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2022年英國樓價統計:哪區上車最低價?

2022年英國樓價統計:哪區上車最低價?
2022年英國樓價統計:哪區上車最低價?

英國去年由首次置業買家所買房屋的樓價平均上漲了 13% 至 302,010 英鎊,其中超過六成要聯名才能夠上車。

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根據Halifax的最新分析,與前一年相比,2022 年上車客的數量下降了 11%,至 362,461 人。

北愛爾蘭仍然是去年買房最便宜的地方,平均樓價徘徊在171,425 英鎊左右,其次是東北地區,平均樓價為175,091 英鎊。

首次置業者:按地區分布的平均樓價及首期
首次置業者:按地區分布的平均樓價及首期

至於最貴的地區,倫敦位於榜首令人毫不意外,平均樓價為518,900 英鎊。 在首都買房子的首期平均為 125,378 英鎊 ,這數目幾乎足夠你在英國其他地方買下整幢房子了。

英格蘭東部是第二昂貴的地區,平均價格為336,710 英鎊。

蘇格蘭的首期金額升幅最大,從去年的 38,468 英鎊上升至 41,442 英鎊,升幅為 8%。

近三分之二 (63%) 的按揭是聯名的 ,可能是兩個或以上。不斷上升的按揭利率和越來越高的首期令獨自入市變得更加困難。

「2022 年有超過 36.2萬人買樓,首次置業者佔所有房屋貸款額的一半以上。 如今,買樓上車可能意味著要為新屋支付超過 30萬英鎊,並平均支付 62,000 英鎊的首期。」Halifax 按揭貸款主管 Kim Kinnaird說。

「上車客的總體水平仍然很高,2022 年買樓總人數多於除 2021 年以外的任何一年,我們看到了破紀錄的需求,在這之前的高峰是2006 年。」

「想上車的人很高興看見今年的樓價預測是下跌,而跌市的前提是房屋供應充足。 儘管如此,買樓的成本仍然很高,對於一些上車客來說,儲首期可能並不容易。」

與 2021 年創下的歷史高位相比,去年所有國家和地區的首置買家數量都有所下降。

去年跌幅最大的是東南部、西南部、威爾士和北愛爾蘭,平均下降了 12%,但由於2021 年這些地區的需求非常高,這一跌幅亦屬意料之中。

與英國其他地區相比,東米德蘭茲的跌幅最小,上車客的數量下降了 7%。

平均首期為樓價的 21%,若以價錢來計算,相當於上車客平均需要籌得 62,470 英鎊作為首期,比 2021 年增長 8%。

「隨著時間的推移,籌集首期所需的時間和成本可能會令上車客的結構有所改變。 今天,那些上車的人平均年齡為 32 歲,比十年前老兩歲 ⁠,而且幾乎三分之二的人以聯名方式去申請按揭,」Kinnaird 補充道。

儘管金額巨大,但上車客現在仍佔所有房屋貸款的一半以上 (52%),這是過去十年來的最高水平。