13年以千五萬買銅鑼灣355呎單位 今沽貨勁蝕八球！

銅鑼灣的yoo Residence一個一房單位，最近以$750萬售出，創下單位自購入以來的最大蝕讓。該單位於11年前以約$1,568萬的價錢買入，每平方呎成本達$44,170。不幸的是，該單位目前的售價每平方呎只有$21,127，帳面蒸發了52.2%，即蝕讓達$818萬。

據悉，該單位位於高層G室，實用面積為355平方呎。初次放盤時，業主以$850萬的蝕讓價掛牌，最終在議價後以$750萬成交，價錢再減$100萬。

區內地產代理透露，當年開發商為了刺激銷售，曾提供豐厚的現金回贈給買家，因此實際蝕讓金額可能會低於帳面上的$818萬。翻查2014年報導，當年發展商為刺激地產代理積極促銷，紛紛提供超高佣金或獎金予地產代理，市傳銅鑼灣yoo Residence佣金最高可達樓價的35%，成為當時市場最高佣的新盤。不過，相信當中大部分金額是透過地產代理，以現金回贈形式，回贈予買方，以避免直接減價。

然而，資本策略的執行董事方文彬當時否認有提供如此高的佣金，他認為這可能是地產代理為了吸引客戶而誇大的宣傳手法，並重申最高佣金比率為7%。

根據市場資料顯示，yoo Residence的近年二手成交普遍處於蝕讓狀態，蝕讓幅度介乎33%至49%，而目前的平均成交價格為每平方呎$19,719。

目前在28hse上有3個yoo Residence的單位正在出售，其中一個面積為464平方呎的單位叫價$899萬。該樓盤由尚家生活及德祥地產共同發展，提供144伙住宅，其中140伙為標準戶型，範圍從一房至二房，另有4伙特色戶。

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