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龍床盤2.0|旺角雋薈呎價破2.4萬元 貴絕一、二手!

·3 分鐘文章

位於旺角豉油街、被稱為「龍床盤2.0」的納米新盤雋薈,全盤為開放式,公布首批70伙價單,其中152方呎單位,折實入場費雖然低至338.8萬元,不用4球。不過,該批單位折實均呎價高達24,179元,貴絕同區一、二手市場,甚至牛頭角道皓日。

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俊和發展與益兆集團合作發展雋薈,由於最細單位只有152方呎,僅比兩間公司的前作屯門菁雋,最細單位128方呎多出24方呎,被形容為旺角「龍床盤2.0」。

吸引年青人上車客

雋薈首推單位實用面積152至228方呎,計入180天即供最高10%折扣(建築期付款最高折扣為6%),折實價338.8萬至595.7萬元,折實實呎21,881至26,956元,折實平均呎價為24,179元。

雋薈是次入場單位是5樓D室,為實用152方呎的開放式單位,折實價338.8萬,折實呎價22,289元。 由於首批大部份單位折實價均在400萬元以下,可向銀行承造8至9成按揭,料該盤吸引年青上車客

雋薈C室 152呎 開放式平面圖
雋薈C室 152呎 開放式平面圖

大幅貴過同區一、二手呎價及皓日

至於近期旺角推售新盤,要數信置、莊士機構及市建局合作的山東街新盤ONE SOHO,於今年4月公布首張價單,折實平均呎價都要21,538元,開放式最平要550.79萬元起,實用面積有265呎。

另外,遠洋集團旗下旺角煙廠街重建項目千望,今年4月公布首張價單,折實平均呎價22,544元,入場開放式單位折實售價397.8萬元起,實用面積203平方呎。雋薈較上述兩新盤都高出12%及7%。

至於樓齡較新的同區二手樓有麥花臣匯,近期二手成交呎價介乎1.6萬至逾2萬元。至於位於奶路臣街的SKYPARK於上月二手平均成交呎價為19,753元,雋薈較同區二手呎價,更高出15%至22%。

值得留意,雋薈每呎樓面地價料約1.1萬元,與牛頭角道新盤皓日的每呎地價一樣,不過皓日首批均呎價只是21,549元,反映雋薈訂價高。

雋薈一共提供120伙,全數為開放式,實用面積152方呎至228方呎,提供108伙準準戶及12伙特色單位,關鍵日期為2024年3月31日。

項目處於旺角繁盛核心區,距離港鐵旺角站及油麻地站步程只需約7至10餘分鐘。該盤西面有洗衣街花園,料中低層單位以望樓景或公園景為主。