10大屋苑買賣周跌21% 半數捧蛋

嘉湖山莊

二手交投持續回落，中原表示，10大屋苑過去周六、日期間只錄約11宗買賣，按周再跌約21.4%，當中半數屋苑零成交，而上車指標天水圍嘉湖山莊再錄帳蝕個案。

嘉湖4年輸37萬

將軍澳新都城及嘉湖山莊，周末各錄約3宗買賣最多。祥益謝利官稱，嘉湖山莊麗湖居9座高層F室兩房戶，實用面積約442呎，區內首置客原先心儀另一個單位，被其他買家捷足先登，即轉購上址，獲減47萬元，以533萬元購入自住，呎價約12,059元，原業主持貨約4年，帳面虧蝕約37萬元。

港島藍籌盤也錄蝕使費成交。中原盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島21座中層D室，實用面積約584方呎，套三房加儲物房間隔，成交價1,028萬元，呎價約17,603元。原業主於2019年以1,008萬元買入，持貨約3年辣招期滿即沽，帳面獲利20萬元。扣除使費料屬明賺實蝕。

青衣翠怡花園一周內連錄兩宗「蝕本」交易。該行蔡偉明指，屋苑6座高層C室，實用面積約365方呎，兩房間隔，今年1月叫價650萬元，4月降價至620萬元，最終減至590萬元售出，呎價約16,164元。原業主於2019年5月以600萬元購入，持貨約3年帳面貶值10萬元，而個別銀行對單位估價約628萬至629萬元。