鰂魚涌逸樺園2座低層3房套月租$3.8萬 (另有本日最新成交)

鰂魚涌逸樺園2座低層3房套月租$3.8萬

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌逸樺園一個821實呎租盤成交，由於單位間格四正及連工人房，合符需要，故以月租$3.6萬承接，2009年貨租金回報率逾5厘。

蔡玉峰稱，該行促成的逸樺園為2座低層A室租盤單位，實用面積約為821呎，建築面積約1,034呎，為三房連套房及連工人房間格，單位實用，而且屋苑質素理想，故獲同區租客鍾情，業主開價月租約$3.8萬，議價後以月租$3.6萬成交，折合實用呎租約為$43.8，建築呎租約為$34.8。

業主於2009年6月以約$828萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約5.2厘。

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新葵芳花園D座低層2房戶以$505.6萬成交 累減約18%

鐵路沿線物業續有承接，美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，毗鄰港鐵葵芳站的新葵芳花園新近錄得兩房戶交投，單位獲首置客以$505.6萬承接。

陳偉健表示，上述成交單位為新葵芳花園D座低層07室，實用面積415呎，屬於兩房間隔，外望開揚市景。據悉，單位最初於6月開價$618萬放售，面對近月市況偏軟，下調叫價至$528萬後吸引首置客洽購，終累減$112.4萬或約18%，以$505.6萬成交，折合實用呎價約$12,183。

資料顯示，原業主於2010年3月以$203.8萬購入上述單位，持貨超過13年，帳面獲利$301.8萬，單位升值約1.5倍。

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荔枝角昇悅居議價後以$1.7萬租出 業主可享回報近9厘

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，租出單位為荔枝角昇悅居2座極低層，實用面積約489平方呎，建築面積約643平方呎，屬2房間隔，向北望內園景，業主以約$1.8萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租約$34.8，建築面積平均呎租約$26.4。

據悉，新租客為內地專才，心儀單位新簇整潔，故睇樓數次後即決定承租。業主於2007年6月以約$228萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報近9厘。

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奧運海桃灣低層3房$2.4萬租出

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，該行剛促成奧運海桃灣一宗租賃2座極低層D室，實用面積約609平方呎，建築面積約836平方呎，屬3房間隔，望街景，單位以約$2.9萬放租約4個月後接獲新租客洽詢，經雙方議價後減$5,000，以$2.4萬成交，實用面積平均呎租約$39.4，建築面積平均呎租約$28.7，較市價低約20%。

據悉，新租客為外國回流夫婦，心儀單位家具齊全，故睇樓2次後決定承租上述單位。業主於2020年10月以約$1,170萬購入上述單位。

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大埔天鑽$1.48萬租出 實用呎租$40

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，成交單位為大埔天鑽最新錄8座中層F室，單位實用面積372平方呎，1房間隔，開價約$1.5萬，議價後以$1.48萬租出，實用面積平均呎租$40。

據了解，新租客為一名專業人士，見屋苑樓後較新，間隔合用，即租入單位自用。據了解，業主則於2019年以$520萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

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馬鞍山銀湖・天峰3房套$930萬獲承接 單位期內升值約137%

中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，最新錄得馬鞍山銀湖・天峰5座中層G室，單位實用面積700平方呎，建築面積918平方呎，3房連套房間隔，議價後以$930萬獲承接，實用面積平均呎價$13,286。

中原張義強指，新買家為區內租客，已租住同屋苑單位約7年時間，見近日樓價回落，是入市好時機，單位間隔合用，價錢亦吸引，即專租為買落實入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$392萬購入單位，持貨14年，是次易手賬面獲利約$538萬離場，單位期內升值約137%。

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長沙灣維港滙II 以$4.2萬承租 呎租約$57創新高

美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，租出單位為長沙灣維港滙II 2座高層B宗，實用面積741平方呎，屬3房連套房單位，由於項目全新、質素高，吸引不少金融才俊、內地專才紛紛進駐，是次獲專才承租，每月租金$4.2萬，實用面積平均呎租$56.7。

資料顯示，業主於2022年6月以$2,307.5萬購入，按現水平租金計，回報率2.2厘。

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天水圍嘉湖山莊高層3房$450萬獲承接

美聯物業天水圍-Wetland Seasons Park分行高級營業經理陳振明表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層G室，實用面積547平方呎，採3房間隔，方正實用。據悉，單位早前以$485萬放售，獲首置客議價$35萬，以$450萬承接，實用面積平均呎價約$8,227。

據了解，原業主2008年以$153萬購入單位，持貨15年，帳面獲利$297萬，升值194%。

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大圍溱岸8號$1,280萬易主 持貨9年帳面獲利$314萬

美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，成交單位為大圍溱岸8號1座高層G室，實用面積743方呎，3房連套房間隔，間隔實用。據悉，單位早前以$1,300萬放售，獲用家庭議價$20萬，以$1,280萬承接，實用面積平均呎價約$17,227。

據了解，原業主2014年以$966萬購入單位，持貨9年，帳面獲利$314萬。

 

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馬鞍山迎海2房成交價$730萬 實用呎價$13,225

美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山迎海5座中層C室，實用面積552平方呎，採2房間隔，方正實用。據悉，單位早前以$800萬放售，獲區內租客「租轉買」，議價$70萬，以$730萬承接，實用面積平均呎價約$13,225。

據了解，原業主2017年以$790萬購入單位。

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