雅虎香港財經 2024年英國樓市9大預測
9大預測包括：租金上升速度減慢、樓價將在今年夏天見底、約25%的業主將在8月前賣掉房子⋯⋯
無論你是租客還是業主，2023年都是動盪的一年，租金和按揭貸款不斷上升，樓價不斷下跌。
為了確定2024年會否像去年如坐過山車一樣，我們詢問了五位房地產專家，他們對未來12個月有何預測，以下是他們的看法。
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1. 租金上升……但速度不會那麼快
去年租金大幅上升9.4%，租客們對此感到震驚，他們無疑希望2024 年會有所不同。
Hamptons研究主管Aneisha Beveridge說，雖然未來12個月將會繼續增長，但增長速度可能會比我們已經習慣的慢一點。所以，雖然這不是好消息，但也不可怕。
她說：「我們預計2024年租金將繼續上升，可能上升7%左右。這一增長將繼續受到出租房屋短缺和業主成本上升的推動，尤其是隨著愈來愈多的投資者發現，自己需以更高的利率進行轉按。」
2. 高成本將迫使租客離開城市
Lessons in Lettings的創辦人Sarah Walker 預測，由於租金上升，那些在大城市租屋的人將決定離開。
「隨著生活成本不斷增加，我預測許多租客將完全離開大城市，因為租金、帳單和食品雜貨等基本財務負擔，讓他們再沒有剩餘儲蓄，可以供他們遊玩，和享受四周的一切。」
3. 約25%的業主將在8月前賣掉房子
看來業主和他們的租客一樣受夠了房地產市場。
根據房地產經紀Lordsons最近的一份報告顯示，25%的業主表示打算在2024年8月前出售他們的房產。
報告稱：「按揭貸款利率飆升、投資回報率下降以及資本利得稅免稅額的變化等因素促成了這一趨勢。」
即將出台的《租屋者改革法案》（”Renters Reform Bill”）和加強監管很可能會促使業主退出市場。
4. 樓價將在今年夏天見底
對於那些有幸登上置業階梯的人來說，去年有起有落，那麼 2024 年將為他們帶來甚麼？
第一太平戴維斯（Savills）住宅研究主管Lucian Cook表示：「年底減息的前景意味著樓市將在夏季見底，即使大選將復甦的開始時間延後到2025年。」
Beveridge說：「更低的按揭貸款利率和更穩定的經濟應該會在2024年阻止樓價下跌。」
「現在家庭收入的增長速度快於通脹，這應該會稍微提高人們的負擔能力，並吸引更多買家進入市場。根據英國國家統計局的樓價指數，我們預計2024年第四季英國樓價增長0%，2025年將恢復增長。」
5. 較便宜的地區將變得更受歡迎
萊坊英國住宅研究迬管Tom Bill表示：「隨著人們繼續重新調整工作與生活的平衡，並在交通較不便的地區尋找更好的價值，倫敦周邊工作帶以前被忽視的住宅市場將繼續成為人們關注的焦點。總括而言，由於負擔能力的限制繼續限制買家，英國較便宜地區的需求和樓價增長將更加強勁。」
6. 英倫銀行將減息五次
2023年對按揭貸款來說不是一個好年頭，因為利率穩步上升，借款人感受到壓力，但2024年的前景看起來光明得多。
「10月份，金融市場預計到2024年底將會減息0.25%。到上週末，他們預計將會減息五次，」Bill說。
「對前景看法改變的主要原因是通脹下跌速度快於預期。因此，按揭貸款機構最近幾周大幅減息，部分原因是為了在淡市贏得業務。」
7. 三年期定息按揭貸款將變得更加普遍
不僅按揭貸款利率在變化，借款人購買的按揭貸款產品類型也將發生變化。
Walker說：「兩年期和五年期固定利率的選擇仍然存在，但我預測競爭力較弱的三年期利率將變得更受歡迎和更具競爭力。」
「隨著英倫銀行減息，我們將看到更具競爭力的產品全面推出，給潛在業主更多的選擇和靈活性。」
8. 這次選舉不太可能引起轟動
由於大選需要在2025年1月之前舉行，今年幾乎肯定會有全國大選。
「我們預計它不會對房地產市場產生太大影響，」Beveridge說。「由於兩個主要政黨都在爭奪中間立場，激進變革的可能性就會減少，而激進變革往往會嚇到置業人士。」
「雖然高端市場的買家和賣家可能會更加謹慎，因為重大的稅收變化往往在這裡受到最嚴重的打擊，但更強勁的負擔能力背景，應該意味著今年整個樓市將比2023年發生更多的變化。」
9. 三月份的財政預算案將會刺激樓市
雖然選舉本身的影響可能很小，但保守黨在此之前為吸引選民所做的工作可能意義重大。
「3月份預算中的選舉前大禮可能會促進樓市活動，」Bill說：「人們猜測減稅以及幫助首次置業人士的措施，包括更長期的定息按揭貸款、較小的首期和重新啟動的協助置業計劃。」
撰文：Charlotte Duck
內容譯自Yahoo財經
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