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2022年「Yahoo全年搜尋人氣榜」綠置居撻訂新盤同上榜

樓市經歷驚嚇的一年,樓價指數回到2017年水平,部分屋苑成交價更倒退至2015年。雅虎香港2022年「Yahoo全年搜尋人氣榜」,當中的「十大熱搜樓盤」排行榜,綠置居及曾引起話題的撻訂新盤均上榜,側面反映樓市慘淡情況。

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三大「過氣」綠置居齊上榜

今年綠置居三大屋苑:上水清麗苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑均未能上榜,反而三個「過氣」綠置居:青衣青富苑、柴灣蝶翠苑及啟德啟鑽苑,分別位列第一、第三及第七位。

青富苑及蝶翠苑成熱搜綠置居樓盤,或因為房委會今年將這兩個屋苑貨尾向合資格公屋申請者推售,另外不少人關注啟鑽苑貨尾會否在今年綠置居計劃一併推售,亦令啟鑽苑關注度大增。

以市價41折推售的綠置居成樓盤熱搜人氣王,反映樓市前景不明朗情況下,綠置居成為合資格用家焦點。即使未合資格申請綠置居的投資者,亦會關注平賣的綠置居認購反應,假如連綠置居都遇冷,樓市氣氛難免會雪上加霜。

將軍澳日出康城Sea to Sky十伙撻訂單位重推曾掀搶購潮。
將軍澳日出康城Sea to Sky十伙撻訂單位重推曾掀搶購潮。

上榜撻訂新盤各有特色

「十大熱搜樓盤」排行榜有兩個樓盤都涉及撻訂,不過撻訂情況各有不同。位列第六的將軍澳日出康城Sea to Sky,由長實與港鐵合作發展,於今年4月22日單日錄得10宗撻訂,長實解畫指撻訂主要涉及買家個人財務問題未能完成交易,到五月頭長實重推該10伙單位,吸引逾百名準買家爭購,人龍由置富都會商場伸延至紅磡站天橋。到九月時樓市呈弱勢,Sea to Sky拆售車位,仍創下一小時賣出142個車位紀錄,極速套現約2.9億元。

位列第八的青衣明翹匯,於今年六月收樓時連錄五宗撻訂個案,五伙單位買家據報選用120天即供或建築期付款,支持5%至10%樓價作訂金,終止買家料輸25.7萬元至95.1萬元。明翹匯除了有買家跳船,另一焦點是屋苑前邊的馬路,據悉因為鄰近居民反對,令行人路遲遲未能動工,結果明翹匯住戶每日踏出屋苑,均要冒險走出馬路,才可以行到對面的行人路。不過明翹匯月前錄得一宗辣稅鬆綁成交,高層一房戶以512萬元沽出,原業主可平手套現離場,以現時市況算是賣樓幸運兒。

明翹匯住戶每日踏出屋苑,均要冒險走出馬路,才可以行到對面的行人路。
明翹匯住戶每日踏出屋苑,均要冒險走出馬路,才可以行到對面的行人路。

位列第九的珺瓏灣,年中時曾經是樓市及港聞焦點,皆因發展商恆大陷入財困,據報有銀行拒批按揭,觸發買家撻訂跳船潮。單在五月珺瓏灣已錄得17宗撻訂個案,殺訂金額高達3565萬元。之後珺瓏灣又傳出拖欠物業代理佣金,更有物業代理揚言不排除申請發展商清盤。亦有買家投訴,指發展商承諾的管理費回贈疑走數,令他在今年七月被管理公司指拖欠管理費。發展商上月尾上載新銷售安排,以招標方式推售19伙大單位,以現時樓市市況,招標反應如何值得關注。

位列第九的珺瓏灣,年中時曾經是樓市及港聞焦點。
位列第九的珺瓏灣,年中時曾經是樓市及港聞焦點。

新地三樓盤上榜

去年曾是榜首的柏傲莊今年排第二位,今年柏傲莊較觸目消息主要圍繞撻訂宗數,以及柏傲莊I的租賃情況。柏傲莊I據報已錄得15宗預租,低層一房戶月租1.55萬元,租金回報2.6厘,反映該盤地利優勢,對租客有一定吸引力。

位於天水圍濕地公園旁的Wetland Seasons Bay及Wetland Seasons Park,均登上「十大熱搜樓盤」。
位於天水圍濕地公園旁的Wetland Seasons Bay及Wetland Seasons Park,均登上「十大熱搜樓盤」。

新地推盤往往是市場焦點,今年新地有三個樓盤上榜,分別是排第四的Wetland Seasons Bay、第五的Silicon Hill及第十的Wetland Seasons ParkWetland Seasons Bay三期於九月以現樓方式發售第三期,一房單位面積達334平方呎,入場費496.8萬元,以新盤而言,算是提供較大單位入場選擇的新盤。Wetland Seasons Bay成用家熱選,亦令到側邊的Wetland Seasons Park成為用家的關注點。至於Silicon Hill,首批於今年六月開售時,入場費低見379.88萬元,令白石角新盤驚現「三字頭」。Silicon Hill單是第一期已火速560伙套現45億,而今年首11個月新地累售2888伙單位,吸金量高達215億元,

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