實呎戶成交，換樓用家見施政減辣，加上見上述單位樓價吸引及合預算，故議價後以$1,580萬筍價承接。
蔡玉峰稱，剛成交的逸意居為2座中層F室單位，實用面積約837呎，建築面積約1,031呎，為三房連套房及多用途房間格，屬屋苑內的優質放盤，原業主早前叫價約$1,668萬，並獲換樓用家垂青，見單位樓價合預算，故加快入市，議價後以$1,580萬成交，折合實用呎價約為$18,877，建築呎價約為$15,325。
事實上，目前逸意居放盤量有限，加上上述單位樓價吸引，故承接力不俗。
寶琳富麗花園1座低層3房戶 成交價$538萬 較原叫價議減6.5%
美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示，施政報告減辣，刺激二手成交速度加快，將軍澳寶琳富麗花園有556實呎戶錄買賣個案，放盤短短數天獲買家還價即成，成交價$538萬，呎價不足萬元。
上述成交單位為富麗花園1座低層B室，實用面積556呎，原則3房間隔，佈局企理，向西南，望內園池景，據悉，施政報告出台後，對市場有正面刺激作用，買家還價已即時承接，成交價$538萬，較原叫價議減6.5%，折合實用呎價約$9,676。
資料顯示，原業主於2012年6月以約$368萬購得，是次轉手帳面升值$170萬，升值46%。
大埔中心5座高層2房戶 月租$12,000
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，後價走勢未明，部份用家打算先租樓自住。分行最新錄大埔中心5座高層H室，單位建築面積423平方呎，實用面積299平方呎，2房間隔，放盤時開價約$13,000，日前議價後以$12,000租出，實用平均呎租$40.1。
據了解，新租客為區內家庭客，見屋苑配套完善，租金合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2017年以$454萬購入上址，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
將軍澳新都城二期1座高層2房戶$570萬成交 減幅約10%
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，將軍澳10月私人住宅錄約81宗買賣成交，與9月比較按月升15%，反映施政報告出台後成交步伐有所加快。該行剛促成新都城本月首宗買賣成交，新都城二期一個2房單位獲首置客斥約$570萬承接，折合實用呎價約$15,702，低市價約6%。
上述售出單位為新都城二期1座高層B室，實用面積約363平方呎，建築面積約515平方呎，屬2房間隔，向正北望高層山景。唐荣花稱，單位以約$635萬於市場放盤逾1個月，終獲同區客接洽，議價後減價約$65萬或減幅約10%，以約$570萬成交，實用呎價約$15,702，低市價約6%。據了解，買家為首置客，心儀屋苑鄰近大型商場，設施配套齊全，故睇樓2次後拍板承接。
資料顯示，原業主於2019年1月以約$600萬購入上述單位，持貨4年轉售帳面仍賺約30萬。
馬灣珀麗灣3期19座中層2房戶 議價後以$1.5萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣10月租務成交持續暢旺，10月錄近30宗租務成交，超過9月錄得的17宗租務。租盤盤源進一步收窄，租金由年初至今已累升約15%，租金持續有支持。現一房租盤入場約$1.3萬，兩房租金，$1.45萬起，實用呎價平均約$29。該行剛連環促成珀麗灣租賃成交，均由外區客即睇即承租，其中一宗外區客斥$1.5萬承租2房戶，實用呎租約$28.2。
上述租出單位為珀麗灣3期19座中層G室，實用面積約532平方呎，建築面積約670平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。熊建明稱，單位業主以$1.55萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.5萬承租，實用呎租約$28.2，建築呎租約$22.4。據悉，新租客心儀單位新執修，加上設有露台，故睇樓1次後決定承租。資料顯示，業主於2013年1月斥$410.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4.4厘。
另一個租出單位為珀麗灣3期20座低層E室，實用面積約490平方呎，建築面積約653平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景及網球場景。熊建明稱，單位業主以$1.3萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.25萬承租，實用呎租約$25.5，建築呎租約$19.1。據悉，新租客心儀單位客廳有對流窗，故睇樓1次後決定承租。資料顯示，業主於2009年1月斥$185萬購入上述單位，業主享回報約8.1厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
天水圍嘉湖山莊$400萬獲承接 實用呎價$8,969
美聯物業天水圍 - 置富嘉湖分行 (3) 助理聯席董事張子健表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊5座中層E室，實用面積446平方呎，屬2房間隔。據悉，單位僅以$400萬放售3小時，即獲區內上車客即睇即買，「零議價」以$400萬承接，實用面積平均呎價約$8,969。
資料顯示，原業主於2021年以$512萬買入單位。
元朗Yoho Town$678萬獲承接 物業升值逾1.7倍
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，成交單位為元朗Yoho Town 1座高層A室，實用面積516平方呎，屬3房間隔，間隔實用。據悉，單位早前以$750萬放售，獲睇好後市外區換樓客議價$72萬，以$678萬承接，實用面積平均呎價約$13,140。
資料顯示，原業主於2008年以$250萬買入單位，持貨15年轉售，帳面賺約$428萬，物業升值逾1.7倍。
上水皇府山$868萬沽出 持貨12年轉售帳面賺約$350萬
美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為上水皇府山7座中層A室，實用面積723平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，單位早前以$920萬放售，獲區內分支家庭洽購，成功議價$52萬，以$868萬承接，實用面積平均呎價約$12,006。
資料顯示，原業主於2011年以$518萬買入單位，持貨12年轉售，帳面賺約$350萬，物業升值約68%。
延伸閱讀: One Innovale 花都廣場 皇府山 粉嶺 上水
大埔天賦海灣$3.3萬連一車位承租 租賃回報逾3.1厘
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為大埔天賦海灣1期16座高層B室，實用面積1,140平方呎，外望開揚景觀。據悉，單位之前以$3.4萬放租，迅獲區內家庭客洽租，議價$1,000，以$3.3萬連一車位承租，實用面積平均呎租約$29。
資料顯示，業主於2015年以$1,272萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3.1厘。
延伸閱讀: 大埔
沙田第一城中層3房議價後以$1.83萬租出 實用呎租$37.8
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，日前促成沙田第一城7座中層C室，單位實用面積484平方呎，建築面積570平方呎，3房間隔，開價約$1.85萬，議價後以$1.83萬租出，實用面積平均呎租$37.8。
中原何偉雄指，新租客為區內夫婦，見屋苑交通方便，配套完善，單位租金亦合理，即決定租入單位自用。據了解，業主則於2002年以$169萬購入單位，是次租出單位可享約13厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
