龍床盤2.0｜旺角雋薈呎價破2.4萬元 貴絕一、二手!

位於旺角豉油街、被稱為「龍床盤2.0」的納米新盤雋薈，全盤為開放式，公布首批70伙價單，其中152方呎單位，折實入場費雖然低至338.8萬元，不用4球。不過，該批單位折實均呎價高達24,179元，貴絕同區一、二手市場，甚至牛頭角道皓日。

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俊和發展與益兆集團合作發展雋薈，由於最細單位只有152方呎，僅比兩間公司的前作屯門菁雋，最細單位128方呎多出24方呎，被形容為旺角「龍床盤2.0」。

吸引年青人上車客

雋薈首推單位實用面積152至228方呎，計入180天即供最高10%折扣（建築期付款最高折扣為6%），折實價338.8萬至595.7萬元，折實實呎21,881至26,956元，折實平均呎價為24,179元。

雋薈是次入場單位是5樓D室，為實用152方呎的開放式單位，折實價338.8萬，折實呎價22,289元。 由於首批大部份單位折實價均在400萬元以下，可向銀行承造8至9成按揭，料該盤吸引年青上車客

雋薈C室 152呎 開放式平面圖

大幅貴過同區一、二手呎價及皓日

至於近期旺角推售新盤，要數信置、莊士機構及市建局合作的山東街新盤ONE SOHO，於今年4月公布首張價單，折實平均呎價都要21,538元，開放式最平要550.79萬元起，實用面積有265呎。

另外，遠洋集團旗下旺角煙廠街重建項目千望，今年4月公布首張價單，折實平均呎價22,544元，入場開放式單位折實售價397.8萬元起，實用面積203平方呎。雋薈較上述兩新盤都高出12%及7%。

至於樓齡較新的同區二手樓有麥花臣匯，近期二手成交呎價介乎1.6萬至逾2萬元。至於位於奶路臣街的SKYPARK於上月二手平均成交呎價為19,753元，雋薈較同區二手呎價，更高出15%至22%。

值得留意，雋薈每呎樓面地價料約1.1萬元，與牛頭角道新盤皓日的每呎地價一樣，不過皓日首批均呎價只是21,549元，反映雋薈訂價高。

雋薈一共提供120伙，全數為開放式，實用面積152方呎至228方呎，提供108伙準準戶及12伙特色單位，關鍵日期為2024年3月31日。

項目處於旺角繁盛核心區，距離港鐵旺角站及油麻地站步程只需約7至10餘分鐘。該盤西面有洗衣街花園，料中低層單位以望樓景或公園景為主。