2023樓市回顧｜邊個屋苑跌得最甘

2023年的樓市延續2022年的跌勢，首11月的數據顯示。整體樓價累跌百分之5.6，回到2017年的水平，對比2021年的高位，更加是跌了2成，負資產在第3季重上逾1萬宗的水平。根據差估署的統計，去年年尾的樓價指數報334.7，樓價指數報334.7。隨著通關效應，樓價在2023年的首季一度回升，可惜經濟復甦不似預期，第2季隨即倒跌。截至最新11月的樓價指數報316，「埋單」累跌百分之5.6。不過租金走勢則完全相反，全年勢頭一直向好，11月的租金指數報186.8，全年累升百分之6.4，樓價跟租金兩極化的現象，是近3年以來首次出現。

2023年的樓市價量齊跌，參考十大屋苑的成交量，全年錄約1869宗成交，罕有跌穿2000宗的水平，按年要跌1成7。樓價方面，10個有9個也要跌，當中有3個屋苑的樓價

更加按年跌逾1成。跌得最多的是嘉湖山莊及沙田第一城，按年跌了1成4，近日成交呎價分別為8297元及12471元。另外黃埔花園也跌了逾1成，近日呎價約12240元。新都城全年錄約136宗成交，按年大跌4成3，為十大屋苑當中跌得最多的一個。第二多的是沙田第一城，全年錄約218宗成交，按年跌3成8。另外嘉湖山莊按年成交量，同樣要跌2成，錄約288宗。

至於一手方面，截至12月21日，2023年錄約10265宗一手私樓註冊量，僅較2022年略高百分之0.2，為近10年次低的水平。為了催谷銷情，發展商也各出奇謀，年中長實以「平爆價」推出油塘親海駅II，首批折實平均呎價14997元，成為市區近7年以來最便宜的新盤，開售前累收逾3.8萬票，成為史上票王，首日開售626伙全數沽清。

經濟疲弱，加上加息因素，使樓市雪上加霜。樓價可否重拾升勢，除了息口，供應及經濟前景也是主因。供應方面，今年新盤銷售速度緩慢。根據我們的28Hse統計，一手私樓餘貨升穿2萬宗的水平，創近年新高。至於經濟前景方面，股市為其中一個重要指標。由1995年開始看起，樓價走勢大致跟恒指相若。每次發生金融危機，樓價也會大跌，例如1997年發生金融風暴之後的一年，樓價跌了逾一半，為歷史上跌得最急的一次。而港股自2021年2月開始走下坡，同年第4季樓價也開始步入熊市。

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