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10大屋苑開92單5年低

沙田第一城本月錄約12宗成交,平均呎價約10,909元。
沙田第一城本月錄約12宗成交,平均呎價約10,909元。

中原指出,10大藍籌二手屋苑上月全月錄得約110宗買賣,相比之下本月減少18宗或約16.4%,期內半數屋苑成交報跌,以鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園交投跌約76.9%及約75%最多,兩盤各錄約3宗買賣,均為本月成交最少屋苑。

該行盧鏡豪指出,其中,海怡半島本月交投急挫,由於成交基數較小,期內平均實用呎價下調至約13,470元,較8月大幅低約17%。該公司袁顯岸亦稱,市場氣氛觀望,睇樓數量平平,上述黃埔花園成交量,屬於該盤5年單月低位,平均呎價亦跌約0.9%至約13,392元。

其餘交投減幅較大的屋苑為東涌映灣園,本月僅約4宗成交,按月大跌約六成。鰂魚涌太古城及將軍澳新都城均錄約28.6%跌幅,成交量分別跌至約10宗及約5宗。

第一城跌至377萬售

事實上,樓價愈跌愈殘,本月佔九成指標屋苑平均呎價下挫,其中,上車指標屋苑沙田第一城樓價再度跌穿「4球」,美聯鄭志燿表示,屋苑43座中層B室,實用面積約284方呎,兩房間隔,開價410萬元,減至377.8萬元售出,呎價約13,303元,屬屋苑今年做價新低。

香港置業吳志輝指出,荔枝角美孚新邨錄本月第4宗呎價低於萬元買賣,項目2期吉利徑19號高層A室,實用面積約686方呎,原則三房望內園景,3月由遺產承辦人以838萬元放售,累減168萬元,成交價670萬元,呎價約9,767元。

利嘉閣黃肇雯亦表示,天水圍嘉湖山莊美湖居4座中層F室,實用面積約441方呎,兩房間隔,本月中才以410萬元放盤,減價至361萬元沽,呎價約8,186元。原業主於2016年以相同價錢買入,持貨7年帳面平手,料需蝕使費離場。

樓價指數連挫7周

移民盤劈價個案續現,晉誠地產古宏曦表示,深井浪翠園4期12座極高層C室,實用面積約495方呎,屬落地玻璃特色海景戶,7月因移民,推出市場以640萬元放盤,勁減157萬元或約24.5%,以483萬元成交,成交呎價約9,758元。

是次售價除了比網上銀行估價低約13%外,同類型單位於3年前做價曾達約680萬元,反映做價已從高位回落近三成。

至於昨公布的中原城市領先指數最新報158.12點,按周再跌約0.46%,已連挫7周,累跌約4.41%,重返今年1月初水平,整體樓價升幅收窄至約0.86%,並快將被完全蒸發。

10大二手屋苑交投最新走勢
10大二手屋苑交投最新走勢