100元效應 納米樓變「開心盤」

財爺在首置印花稅稅階派糖。其中最吸引是100元印花稅門檻由200萬樓上調至300萬樓。 (NurPhoto via Getty Images)

財爺堅持不撤辣，但就在首置印花稅稅階派糖。其中最吸引是100元印花稅門檻由200萬樓上調至300萬樓，新稅階下，納米樓有機會翻身成為「開心盤」。

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300萬盤三大來源

樓市經歷調整期，新盤開價驚現二字頭、三字頭入場費，但在各大物業網搜尋，300萬樓盤佔比不算多，主要來自三大類來源。

第一類是二手公屋或居屋，例如大埔太和邨低層，234呎開放式單位，260萬元有交易。又或天水圍天麗苑低層，213呎開放式單位，叫價280萬元。

第二類是高齡單棟樓，例如觀塘順景大廈，305呎開放式單位，叫價僅280萬元，但樓齡達57年。又或大角咀長輝大廈，高層202呎單位叫價295萬元，樓齡亦高達54年。

想搵樓齡新的私樓，就要考慮第三類新界區納米盤。納米盤先鋒大埔嵐山中層，181呎開放式，現時叫價293萬元。另外屯門納米樓代表菁雋，高層169呎開放式，268萬元有交易。屯門另一納米盤，位置較菁雋更就腳、毗鄰屯馬綫屯門站及屯門市廣場的城．點，中層232呎開放式單位，叫價剛好是300萬元。

除了上述三大來源，另類之選是鄉郊蚊型村屋。錦田一房村屋，叫價248萬元。坪洲350呎一房村屋，250萬元有交易。

$100印花稅成搶眼賣點

去年新界區大型新盤成功掀起搶購潮，絕招之一是提供少數三字頭或二字頭入場單位，引起市場注目。有了300樓支付100元印花稅新安排，新界區上車盤又可以安排一些低層單位以300萬作入場價，並以印花稅低至100元作最強賣點。

現時300萬樓盤佔比不多，大型物業代理網站亦只撈到百多個。在供應稀缺情況下，300萬或以下物業放盤賣家，以$100印花稅作賣點，物業就格外搶眼。

考慮到400至500萬樓，印花稅只是3萬至3.7萬元，相對樓價只是有限錢。加上不少用家都憂慮納米盤易買難賣，部分納米樓變身成100元印花稅「開心盤」，納米樓都未必再次成為主樓新盤，較有機會成為推盤好使好用的「工具」而已。