2023年新盤巡禮

踏入2023年，市場出現利好消息，包括港府撤銷大部分防疫措施，以及由1月8日起中港通關。一手新盤向來為市場焦點所在，承接各項利好消息，相信發展商會把握時機積極推盤，估計今年一手市場氣氛熾熱。

去年樓市在疫情及加息潮的影響下，新盤推盤及成交量都明顯下跌，全年只有28個全新盤發售，當中港島區更是零個以價單形式發售的新盤，絕對是史無前例。

而成交方面，發展商去年曾一度暫停推盤，全年一手成交不足1萬宗，與2021年逾17,200宗比較，大跌逾四成，宗數及金額同時亦創了2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後近九年新低。

隨着近期利好消息呈現，發展商銷售部署紛紛提速，普遍預計發展商於農曆新年後推盤。地政總署去年批出了36份預售樓花同意書，當中有20個項目已批預售的單位但從未發售，涉及11,693伙，預計會全部順延至今年開售。那2023年究竟有什麼重點新盤登場呢？

今年新盤潛在供應逾4萬個，新盤供應焦點繼續落在九龍區，當中啟德區就提供近1.16萬伙，會有10個新盤部署推出，當中規模最大的是位於承豐道15號的4A區1號，由嘉華、會德豐及中國海外發展，2期涉及2,138伙，提供一房至三房單位，預計第1期將於今年第一季推出，

而啟德承豐道18號的4A區2號亦是另一個焦點項目，位於跑道前排，有關項目由中海外、恒地、嘉華國際及九龍倉合作發展，設有4座，合共提供2,060伙，涵蓋一房至四房，預料大部分單位可享維港海景。

至於上年沒有以價單推盤的港島區，新一年情況卻截然不同，今年預計有近6,600個供應應市，偏佈鴨脷洲、西營盤及黃竹坑等地，當中黃竹坑站上蓋的港島南岸第3至5期，已經提供2,800伙。

長實旗下的港島南岸3期分為3B及3C期，4座提供1,200伙，關鍵日期為2025年10月至12月；港島南岸4期細分為4A及4B期，由嘉里、信置及太古發展，設有2座，合共提供800伙，預計2025年3月至5月落成；由新世界、麗新發展、帝國集團及資本策略發展港島南岸5期，還在籌備階段，2座提供800伙。

而新界方面，不得不提就是日出康城終於來到最後的第12期及13期，計及去年已獲預售樓紙的凱柏峰III，將會提供約5,179伙新供應。將軍澳日出康城一帶，交通及生活配套問題一直為人詬病，但隨著將藍隧道通車後，交通問題已有所改善，故預計項目仍會吸引不少買家入手。

此外，元朗亦是其中一個新樓供應庫，8個新盤合共提供2,942伙，其中由星星地產發展、位於宏業西街21號的雨後率先登場，項目提供335伙，戶型涵蓋開放式戶至三房，實用面積約270至720平方呎，該盤正待批預售樓花同意書，預計今年首季推售。

2023年的新盤多不勝數，未能盡錄，大家可以查看附圖，以了解有什麼新盤即將推出。最後，筆者在這裡提早祝大家新年快樂！身體健康！

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