點解坪洲都咁多劏房？

位置較偏遠的坪洲，島上近年都湧現劏房租盤。 (gionnixxx via Getty Images)

坪洲驚現警方開槍制服醉酒漢事件，街坊回應事件提及近年島上湧現劏房，觸發噪音問題，究竟偏遠的坪洲何解都有劏房商機？

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經營成本平

不少離島渡假屋身價不菲，例如人流暢旺的長洲，有渡假屋叫價逾千萬元。相比之下，坪洲渡假屋叫價相當親民。例如距離碼頭稍為遠的聖家路聖家花園，低層二百多呎單位180萬元有交易。

另外與碼頭距離僅數個街口的圍仔街，實用面積280方呎單位連租約叫價低見168萬元，賣家更強調租金回報高達五厘。同樣位處聖家路的新坪花園，三房套實用面積630呎大單位，叫價僅368萬元。

這類低密度村屋，身價明顯較市區樓平一截，用來改劃劏房可多可少，而且可承造六成按揭，手持百多萬元閒錢的投資客，就可以輕鬆上會吸納收租物業。

坪洲雖然依賴小輪往返市區，但繁忙時間班次較密，而且有快船支援。 (gionnixxx via Getty Images)

有市場需求

印象中劏房戶首選通常是香港九龍最就腳地區，不過較具實力的劏房租戶，他們物色的租盤範圍會更大。例如曾見過年輕女生隨物業代理到太子道豪宅區，搜尋適合自己的豪宅劏房，據悉每月租金都索價逾萬元。

對銀包較鬆動的劏房租客而言，坪洲劏房至少有三大吸引力。一是島上住宅均是低密度，即使住劏房，壓迫感仍較鬧市劏房區小得多。二是居住離島，步行可往沙灘，天台又可以燒烤唱K，人在香港都可以感受渡假風情，對外籍租客而言有一定吸引力。

最後是坪洲交通其實不算差，雖然依賴小輪往返市區，但繁忙時間班次較密，而且有快船支援，租客在港島區返工，稍為早起都可以趕返工。對仍享受一星期返公司兩、三日彈性工作安排的上班族而言，在坪洲居住交通壓力就更細，唯一顧慮是掛八號波當晚未必有船回家，不過仍可以投靠親友宿一宵。

正因為坪洲劏房有剛性需求，而且島上不乏平價盤。預料今次事件短期內多少會衝擊島上物業交投，但隨著樓市轉旺，幾個月後買賣或租賃市場應該恢復動力。