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鰂魚涌逸意居2座中層3房戶 議價後以$1,580萬成交 (另有本日最新成交)

鰂魚涌逸意居2座中層3房戶 議價後以$1,580萬成交

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,該行剛促成鰂魚涌逸意居一個837實呎戶成交,換樓用家見施政減辣,加上見上述單位樓價吸引及合預算,故議價後以$1,580萬筍價承接。

蔡玉峰稱,剛成交的逸意居為2座中層F室單位,實用面積約837呎,建築面積約1,031呎,為三房連套房及多用途房間格,屬屋苑內的優質放盤,原業主早前叫價約$1,668萬,並獲換樓用家垂青,見單位樓價合預算,故加快入市,議價後以$1,580萬成交,折合實用呎價約為$18,877,建築呎價約為$15,325。

事實上,目前逸意居放盤量有限,加上上述單位樓價吸引,故承接力不俗。

延伸閱讀: 康怡花園     逸意居     鰂魚涌

寶琳富麗花園1座低層3房戶 成交價$538萬 較原叫價議減6.5%

美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示,施政報告減辣,刺激二手成交速度加快,將軍澳寶琳富麗花園有556實呎戶錄買賣個案,放盤短短數天獲買家還價即成,成交價$538萬,呎價不足萬元。

上述成交單位為富麗花園1座低層B室,實用面積556呎,原則3房間隔,佈局企理,向西南,望內園池景,據悉,施政報告出台後,對市場有正面刺激作用,買家還價已即時承接,成交價$538萬,較原叫價議減6.5%,折合實用呎價約$9,676。

資料顯示,原業主於2012年6月以約$368萬購得,是次轉手帳面升值$170萬,升值46%。

延伸閱讀: 富麗花園     城中駅     將軍澳

大埔中心5座高層2房戶 月租$12,000

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,後價走勢未明,部份用家打算先租樓自住。分行最新錄大埔中心5座高層H室,單位建築面積423平方呎,實用面積299平方呎,2房間隔,放盤時開價約$13,000,日前議價後以$12,000租出,實用平均呎租$40.1。

據了解,新租客為區內家庭客,見屋苑配套完善,租金合理,即租入單位自用。據了解,業主則於2017年以$454萬購入上址,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔中心     大埔

將軍澳新都城二期1座高層2房戶$570萬成交 減幅約10%

香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示,將軍澳10月私人住宅錄約81宗買賣成交,與9月比較按月升15%,反映施政報告出台後成交步伐有所加快。該行剛促成新都城本月首宗買賣成交,新都城二期一個2房單位獲首置客斥約$570萬承接,折合實用呎價約$15,702,低市價約6%。

上述售出單位為新都城二期1座高層B室,實用面積約363平方呎,建築面積約515平方呎,屬2房間隔,向正北望高層山景。唐荣花稱,單位以約$635萬於市場放盤逾1個月,終獲同區客接洽,議價後減價約$65萬或減幅約10%,以約$570萬成交,實用呎價約$15,702,低市價約6%。據了解,買家為首置客,心儀屋苑鄰近大型商場,設施配套齊全,故睇樓2次後拍板承接。

資料顯示,原業主於2019年1月以約$600萬購入上述單位,持貨4年轉售帳面仍賺約30萬。

延伸閱讀: 新都城     山景     將軍澳

馬灣珀麗灣3期19座中層2房戶 議價後以$1.5萬承租

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,珀麗灣10月租務成交持續暢旺,10月錄近30宗租務成交,超過9月錄得的17宗租務。租盤盤源進一步收窄,租金由年初至今已累升約15%,租金持續有支持。現一房租盤入場約$1.3萬,兩房租金,$1.45萬起,實用呎價平均約$29。該行剛連環促成珀麗灣租賃成交,均由外區客即睇即承租,其中一宗外區客斥$1.5萬承租2房戶,實用呎租約$28.2。

上述租出單位為珀麗灣3期19座中層G室,實用面積約532平方呎,建築面積約670平方呎,屬2房間隔,向東南望內園景。熊建明稱,單位業主以$1.55萬放盤後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以$1.5萬承租,實用呎租約$28.2,建築呎租約$22.4。據悉,新租客心儀單位新執修,加上設有露台,故睇樓1次後決定承租。資料顯示,業主於2013年1月斥$410.8萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約4.4厘。

另一個租出單位為珀麗灣3期20座低層E室,實用面積約490平方呎,建築面積約653平方呎,屬2房間隔,向東南望內園景及網球場景。熊建明稱,單位業主以$1.3萬放盤後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以$1.25萬承租,實用呎租約$25.5,建築呎租約$19.1。據悉,新租客心儀單位客廳有對流窗,故睇樓1次後決定承租。資料顯示,業主於2009年1月斥$185萬購入上述單位,業主享回報約8.1厘。

延伸閱讀: 珀麗灣

天水圍嘉湖山莊$400萬獲承接 實用呎價$8,969

美聯物業天水圍 - 置富嘉湖分行 (3) 助理聯席董事張子健表示,成交單位為天水圍嘉湖山莊5座中層E室,實用面積446平方呎,屬2房間隔。據悉,單位僅以$400萬放售3小時,即獲區內上車客即睇即買,「零議價」以$400萬承接,實用面積平均呎價約$8,969。

資料顯示,原業主於2021年以$512萬買入單位。

延伸閱讀: 嘉湖山莊     天水圍

元朗Yoho Town$678萬獲承接 物業升值逾1.7倍

美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示,成交單位為元朗Yoho Town 1座高層A室,實用面積516平方呎,屬3房間隔,間隔實用。據悉,單位早前以$750萬放售,獲睇好後市外區換樓客議價$72萬,以$678萬承接,實用面積平均呎價約$13,140。

資料顯示,原業主於2008年以$250萬買入單位,持貨15年轉售,帳面賺約$428萬,物業升值逾1.7倍。

延伸閱讀: Yoho Town     元朗

上水皇府山$868萬沽出 持貨12年轉售帳面賺約$350萬

美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示,成交單位為上水皇府山7座中層A室,實用面積723平方呎,屬3房連套房間隔。據悉,單位早前以$920萬放售,獲區內分支家庭洽購,成功議價$52萬,以$868萬承接,實用面積平均呎價約$12,006。

資料顯示,原業主於2011年以$518萬買入單位,持貨12年轉售,帳面賺約$350萬,物業升值約68%。

延伸閱讀: One Innovale     花都廣場     皇府山     粉嶺     上水

大埔天賦海灣$3.3萬連一車位承租 租賃回報逾3.1厘

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示,成交單位為大埔天賦海灣1期16座高層B室,實用面積1,140平方呎,外望開揚景觀。據悉,單位之前以$3.4萬放租,迅獲區內家庭客洽租,議價$1,000,以$3.3萬連一車位承租,實用面積平均呎租約$29。

資料顯示,業主於2015年以$1,272萬買入單位,以是次租值計算,租賃回報逾3.1厘。

延伸閱讀: 大埔

沙田第一城中層3房議價後以$1.83萬租出 實用呎租$37.8

中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示,日前促成沙田第一城7座中層C室,單位實用面積484平方呎,建築面積570平方呎,3房間隔,開價約$1.85萬,議價後以$1.83萬租出,實用面積平均呎租$37.8。

中原何偉雄指,新租客為區內夫婦,見屋苑交通方便,配套完善,單位租金亦合理,即決定租入單位自用。據了解,業主則於2002年以$169萬購入單位,是次租出單位可享約13厘租金回報。

延伸閱讀: 沙田第一城     大埔

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