雅虎香港財經 黑雨過後 領展股價會再受衝擊？
面對世紀黑雨，香港很多地方都受到水浸影響，至今仍未完全恢復正常，其中黃大仙是重災區，領展(0823.HK)旗下的黃大仙中心更成為新聞焦點，這對領展的股價會否帶來衝擊？
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黃大仙中心北館被浸
一場黑雨令到香港很多地方造成損害，好像紅山半島出現山泥傾瀉，然後有獨立居爆出僭建，另最為大眾關注當然還有黃大仙中心北館，地下一度全層被淹沒。黃大仙中心北館為領展物業，出現災情會否令到領展股價受到衝擊影響？
在評估對公司股價會否受到影響，不論消息是好或壞，最重要是衡量事件對財務影響有幾嚴重，而並非被消息本身所主導。據領展2022/23年報顯示，黃大仙中心北館每年現時淨收入為1.39億元，同期領展物業收入淨額為91.98億元。由於今次造成的停業暫時性，兼只涉及有限層數，而且相信短時間內都應可復常營業，個別即使長則應只需要數月就可回復正常。而就今次水浸領展都表明，索償會轉介給保險公司跟進。再加上暫時未聽到會免租，況且免估計也只是數月。故此，連帶考慮到可能有維修，以及保費可能會增加都好，由於黃大仙中心北館只是佔領展物業組合其中一個少部份，所以相信事件應不會對領展構成重大財務影響。
CEO沽貨打擊信心
換言之，如果今日領展股價因黑雨相關影響下跌，屬市場氣氣及心理影響居多。不過，領展股價可說屋漏兼逢連夜雨，自今年初以來反覆下跌，2月因供股出現了大下跌裂口後，都無見強勁反彈，甚至連44.2元的供股價都失守。到近日領展首席執行官(CEO)王國龍作出減持，雖然他稱並非看淡公司前景，但難免進一步打擊市場信心。
王國龍曾稱，領展股價下跌與高息相關，而領展目前的股息率已達6.4厘，並不算低，的確有一定吸引力，但是否足夠吸引投資者買入，要看投資者要何看領展前景。券商富瑞不久前發表研究報告，給予領展「買入」評級，目標價由58元降至50元，較上周收報38.55元有顯著上升空間，達到三成。富瑞認為，供股後主要不確定性已消除，利率見頂是潛在估值重評的關鍵，而且隨着重新開放及內生增長改善，領展已準備好恢復增長。
由於領展較以往變得更進取，接連高價收購兼供股對市場信心造成壓力，所以令到投資者對前景具疑慮，故此又並非能單靠息率高低去衡量是否值得買入，要計及風險溢價，若單純想收息只宜小注。
