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2023新居屋申請注意事項

據報有機會於今年開售的元朗朗天苑居屋項目。
據報有機會於今年開售的元朗朗天苑居屋項目。

買全新居屋是不少香港人的夢想,而今年最新的2023年居屋名單中,不少單位位於觀塘及啟德一帶,更以市價六二折出售,入場費低至百多萬,預料吸引大量申請。本文將與大家介紹申請資格、申請時間及方法、居屋按揭的注意事項等資訊。

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「居屋2023」將推售六個新建居屋發展項目共9,154個單位,包括屯門兆翠苑;觀塘安楹苑、安樺苑和安麗苑;啟德啟悅苑;及元朗朗天苑。六個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元,平均售價約為285萬元。

居屋申請資格

新居屋申請資格分為「綠表」及「白表」,其中綠表申請資格包括房委會及房協公屋的租戶、中轉房屋居屋、「長者租金津貼計劃」受惠人士、持有房委會發出的綠表資格證明書人士及持有「保證書」的房屋署屋宇事務助理職系人員。白表申請人則必須為在香港住滿7年、私營房屋住戶、房委會指定計劃的家庭成員以及租置計劃下指定業主及家庭成員。

居屋入息要求及申請方法

綠表申請人過往無需進行入息及資產審查,然而房委會剛收緊規例,把綠表的申請資格與白表睇齊,在過往24個月起計至簽署臨時買賣合約,申請人及申請表上的家庭成員均不可擁有物業。此外,房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位,但若有關定期暫准居住證持有人符合相關資格,仍然可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。

白表申請人方面,今年居屋的入息及資產上限較往年低,1人申請者每月入息上限為3.1萬,資產上限為73.5萬,家庭申請的每月入息及資產上限則為6.2萬及147萬。

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「居屋2023」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40:60。

2023年新居屋預計會於年中接受申請,年底攪珠,2024年第一季揀樓。居屋申請方法方面,過往可透過3種方式遞交申請,分別為網上、郵寄及親身遞交。費用方面,如果只申請新居屋,申請費為$250,如果同時申請新居屋及白居二,費用則為$460。

現時為居屋申請按揭可選用以最優惠利率計算的P按或以銀行同業拆息作基準的H按,不少銀行會提供吸引現金回贈及存款配套搶客。
現時為居屋申請按揭可選用以最優惠利率計算的P按或以銀行同業拆息作基準的H按,不少銀行會提供吸引現金回贈及存款配套搶客。 (SOPA Images via Getty Images)

居屋按揭要留神

綠表及白表人士申請全新居屋按揭的要求會有分別,綠表申請人最多可借樓價九成半,白表則最多借樓價九成。以樓價200萬的新居屋為例,綠表人士只需要10萬首期便可以上車,但白表人士需要20萬首期才能置業。另外,不論是綠表或白表,最長可還款25年。

現時為居屋申請按揭可選用以最優惠利率計算的P按或以銀行同業拆息作基準的H按,不少銀行會提供吸引現金回贈及存款配套搶客,如果幸運抽中新居屋,大家申請按揭時不妨多比較各銀行的優惠及條款。