雅虎香港財經 黃竹坑晉環1A座中層1房戶 月租$18,000 (另有本日最新成交)
黃竹坑晉環1A座中層1房戶 月租$18,000
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，黃竹坑站上蓋晉環自入伙以來租務成交活躍，本月屋苑已錄得約26宗租賃成交，各類單位均不乏捧場客，而該行剛促成一宗386實呎一房戶，以月租$1.8萬的同類型單位新高價成交，另外一個728實呎三房戶亦以$3.1萬月租獲承接，不少住客鍾情屋苑交通方便外，亦憧憬基座商場啟用會增添生活便利。
楊家俊稱，該行剛促成的晉環為1A座中層G室，實用面積約為386呎，為1房間格，獲租客以月租$1.8萬承接，折合實用呎租約為$46.6，為同類型一房戶的新高價。業主於2021年5月以約$1,221萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.8厘水平。
另外，該行亦促成一個2A座高層F室，實用面積約為728呎，為3房連套房間格，獲租客以月租$3.1萬承接，折合實用呎租約為$42.6。業主於2021年5月以約$2,378萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.6厘水平。
沙田翠華花園B座中層2房戶 $395萬易手累減$43萬
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，美國暫緩加息，交投氣氛略有好轉，沙田及大圍區本月暫錄約41宗成交，對比上月同期錄37宗升11%，沙田翠華花園6月暫錄2宗成交，屋苑最新錄B座中層03室，，實用面積271平方呎，建築面積409平方呎2房間隔，1月放盤時叫價約$438萬，日前議價後以$395萬易手，累減$43萬，平均實用呎價約14576。
中原曾展鵬表示，新買家為同區上車客，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市上車自用。據了解，原業主於2007年12月以101萬入市上址，持貨16年，是次沽出單位賬面獲利$294萬離場，單位期內升值約2.9倍。
屯門叠茵庭庭9座低層2房戶 租客以$12,000承租單位
美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新近促成屯門叠茵庭兩房戶租務交投，單位獲租客斥月租$12,000承接，折合實用呎租超過31。
顧耀彬表示，上述成交單位為叠茵庭9座低層G室，實用面積381呎，屬於兩房間隔，新近獲租客以月租$12,000承租單位，折合實用呎租約$31。他補充，叠茵庭周邊環境清幽，加上步行約5分鐘即可抵達港鐵兆康站，吸引不少追求居住環境寧靜及交通便利的人士進駐。
參考成交資料，業主於2012年7月以$247.4萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約5.8厘。
馬灣珀麗灣16座中層3房戶 零議價以$3萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行日前促成一宗珀麗灣雙連單位的租務成交，新租斥$3萬承租，實用呎租約$28.7。
上述租出單位為珀麗灣16座中層G及H室，實用面積共約1,043平方呎，建築面積共約1,363平方呎，屬3房間隔，向北望園景。熊建明稱，業主以$3萬放租約1星期後獲區內客接洽，新租客零議價以$3萬承租，實用呎租約$28.7，建築呎租約$22。
資料顯示，業主於2009年6月以$250萬及2009年6月以約$200萬及購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
馬鞍山迎海．星灣2房議價後以$772萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山迎海二期迎海．星灣19座低層E室易手，單位實用面積496平方呎，2房間隔，放盤時開價約$790萬，議價後以$772萬易手，實用面積平均呎價$15,565。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2014年以$463萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$309萬離場，單位期內升值約66.7%。
寶琳怡心園2座低層3房戶$628萬成交 低市價約10%
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行剛促成一宗怡心園首宗3房戶的買賣成交，區內客以約$628萬入市，實用呎價低於1萬，僅約$9,573，較市價低約10%。
上述售出單位為怡心園2座低層A室，實用面積約656平方呎，建築面積約854平方呎，屬3房間隔，向西南望清幽園景及山景。唐荣花稱，單位以$700萬放盤約一個月即獲區內客接洽，議價後減價約$72萬或減幅約10%，以約$628萬成交，實用呎價僅約$9,573，建築呎價約$7,354，低市價約10%。據了解，新買家為首置客，心儀屋苑間隔四正，環境清幽，睇樓2次即拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2012年4月以約$399萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$229萬，物業升值約57.3%。
奧運浪澄灣$3.4萬獲承租 業主可享回報約3.4
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，租出單位為奧運浪澄灣6座中層B室，實用面積約763平方呎，建築面積1,017平方呎，屬3房間隔，座向西南享海景，業主以約$3.5萬放租約2個月後吸引區內客洽詢，經議價後決定以$3.4萬承租，實用面積平均呎租約$44.6，建築面積平均呎租約$33.4。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝修企埋，故睇樓1次後決定承租。業主於2015年2月以約$1,200萬購入上述單位，業主可享回報約3.4厘。
大埔居屋富雅花園居二市場價$425萬沽
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，成交單位為大埔居屋富雅花園2座中層B室，單位實用面積484平方呎，建築面積578平方呎，2房間隔，放盤時開價約$468萬，其後減至$430萬，議價後以居二市場價$425萬沽出，實用面積平均呎價$8,781。
據了解，新買家為家庭客，見屋苑少有放盤，業主提供合理議價空間，即決定購入單位自用。原業主則於1990年以$44.4萬購入單位，持貨33年，是次沽出單位賬面獲利$380.6萬離場，單位期內升值約8.6倍。
大圍柏傲莊議價後以$1.8萬租出 實用呎租$58.8
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，租出單位為大圍柏傲莊3B座中層F室，單位實用面積306平方呎，1房間隔，放盤時開價約$1.85萬，議價後以$1.8萬，累減$500，實用面積平均呎租$58.8。
中原霍栢雄指，新租客為一名年輕女生，本居於同區，見屋苑位置交通方便，單位租金合理，即租入單位自住。據了解，業主則於2020年以$753萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
美孚盈暉臺1座中高層2房戶 區內客斥資$780萬承接
美聯物業長沙灣分行高級營業經理邵偉信表示，該行近日促成美孚盈暉臺成交個案，有2房單位以$780萬沽出，原業主持貨近九年，賺$218萬。
上述成交單位為盈暉臺1座中高層F室，實用面積457方呎，屬2房間隔，企理實用，景觀開揚，獲區內客斥資$780萬承接自用，折合實用呎價約$17,068。
資料顯示，原業主於2014年8月以$562萬購得，是次轉手帳面獲利$218萬，升值約39%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
