香港股市 已收市
  • 恒指

    17,809.66
    +436.66 (+2.51%)
     
  • 國指

    6,148.33
    +157.77 (+2.63%)
     
  • 上證綜指

    3,110.48
    +3.16 (+0.10%)
     
  • 道指

    33,507.50
    -158.80 (-0.47%)
     
  • 標普 500

    4,288.05
    -11.65 (-0.27%)
     
  • 納指

    13,219.32
    +18.02 (+0.14%)
     
  • Vix指數

    17.52
    +0.18 (+1.04%)
     
  • 富時100

    7,608.08
    +6.23 (+0.08%)
     
  • 紐約期油

    91.13
    +0.34 (+0.37%)
     
  • 金價

    1,862.50
    -3.60 (-0.19%)
     
  • 美元

    7.8308
    +0.0003 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9318
    0.0000 (0.00%)
     
  • 日圓

    0.0521
    -0.0001 (-0.15%)
     
  • 歐元

    8.2686
    -0.0104 (-0.13%)
     
  • Bitcoin

    27,956.93
    +937.90 (+3.47%)
     
  • CMC Crypto 200

    579.66
    +0.90 (+0.15%)
     

【英國樓投資】分析樓價指數 10大城市租金回報

英國買樓收租回報最高的城市是哪裡?2022年的英國樓價走勢還會繼續升嗎?英國經濟繁榮、教育制度完善,吸引不少港人投資,但在買樓前建議做好事前準備工作,例如:了解建商背景、區域行情等,避免落入英國樓陷阱。今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny,分析英國樓市及未來走勢,英國樓價指數升幅原因、常見陷阱,及10大高租金回報率的城市,幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。

盤點英國買樓收租回報10大城市

與去年相比,英國平均樓價漲幅由4.2%(2021年1月)持續上升至7.8%(2022年1月),根據Zoopla樓價報告顯示,2022年1月份的英國平均樓價為£244,100,其中倫敦樓價為£507,100,是英國樓價最炙熱的區域,成交量與樓價居高不下,但除了繁榮的英國倫敦外,北部也因為政府振興計畫而帶動樓價及租金回報率的成長。以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市,幫助您掌握增值潛力高的區域。

英國買樓收租回報率最高10大城市

北方主要城市(例如:利物浦等)租金會較南部城市便宜(例如:布里斯托爾、倫敦等),南部城市的生活成本和租金也普遍較高,但Fanny表示城市的平均租金與就業機會有很大的關係,因此即使平均租金很高,倫敦和布里斯托爾等地區的租金需求仍然非常強勁,在選擇投資項目時仍需多方評估。

為什麼英國樓價指數不停上升?

英國樓價指數是投資者的首要評估要點,但2021年英國樓價大漲的原因到底為何?2022年樓價是否會出現放緩現象?投資英國房地產前,Fanny建議先了解過去趨勢及未來走向,並要了解3個樓價上升原因,以及2022年樓價走勢穩定的關鍵,這有助掌握樓市狀況。

2021英國樓價走勢上升3大原因

  • 自2016年脫歐公投起,投資者持觀望態度等待入市良機,導致英國樓價升幅不斷收窄,直至2020年初脫歐消息逐漸明朗,買家重返樓市,導致英國樓價出現較大反彈。

  • 印花稅假期(Stamp duty holiday)吸引不少本地買家上車。

  • 實施BNO政策,帶動港人移民的住屋需求。

2022英國樓價走勢穩定2大原因

  • 英國主要城市(例如:倫敦、伯明翰、曼徹斯特等)房屋供不應求情況相當嚴重,租金增長速度快,因此本地自住買家也陸續入市。

  • 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國,且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響,估計會持續推高房屋需求,因此綜合各項因素,估計2022年樓價升幅穩定。

分析英國買樓關鍵2要點

Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響,人工、原材料等成本價格上漲,直接帶動未來樓價升幅,加上現在英鎊處於弱勢,是入手英國樓的好時機。除此之外,隨著租務需求熾熱,因此評估業主買樓收租的回報樂觀,因此雖然英國近期3次加息,仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值,如果正在考慮投資英國樓,可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。

  1. 由於疫情影響,大部分公司已長期實行在家工作政策,不少員工每星期只有2至3日需要回辦公室工作,所以傾向搬到租金較便宜的zone 3至zone 5區,投資者可以考慮zone 3至zone 5中,有升值潛力的大型屋苑,租金回報相對較理想。

  2. 建議選擇投資地段前,研究該區治安、交通、租務需求,以及附近有沒有大型活化計劃帶動升值等,從中篩選適合自己的投資物業。

英國樓陷阱有哪些?3大重點必看

若已預計在英國買樓,以下3點注意事項就要袋好,避免遇到買樓陷阱。

  1. 留意買樓後固定開支,例如:管理費(service charge)及地租(ground rent),部分樓盤雖然有奢華的會所設施,但每年管理費相當可觀,恐怕會直接影響業主租金淨回報。

  2. 建議事先做好建商背景審查並留意合約條款,例如:是否有能力準時交樓、交樓質素如何,避免有爛尾情況出現。一般來說,找上市建商相對有保障。

  3. 英國樓花的買賣合約有最後期限日,如果建商到最後期限日仍未能如期交樓,便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。

總括而言,由於英國主要城市的租屋需求強勁,加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升,因此英國樓市前景看好。投資者可參考以上投資要點選擇遘適合自己的投資項目。

相關

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)